Valoraciones de concesiones administrativas

Las concesiones administrativas sobre inmuebles pueden recaer sobre edificaciones o terrenos. En todos los casos y tipos de concesiones se puede utilizar el método de comparación siempre y cuando en el mercado existan datos suficientes datos sobre transacciones en concesión administrativa similares al que se valora. En caso de no ser posible esta metodología […]

Valoración de inmuebles ligados a explotaciones económicas (ILAE)

Se entiende por inmueble ligado a una explotación económica a todo edificio o elemento de un edificio en el cual tiene lugar o puede tenerlo una explotación de tipo económico, susceptible de producir rentas y del que prácticamente no existe oferta en el mercado.
Los inmuebles ligados en explotaciones económicas más frecuentes en el mercado […]

Depreciación del valor de tasación

En toda valoración existen diversos factores que influyen notablemente en el valor. Entre los factores más comunes que influyen en la depreciación de un elemento construido se encuentran su antigüedad y estado de conservación.
Existe una dificultad real a la hora de conocer cómo se deteriora un inmueble a lo largo del tiempo, esto explica […]

Análisis del mercado inmobiliario para valoraciones y tasaciones

A la hora de realizar una tasación inmobiliaria es necesario tener un conocimiento amplio de la situación actual del mercado. En el informe se señalarán los datos relativos al mercado inmobiliario como la oferta, la demanda, la evolución, la posible expectativa etc.

Análisis de oferta
En el análisis de oferta se estudiará el entorno, las tipologías […]

Normativa urbanística en las tasaciones inmobiliarias

La comprobación urbanística es una parte imprescindible dentro de una tasación inmobiliaria. El técnico debe comprobar que el bien valorado se encuentra en una situación de legalidad urbanística. Este hecho es de especial importancia en las tasaciones para entidades bancarias, pues no se podrá emitir una tasación si el inmueble incumple con alguna ordenanza […]

Legislación básica urbanística de terrenos. Ley de Suelo

El suelo es un factor esencial que determina de manera importante el mercado de vivienda y el posible valor de las inversiones. Se entiende que, si el suelo disponible es escaso, como por ejemplo en Madrid capital, aparece inevitablemente la especulación financiera y aumenta el valor dada la escasa oferta y la amplia demanda. […]

Due Diligence. Un MUST para la toma de decisiones.

Las Due Diligence son servicios de consultoría pensados para los clientes interesados en la compra de un activo, en los que se analizan sus características principales para evaluar si su adquisición es viable y pueda tomarse una decisión informada antes de la firma del contrato.

Las Due Diligence son auditorías independientes que analizan los aspectos más […]

Realizar una tasación. Paso a paso

Para realizar con profesionalidad y de acuerdo con la legalidad vigente una tasación inmobiliaria es necesario llevar a cabo una serie de procedimientos por parte del técnico tasador. En Aguirre&Baeza somos expertos en esta materia y vamos a dar las pautas a seguir para elaborar un informe.

Registro del encargo
En esta primera etapa administrativa recabaremos […]

Valor de Expropiación o Justiprecio

La expropiación es un término administrativo que significa privar a una persona de la titularidad de un bien o de un derecho, dándole a cambio una indemnización.

El valor de expropiación se regula a través de la Ley de Expropiación Forzosa y es la cuantía de indemnización que debe recibir el titular de un bien que […]

Principios fundamentales de la valoración inmobiliaria (V)

Última entrada en nuestro blog acerca de los diez principios obligatorios definidos en la orden ECO/805/2003 para la realización de tasaciones. Dichos principios de valoración son fundamentales para realizar la valoración inmobiliaria. La vulneración o incumplimientos de estos principios básicos descalifica la valoración y puede considerarse incluso nula.
Los diez principios que marca la normativa […]