¿En qué Influye el Certificado de Eficiencia Energética en una Tasación Inmobiliaria ? 

Es una pregunta que muchos solicitantes de Tasaciones Inmobiliarias se hacen , con el auge de la implantación de la Eficiencia Energética en las Viviendas tasadas .

-Estos son los principales factores de Influencia que deben tener los tasadores y Certificadores al realizar la visita de un inmueble objeto de Tasación Inmobiliaria y/0 Certificación de  Eficiencia energética :

a) Estado de la Carpintería Exterior . 

En el Informe de Tasación Inmobiliaria y/ o Certificación de Eficiencia energética, el técnica tasador / Certificador debe tener en cuenta de qué tipo de carpinterías debe constar la vivienda objeto de la Tasación Inmobiliaria y / 0 Certificación de Eficiencia Energética , de tal manera que penaliza o optimiza en gran medida , dependiendo si las carpinterías son por ejemplo de PVC con rotura de puente térmico , Aluminio , Elevables , Oscilobatientes , Cristal doble con cámara de Aire , con bajo grado de emisividad Térmica ….

Tipo de Carpinterias en Tasación Inmobiliaria y Certificado de Eficiencia Energética

Tipo de Carpinterias en Tasación Inmobiliaria y Certificado de Eficiencia Energética

b) Espesor de Aislamiento en la Composición del Cerramiento 

En el Informe de Tasación Inmobiliaria y/ o Certificación de Eficiencia energética, el técnica tasador / Certificador debe tener en cuenta de qué tipo de aislamiento térmico puede tener la vivienda objeto de la tasación inmobiliaria y/o Certificado de Eficiencia Energética , de tal manera, que realmente en la visita , el técnico a no ser que haga una Cala en fachada , es dificil de determinar con exactitud , pero que , no obstante , dada la fecha de construcción y tipo de construcción se puede suponer si se trata de Lana de Roca, Poliestireno .. etc.

Tipo de Aislamiento Térmico en Tasación Inmobiliaria y Certificado de Eficiencia Energética

Tipo de Aislamiento Térmico en Tasación Inmobiliaria y Certificado de Eficiencia Energética

c) Orientación 

Tanto en el Informe de Tasación Inmobiliaria como en la realización del Certificado de Eficiencia Energética , el Tasador / Certificador debe tener en cuenta las Orientaciones de cada una de las fachadas que componen el cerramiento de la vivienda objeto de la Tasación Inmobiliaria y/o Certificado de Eficiencia Energética , dado que influye mucho tanto en la luminosidad y vistas para la Tasación Inmobiliaria , y en el gasto de Consumo de Calefacción (y en la Emisión de CO2 , por tanto) en el caso del Certificado de Eficiencia Energética .

Orientación en Tasación Inmobiliaria y Certificado de Eficiencia Energética

Orientación en Tasación Inmobiliaria y Certificado de Eficiencia Energética

d) Superficie de Cerramiento y Superficie de Carpintería Exterior 

Es lógico pensar , que tanto en la Tasación Inmobiliaria , como en los Certificados de Eficiencia energética , influye el factor de Superficie , tanto de Cerramiento como de Carpinteria Exterior ( y por tanto de Acristalamiento) . En la Tasación Inmobiliaria, por un lado influye en tanto en cuanto , en una vivienda que tiene mucha superficie de cerramiento y de Superficie acristalada en la luminosidad , diseño, factores positivos a valorar  y en el Certificado de Eficiencia Energética , influye de manera negativa, si no se tiene el aislamiento adecuado , en las pérdidas energéticas por metro cuadrado de cerramiento.

Superficie en Tasación Inmobiliaria y Certificado de Eficiencia Energética

Superficie en Tasación Inmobiliaria y Certificado de Eficiencia Energética