Obras y reformas

A menudo podemos observar empresas y particulares que ofrecen sus servicios de reformas, pintura y obra menor con reclamos del siguiente tipo: ”pintamos su vivienda por XXXX€”, ”reforma integral de viviendas por XXXX €’‘. A primera vista, puede parecer un precio económico y sugerente pero frecuentemente estos precios a priori cerrados suelen esconder extras o no incluir todos los gastos.

Es importante a la hora de contratar una empresa relacionada con la construcción o las reformas que los presupuestos y precios queden claros desde el principio. Para evitar gastos extras inesperados es conveniente solicitar siempre un presupuesto desglosado, en el que se incluyan todas las partidas a realizar, su importe y el total de la obra, incluidos honorarios e IVA.

Un buen presupuesto generalmente va desglosado en capítulos generales en los que se englobarán subcapítulos (si el presupuesto es extenso o de una obra de gran envergadura) o directamente las partidas a realizar. Un presupuesto básico genérico generalmente tendrá los siguientes capítulos aproximadamente, eliminando aquellos que no procedan en su caso:

  1. Actuaciones previas
  2. Movimientos de tierras
  3. Saneamiento
  4. Cimentaciones
  5. Estructuras
  6. Cerramientos y divisiones
  7. Revestimientos y falsos techos
  8. Cubiertas
  9. Aislamientos e impermeabilizaciones
  10. Pavimentos
  11. Carpinterías
  12. Instalaciones
  13. Pinturas
  14. Equipamiento

Un buen presupuesto suele estar asociado con la realización de un trabajo riguroso y bien planificado. Aún así, por supuesto que existen modelos más simplificados para obras menores pero siempre debe quedar en un presupuesto claro qué se va hacer, cuánto va a costar y cuánto va a durar la obra.

En caso contrario, aparecerán  conflictos que pueden acabar incluso en demandas y tribunales. Si llega el caso, será necesario recurrir a un técnico cualificado que realice un informe pericial en el que se evaluarán los datos recabados, la obra realizada, lo que falte por realizar y las posibles partidas realizadas pero en mal estado, así como la cuantía detallada de las mismas para poder llegar a un acuerdo entre las partes y se solucione la situación.