Arquitectura

Errores más frecuentes en las Tasaciones Inmobiliarias

¿Cuáles son los errores más frecuentes que nos podemos encontrar dentro de una Tasación Inmobiliaria ? 

Con este post , queremos ayudar a los Tasadores a realizar con mayor precisión y exactitud las Tasaciones Inmobiliarias y evitar algunos de los errores que solemos encontrar :

1.- Comprobación dirección 

Muchas veces , los tasadores , nos encontramos con […]

Reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil para Arquitectos Peritos Judiciales 5 Octubre 2015

Se caba de Reformar la Ley de Enjuiciamiento Civil que nos afecta a todos los Arquitectos Peritos Judiciales desde el día 5 de Octubre del 2015:

– Según la Jefatura del Estado (Ley 42/2015), de 5 de Octubre , de reforma de Ley 1/2000, de 7 de Enero , de Enjuiciamiento Civil , modifica 79 […]

La Inspección Técnica de Edificios frente la Inspección Técnica de Vehículos

Tras los siniestros acontecidos este verano en Madrid , de los 2 Edificios que han colapsado tras pasar la Inspección Técnica de los Edificios (ITE) , se pone en tela de juicio nuestra gran responsabilidad tras realizar este tipo de inspecciones:

– Las noticias de ambos derrumbes en Madrid han sido aterradoras , sobre todo […]

CÓMO CALCULAMOS EL VALOR DE VUELO DE UNA VIVIENDA?

¿Qué es el valor de Vuelo de una Vivienda ?

La definición se basa en que el Valor de vuelo , es el valor que se le da a un bien construido , que está por encima del propio terreno .

Este Valor puede afectar a:

– El Estado de conservación del bien inmueble

– Usos y otros […]

Claves ratificación oral del Informe Arquitecto Perito Judicial

Qué debemos de tener en cuenta cuando vamos a ratificar nuestros Informes Periciales ? 

Cuando los Arquitectos Peritos Judiciales asistimos a sala para la ratificación de nuestros Informes Periciales , debemos de ser claros y concisos en nuestras explicaciones , de tal manera , que , debemos de realizar un estudio exhaustivo , tanto del […]

Las Superficies a analizar y adoptar en las Tasaciones

Las superficies que se deben tener en cuenta al realizar cualquier Tasación de un Inmueble son :

1.- Superficie Registral : Es la Superficie que consta en la Documentación registral del inmueble que se va a valorar . Esta superficie , muchas veces no viene descrita con exactitud , dado que viene descrita con “Superficie […]

Tasación de un Terreno Urbano . Método Residual

El método de valoración residual

La Orden ECO /805/2003 define el valor de mercado o venal de un inmueble como el precio al que podría venderse, mediante contrato privado entre un vendedor voluntario y un comprador independiente en la fecha de la tasación, en el supuesto de que el bien se hubiera ofrecido públicamente en […]

Informe Arquitecto Perito Judicial . Agentes y garantías de la LOE

En los Informes Periciales , Arquitecto Perito Judicial , ya sea de parte o designado judicialmente , debe constar , convenientemente , un apartado que informe de los Agentes y garantías que la LOE indica , para la atribución de desperfectos a cada uno de los 3 agentes implicados en una obra de Arquitectura […]

¿Qué es el bajo cubierta de una vivienda ?

En Arquitectura , se llama “Bajo cubierta” a la parte del Edificio que está justo bajo la cubierta del edificio .

Se debe diferenciar del ático  ,que es la última planta del edificio cuando está retranqueada respecto al resto de viviendas , de forma que la cubierta queda más oculta y no llega a fachada […]

Eflorescencias en el ladrillo

EFLORESCENCIAS 

Hoy en día, podemos ver en muchas fachadas de ladrillo, manchas de color blanquecino o amarillento verdoso que ensucian, afean y estropean nuestras fachadas. En este artículo responderemos a las siguientes preguntas: ¿A qué se deben estas manchas? ¿Cómo puedo quitarlas? ¿Cómo puedo evitar que salgan? “Eflorescencia en fábrica de ladrillo atacada, mostrando pérdida […]