Valor

Plusvalía. Últimas claves al respecto.

Ayer, tuvimos la oportunidad de asistir a una ponencia relativa al Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, más conocido como Plusvalía. Recogemos en este post algunas de las claves que se proporcionaron.

Cuando el Tribunal Constitucional se pronunció en su sentencia de Mayo de 2017, se esperaba una cascada […]

Suelo Urbano. Derechos y deberes.

Aunque cada Comunidad establece ciertas particularidades al respecto, se considera generalmente que son suelos urbanos o tienen la condición de urbanos:

Los suelos que cuentan como mínimo con acceso rodado, abastecimiento de agua y suministro de energía eléctrica.
Los que están consolidados por la edificación según las especificaciones establecidas en la legislación urbanística.
Los que […]

Impuestos que gravan las Operaciones Inmobiliarias

En este post detallamos los principales trámites, impuestos y aranceles a los que se hace frente cuando se efectúan las principales operaciones y  transacciones inmobiliarias:

 COMPRAVENTA DE UN SOLAR O EDIFICIO A REHABILITAR

Cuando se adquiere un terreno sobre el que se realizará una promoción, el propietario de dicho terreno deberá abonar:
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales […]

Valoraciones de concesiones administrativas

Las concesiones administrativas sobre inmuebles pueden recaer sobre edificaciones o terrenos. En todos los casos y tipos de concesiones se puede utilizar el método de comparación siempre y cuando en el mercado existan datos suficientes datos sobre transacciones en concesión administrativa similares al que se valora. En caso de no ser posible esta metodología […]

Ruina, concepto y valores técnicos

Se considera ruina a la acción de caer o destruirse una cosa, que tiene un carácter físico, real y técnico. Existe además el concepto de estado ruinoso, y de obra ruinosa, que corresponde al hecho de empezar a arruinarse o amenazar ruina, que además de tener un carácter técnico, puede ser considerado desde el […]

Compra o alquiler. ¿Qué es lo más convieniente?

Una de las preguntas que más nos hacemos las personas que pensamos en cambiar de vivienda durante los próximos meses es “¿es un buen momento para realizar una compra o por el contrario conviene que me decante por el alquiler?” y lamentablemente, no hay una única respuesta a esto, puesto que dependemos fundamentalmente de […]

El valor del subsuelo o bajo rasante

El aprovechamiento del subsuelo se entiende como la cantidad de edificación que puede construirse bajo rasante. Las edificaciones bajo rasante pueden tener un volumen considerable y no siempre está claramente regulado en la normativa ni es fácilmente calculable. Generalmente esta construcción es independiente del volumen posible a edificar sobre rasante y no depende directamente […]

El método del coste. ¿Sabes cuándo se utiliza?

¿Qué es el método del coste?
El método del coste, que permite calcular el Valor de Reemplazamiento (bruto y neto) de un inmueble, entiende que el valor de coste total de un producto es la suma de los costes de todos sus componentes.
El valor de reemplazamiento o de reposición corresponde al coste total que se […]

Depreciación del valor de tasación

En toda valoración existen diversos factores que influyen notablemente en el valor. Entre los factores más comunes que influyen en la depreciación de un elemento construido se encuentran su antigüedad y estado de conservación.
Existe una dificultad real a la hora de conocer cómo se deteriora un inmueble a lo largo del tiempo, esto explica […]

Valoración de una finca rústica

Los valores más frecuentes, y a su vez más útiles, de una finca rústica son el de tasación y el catastral. Es importante saber que no son valores iguales ni siquiera similares, pues los criterios y las aplicaciones son distintas. La tasación informa del valor de mercado de la finca en el momento de […]