Anális de Rentas

Valoración de oficinas

Entre los inmuebles de los que en muchas ocasiones es necesario realizar una valoración o una tasación nos encontraremos con el caso de las oficinas u otros espacios destinados a albergar diferentes negocios y despachos de profesionales.
Vamos a considerar para este post a los inmuebles que desde su concepción han sido destinados exclusivamente al […]

28 de diciembre, 2018|Categories: Alquiler, Anális de Rentas, Arquitecto, Compra Activo Inmobiliario, ECO 805/2003, Inmueble, Locales, mercado, Método de Coste, Método Residual, Oficial, Oficina, Orden ECO 805/ 2003, Rentas, Sociedad de Tasación, Tasación, Tasación de Alquiler, Valor Alquiler, Valor de Mercado, Valoraciones, Venta Activo Inmobiliario |Etiquetas: Alquiler, Arquitecto, Calculo del Valor de Tasacion, coste, Mercado, normativa, Oficinas, orden ECO/805/2003, rentas, Tasacion, técnico, Valor Alquiler |

Valoraciones de concesiones administrativas

Las concesiones administrativas sobre inmuebles pueden recaer sobre edificaciones o terrenos. En todos los casos y tipos de concesiones se puede utilizar el método de comparación siempre y cuando en el mercado existan datos suficientes datos sobre transacciones en concesión administrativa similares al que se valora. En caso de no ser posible esta metodología […]

4 de septiembre, 2018|Categories: Actualización, Administración, Anális de Rentas, Edificio, Expropiación, Flujos de Caja, Informe, Inmueble, mercado, Método Residual, Propiedad, Rentas, Tasación, Valor, Valor de Mercado, valor mercado |Etiquetas: actualizacion, administración, administrativa, comparación, concesion, edificacion, Mercado, rentas, Terreno, Valor |

Principios fundamentales de la valoración inmobiliaria (I)

A la hora de realizar tasaciones es necesario aplicar una serie de principios de valoración que son fundamentales para realizar la valoración inmobiliaria. La orden ECO/805/2003 establece diez principios obligatorios a seguir en las tasaciones de activos inmobiliarios. La vulneración o incumplimientos de estos principios básicos descalifica la valoración y puede considerarse incluso nula.
Los […]

30 de julio, 2018|Categories: Actualización, Alquiler, Anális de Rentas, ECO 805/2003, Expropiación, Gestión Activos Inmobiliarios, Informe, Orden ECO 805/ 2003, Rentas, Sociedad, Tasación, Técnico, Valor, Valoracion, Valoración Inmobiliaria, Vivienda |Etiquetas: Alquiler, anticipación, finalidad, garaje, local, principios, rentas, Vivienda |
  • Valor Rentas.Tasación Inmobiliaria

Análisis de Rentas en una Tasación Inmobiliaria

¿Cómo se analiza una renta en una Tasación Inmobiliaria ?

En los Informes de Tasaciones Inmobiliarias , los Tasadores tenemos que tener en cuenta algunos factores que a continuación detallaremos :

a) En el análisis de las rentas de la Tasación Inmobiliaria de un Solar :

– El Valor de Repercusión del Solar

– El Valor de Construcción

– […]

12 de noviembre, 2015|Categories: Alquiler, Anális de Rentas, Arquitecto, Arquitecto Perito Judicial, Arrendamiento, Presentación, Rentas, Repercusión, Tasación, Tasación Catastro, Tasación de Alquiler, Tasación Inmobiliaria, Tasaciones, Tasador, Tasadores, Tasar, Valor, Valor Alquiler, Valor de Mercado, Valoracion, Valoraciones, Valorar |Etiquetas: Análisis de Rentas, Arquitecto, Calculo del Valor de Tasacion, Repercusión, Tasación Inmobiliaria, Tasación Terreno, Tasaciones, Tasador, Valor, Valor Alquiler, Valoración _Catastro |
  • Tasaciones y Valoraciones . Vida útil Edificios

¿Cuál es la vida útil de un Edificio al realizar Tasaciones y Valoraciones?

¿Cuál es la vida útil de un Edificio al realizar una Tasación o Valoración?

Cuando estamos realizando Tasaciones y Valoraciones, y precisamos estimar datos a futuro, debemos de indicar en el Informe de Tasación ,cuál es la antigüedad del inmueble que estamos tasando y valorando .

Se debe establecer una cuantía de depreciación en el informe […]

2 de noviembre, 2015|Categories: Alquiler, Anális de Rentas, Arquitecto Perito Judicial, Arquitectura y Arquitectos, Arrendamiento, Catastro, Edificio, Inmueble, Rentas, Tasación, Tasación Catastro, Tasación de Alquiler, Tasaciones, Tasador, Tasadores, Tasar, Valor, Valor Alquiler, Valoracion, Valoración Catastro, Valoraciones, Valorar |Etiquetas: Arquitecto, Arquitecto Perito Judicial, Arrendamiento, Catastro, Edificio, Inmueble, Tasacion, Tasación_Catastro, Tasaciones, Tasador, Tasar, Valor, Valor catastro, Valoracion, Valoración _Catastro, Valoraciones, Valorar |
  • Tasación . Cálculo Vuelo Vivienda
  • Tasación . Cálculo Vuelo Vivienda

CÓMO CALCULAMOS EL VALOR DE VUELO DE UNA VIVIENDA?

¿Qué es el valor de Vuelo de una Vivienda ?

La definición se basa en que el Valor de vuelo , es el valor que se le da a un bien construido , que está por encima del propio terreno .

Este Valor puede afectar a:

– El Estado de conservación del bien inmueble

– Usos y otros […]

6 de julio, 2015|Categories: Alquiler, Anális de Rentas, Arquitecto Perito Judicial, Arquitectura y Arquitectos, Peritos, Peritos Judiciales, Ponencia, Tasación, Tasación Catastro, Tasación de Alquiler, Tasación Pericial Contradictoria Agencia Tributaria, Valor, Valor de Vuelo, Valoracion, Valoracion Judicial |Etiquetas: Arquitecto, Arquitecto Perito Judicial, Arquitectura, Perito Judicial, Tasación Pericial Contradictoria Agencia Tributaria, Tasación_Catastro, Valor catastro, Valor Vuelo, Valoración _Catastro |
  • Las superficies en las Tasaciones

Las Superficies a analizar y adoptar en las Tasaciones

Las superficies que se deben tener en cuenta al realizar cualquier Tasación de un Inmueble son :

1.- Superficie Registral : Es la Superficie que consta en la Documentación registral del inmueble que se va a valorar . Esta superficie , muchas veces no viene descrita con exactitud , dado que viene descrita con “Superficie […]

8 de junio, 2015|Categories: Alquiler, Anális de Rentas, Arquitecto Perito Judicial, Arquitectura y Arquitectos, Tasación, Tasación Catastro, Tasación de Alquiler, Tasación Pericial Contradictoria Agencia Tributaria, Valor, Valor Alquiler, Valor de Usufructo, Valor Nuda Propiedad, Valoracion, Valoración Catastro, Valoracion Judicial |Etiquetas: Arquitecto, Arquitecto Perito Judicial, Arquitectura, Patologias, Superficie Tasación, Tasación Pericial Contradictoria Agencia Tributaria, Tasación_Catastro, Valor catastro |
  • Análisis de Rentas . Tasación Alquiler

Tasación del Análisis de Rentas de una vivienda Alquilada

 

La tasación de una vivienda sujeta a un contrato de alquiler , se debe de hacer de una manera especial , contemplando el análisis de la rentas percibidas por el propietario durante la vigencia del contrato al que esté sujeto .

Para la realización de la misma:

1.- Se deberá de visitar la vivienda (realizar la […]

12 de mayo, 2015|Categories: Alquiler, Anális de Rentas, Arquitecto Perito Judicial, Arquitectura y Arquitectos, Rentas, Tasación, Tasación de Alquiler, Valor, Valor Alquiler |Etiquetas: Alquiler, Análisis de Rentas, Tasación Alquiler, Valor Alquiler, Valor de Tasación |