Arquitecto Perito Judicial

¿QUÉ COMPROBACIONES IN-SITU REALIZA EL TÉCNICO EN LA VISITA DE UNA TASACIÓN?

¿Qué tipos de visitas se pueden realizar?
En el caso de visitas exteriores, en las que no se nos facilita el acceso al interior del inmueble, hay muchos aspectos del mismo que no podemos conocer (estado interior, distribución, luminosidad, facilidad de acceso, vivienda interior o exterior…) por lo que se consideran unas características medias para […]

8 de enero, 2019|Categories: Arquitecto, Arquitecto Perito Judicial, Catastro, Comercializacion, Documentación, ECO 805/2003, Edificio, Identificación activo, Informe, Inmueble, mediciones, Nota Simple registral, Oficial, Orden ECO 805/ 2003, Orientación, Precio, Sector Inmobiliario, Sociedad de Tasación, Superficie, Superficie construida, Superficie construida con partes comunes, Superficie útil, Tasación, Tasador, Tasadores, Tasar, Técnico, Valor, Valoracion, Valoraciones, Valorar, Venta Activo Inmobiliario, visita exterior, visita interior |Etiquetas: antigüedad, calidades, comparables, conservación, entorno, estado actual, Inmueble, ocupación, Superficie construida, Superficie útil, superficies, Tasacion, Tasador, técnico, tipología tasación, Valor, VPO |

La nuda propiedad

En esta entrada trataremos de esclarecer qué es y en qué consiste la nuda propiedad. Para ello, primero definiremos qué es el derecho de propiedad: el derecho que tiene una persona de utilizar, obtener los beneficios o frutos de una cosa y disponer de ella.

El Código Civil en su artículo 348 dispone que:

“La propiedad […]

31 de diciembre, 2018|Categories: Arquitecto Perito Judicial, Donacion, Explotacion Económica, herencia, hipoteca, Inmueble, Leyes, Mercado Hipotecario, Noticias, Nuda propiedad, Propiedad, renta vitalicia, Sector Inmobiliario, Usufructo |Etiquetas: Donacion, Explotación Economica, herencia, Hipoteca, Inmueble, Leyes, nuda propiedad, propiedad, Renta vitalicia, usufructo, Vivienda |

¿Cómo prevenir la filtración de agua o la aparición de manchas de humedad?

En la actualidad, la mayoría de las edificaciones que se construyen están dotados de una o varias plantas bajo rasante, en continuo contacto con la humedad del terreno, hecho que se ve agravado cuando están situados por encima de nivel freátrico. Debido a ello, estos muros deben ser proyectados para prevenir la posible filtración […]

27 de diciembre, 2018|Categories: Arquitecto Perito Judicial, Arquitectura y Arquitectos, Construcción, Edificios, Eflorescencias, Humedad, humedades, Patología, Patologias Constructivas, Presentación |Etiquetas: Arquitecto, Arquitectura, capilaridad, condensación, Drenaje, Filtración, humedades, Inmueble, Patologias |

Los daños en la edificación ocasionados por el factor térmico.

La temperatura ambiente afecta tanto en el periodo de ejecución como durante la vida útil del edificio. Puede provocar cambios en el proceso de fraguado y endurecimiento del hormigón e incidir en los materiales y elementos que conforman las edificaciones. La variación térmica provoca efectos de movimiento en la estructura y en los elementos […]

29 de octubre, 2018|Categories: Arquitecto, Arquitecto Perito Judicial, Construcción, Edificio, Fisuras, Grietas, Inmueble, Patología, Patologias Constructivas |Etiquetas: Arquitecto, Dilataciones, edificacion, efecto térmico, junta de dilatación, lesiones, Patologias, Perito Judicial, Retracción, variación térmica |

Informe pericial contradictorio

La aparición de patologías constructivas es uno de los casos más frecuentes en los que se recurre a un informe pericial. Cuando las partes intervinientes ante un suceso de este tipo no llegan a un acuerdo previo se recurre a la opinión técnica de un tercero para elaborar un informe que recoja toda la […]

2 de octubre, 2018|Categories: Aislamiento Térmico, Arquitecto, Arquitecto Perito Judicial, Construcción, Edificio, Humedad, humedades, Informe, Inmueble, Patología, Patologias Constructivas, Perito Judicial, Peritos, Peritos Judiciales, Vivienda |Etiquetas: Construcción, Humedad, Informe, Patología, Pericial, Perito |

Plusvalía. Cómo comprobar si puedes reclamar.

En nuestro post de hoy vamos a poner un ejemplo del cálculo de comprobación rápida para saber si es posible reclamar el impuesto de plusvalía al Ayuntamiento.
Para poder reclamar la plusvalía municipal, es necesario, en virtud de la sentencia del Tribunal Constitucional, comprobar si ha existido una disminución de valor del suelo  entre las […]

26 de septiembre, 2018|Categories: Arquitecto Perito Judicial, Perito Judicial, Plusvalía, Tasación, Valor |Etiquetas: administración, Arquitecto Perito Judicial, Dictamen Pericial, PLUSVALIA, Tasacion, Valor catastro |
  • Las superficies en las Tasaciones

Perito judicial. ¿Cuál es nuestra función?

¿Qué es un perito?
Un perito​ es un experto en un tema con capacidad para juzgar o decidir en forma correcta, justa o inteligente. Por ello, son requeridos para dar consejos sobre su tema de especialización.

¿Qué es un informe pericial?
Un informe pericial es un documento emitido por un perito cuyo fin es el de obtener documentos aclaratorios sobre un […]

14 de septiembre, 2018|Categories: Arquitecto, Arquitecto Perito Judicial, Edificio, Perito Judicial, Peritos |Etiquetas: #peritación, Arquitecto, Perito, Perito Judicial |

El método del coste. ¿Sabes cuándo se utiliza?

¿Qué es el método del coste?
El método del coste, que permite calcular el Valor de Reemplazamiento (bruto y neto) de un inmueble, entiende que el valor de coste total de un producto es la suma de los costes de todos sus componentes.
El valor de reemplazamiento o de reposición corresponde al coste total que se […]

29 de agosto, 2018|Categories: Arquitecto, Arquitecto Perito Judicial, Coste de Construcción, Edificio, Informe, Método de Coste, Orden ECO 805/ 2003, Tasación, Tasador, Valor, Valor de Reposición, Valoraciones |Etiquetas: Arquitecto, coste, método del coste, Perito Judicial, Tasacion, Tasador, Valor, valor de reemplazamiento, Valoracion |

Ley de Jurisdicción Voluntaria para Arquitectos Peritos Judiciales

La Ley de Jurisdicción Voluntaria o Ley 15/2015 de 2 de julio afecta directamente al sector de los Arquitectos, en concreto a las labores desarrolladas como Peritos Judiciales.
Objeto y ámbito de aplicación
Según el artículo 1, esta Ley, tiene por objeto la regulación de los expedientes de Jurisdicción voluntaria que tramitan ante los órganos jurisdiccionales. […]

24 de agosto, 2018|Categories: Administración, Arquitecto, Arquitecto Perito Judicial, Certificado, Dictamen, herencia, Informe, Ley de Jurisdiccion Voluntaria, Perito Judicial, Peritos, Peritos Judiciales, Técnico |Etiquetas: #peritación, alcance, arquiteco, divorcio, herencia, incapacitación, judicial, Ley, Perito, técnico |
  • #informe #pericial #plusvalia #municipal

Documentación Obligatoria en una Tasación

Cuando elaboramos un informe de valoración, los técnicos realizamos una serie de comprobaciones obligatorias, que pueden modificar sustancialmente el valor certificado. Para dejar constancia de haberlas realizado y no dejar ninguna duda al respecto de las decisiones adoptadas, debemos anexar copia de toda documentación consultada.
Además de la exigida por normativa (entre otras, la Orden […]

17 de agosto, 2018|Categories: Arquitecto, Arquitecto Perito Judicial, Documentación, Informe, Inmueble, Orden ECO 805/ 2003, Tasador, Valor, Valoracion |Etiquetas: Arquitecto, Arquitecto Perito Judicial, Perito Judicial, Tasacion, Tasador, Valoracion, Valorar |