ECO 805/2003

¿QUÉ COMPROBACIONES IN-SITU REALIZA EL TÉCNICO EN LA VISITA DE UNA TASACIÓN?

¿Qué tipos de visitas se pueden realizar?
En el caso de visitas exteriores, en las que no se nos facilita el acceso al interior del inmueble, hay muchos aspectos del mismo que no podemos conocer (estado interior, distribución, luminosidad, facilidad de acceso, vivienda interior o exterior…) por lo que se consideran unas características medias para […]

8 de enero, 2019|Categories: Arquitecto, Arquitecto Perito Judicial, Catastro, Comercializacion, Documentación, ECO 805/2003, Edificio, Identificación activo, Informe, Inmueble, mediciones, Nota Simple registral, Oficial, Orden ECO 805/ 2003, Orientación, Precio, Sector Inmobiliario, Sociedad de Tasación, Superficie, Superficie construida, Superficie construida con partes comunes, Superficie útil, Tasación, Tasador, Tasadores, Tasar, Técnico, Valor, Valoracion, Valoraciones, Valorar, Venta Activo Inmobiliario, visita exterior, visita interior |Etiquetas: antigüedad, calidades, comparables, conservación, entorno, estado actual, Inmueble, ocupación, Superficie construida, Superficie útil, superficies, Tasacion, Tasador, técnico, tipología tasación, Valor, VPO |
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Tasación inmobiliaria. Problemas de identificación, ¿qué podemos hacer?

La identificación en la tasación
Las tasaciones inmobiliarias realizadas de acuerdo con la Orden ECO/805/2003 deben tener plenamente localizados los activos que en ella intervengan. Según el artículo 67 de la mencionada normativa, se incluirá un apartado en la tasación en la que se indicará lo siguiente:

Si se valora un solo edificio o elemento […]

31 de diciembre, 2018|Categories: Catastro, Documentación, ECO 805/2003, Edificio, Garantía Hipotecaria, Identificación activo, Incidencias, Informe, Inmueble, Ley Hipotecaria y del Catastro, Leyes, Nota Simple registral, Oficial, Orden ECO 805/ 2003, Propiedad, Sociedad de Tasación, Tasación, Tasación Catastro, Tasación Terreno Urbano, Tasador |Etiquetas: Activo, Catastro, Documentación, ECO 805 /2003, Garantía Hipotecaria, Identificación, Incidencia, Informe, Inmueble, Ley Hipotecaria y del Catastro, Leyes, normativa, Nota Simple, propiedad, Tasacion, Tasador |

Valoración de oficinas

Entre los inmuebles de los que en muchas ocasiones es necesario realizar una valoración o una tasación nos encontraremos con el caso de las oficinas u otros espacios destinados a albergar diferentes negocios y despachos de profesionales.
Vamos a considerar para este post a los inmuebles que desde su concepción han sido destinados exclusivamente al […]

28 de diciembre, 2018|Categories: Alquiler, Anális de Rentas, Arquitecto, Compra Activo Inmobiliario, ECO 805/2003, Inmueble, Locales, mercado, Método de Coste, Método Residual, Oficial, Oficina, Orden ECO 805/ 2003, Rentas, Sociedad de Tasación, Tasación, Tasación de Alquiler, Valor Alquiler, Valor de Mercado, Valoraciones, Venta Activo Inmobiliario |Etiquetas: Alquiler, Arquitecto, Calculo del Valor de Tasacion, coste, Mercado, normativa, Oficinas, orden ECO/805/2003, rentas, Tasacion, técnico, Valor Alquiler |

Tasación y compraventa de plazas de garaje

A la hora de comprar o vender una plaza de garaje lo primero que debemos conocer es su precio. Es muy importante conocer la valoración del precio del mercado de este tipo de inmuebles. Por ello lo más aconsejable es ponerse en manos de un profesional para que realice la tasación de la plaza […]

20 de noviembre, 2018|Categories: Arquitecto, Comercializacion, Documentación, ECO 805/2003, Garaje, Impuesto, mercado, Orden ECO 805/ 2003, Precio, Sector Inmobiliario, Sociedad de Tasación, Superficie, Tasación, Tasador, Técnico, Valor, Valor de Mercado, Valoracion |Etiquetas: Calculo del Valor de Tasacion, compraventa, garaje, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, Ley, Mercado, método comparación, normativa, Tasacion |

ILAES. Inmuebles Ligados a Explotaciones Económicas.

Según el artículo 4 de la Orden ECO/805/2003, los inmuebles ligados a una actividad económica (ILAES) son edificios o elementos e edificios de uso monovalente que están o pueden estar vinculados a una explotación económica. Algunos ejemplos pueden ser: centros de transporte, aparcamientos, hoteles o apartamentos turísticos, instalaciones deportivas o dedicadas al espectáculo, centros […]

27 de septiembre, 2018|Categories: Arquitecto, ECO 805/2003, Edificio, Explotacion Económica, Flujos de Caja, ILAE, ILAES, Mercado Hipotecario, Método de Coste, Orden ECO 805/ 2003, Tasaciones, Tasador, Valor de Mercado, Valoracion, Valoración Inmobiliaria |Etiquetas: actualizacion, Arquitecto, ECO 805 /2003, ILAES, Tasador |

Método Residual Estático. Aplicaciones

El método del valor residual permite obtener el valor de un suelo o una edificación que vaya a construida, partiendo del valor de mercado de la edificación y descontando de aquí todos los costes necesarios para el suelo y la construcción para realizar la promoción.
Dependiendo de si tenemos o no en cuenta en el […]

21 de septiembre, 2018|Categories: ECO 805/2003, Explotacion Económica, Método Residual, Valoración Catastro |Etiquetas: dinámioo, estático, Terreno, valor residual |

Condicionantes y advertencias en tasaciones inmobiliarias

El valor de tasación se puede emitir condicionado siempre y cuando no deba emitirse con alguna de las finalidades señaladas en el artículo 2 de la Orden ECO/805/2003. Es necesario recordar que, en cumplimiento de dicha Orden y para las finalidades que establece la misma, los únicos condicionantes admitidos son aquellos que puedan ser […]

21 de agosto, 2018|Categories: Catastro, ECO 805/2003, Edificio, Expropiación, Expropiación Forzosa, Informe, Inmueble, mercado, Orden ECO 805/ 2003, Precio, Tasación, Técnico, Valor, Valoracion |Etiquetas: advertencia, condicionante, ECO, finalidad, inmobiliaria, normativa, orden, Tasacion, Valor |

Normativa urbanística en las tasaciones inmobiliarias

La comprobación urbanística es una parte imprescindible dentro de una tasación inmobiliaria. El técnico debe comprobar que el bien valorado se encuentra en una situación de legalidad urbanística. Este hecho es de especial importancia en las tasaciones para entidades bancarias, pues no se podrá emitir una tasación si el inmueble incumple con alguna ordenanza […]

13 de agosto, 2018|Categories: ECO 805/2003, Expropiación, Gestión Activos Inmobiliarios, Inmueble, mercado, Orden ECO 805/ 2003, Propiedad, Superficie, Tasación, Tasación Terreno Urbano, Terreno, Terrenos, Valor, Vivienda |Etiquetas: Inmobiliario, legislación, normativa, suelo, Tasacion, Terreno, urbanismo, urbanistica |
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Realizar una tasación. Paso a paso

Para realizar con profesionalidad y de acuerdo con la legalidad vigente una tasación inmobiliaria es necesario llevar a cabo una serie de procedimientos por parte del técnico tasador. En Aguirre&Baeza somos expertos en esta materia y vamos a dar las pautas a seguir para elaborar un informe.

Registro del encargo
En esta primera etapa administrativa recabaremos […]

8 de agosto, 2018|Categories: Catastro, ECO 805/2003, Informe, Linderos, mercado, Orden ECO 805/ 2003, Precio, Presentación, Propiedad, Superficie, Tasación, Tasaciones, tasacioninmobiliaria, Técnico, Terreno, valor mercado, Valoracion, Valorar, venta, Vivienda |Etiquetas: etapas, Informe, inmobiliaria, Tasacion, urbanismo, Valor, visita |

Métodos de Valoración. Todas sus claves.

En función del tipo de activo con el que estemos trabajando, los valoradores podemos emplear cualquiera de los cuatro métodos de valoración generalmente aceptados, puesto que todos ellos se encuentran recogidos tanto en la normativa española como en la europea y la internacional, únicamente con ligeras variaciones en su manera de denominarlos.
Otros métodos de […]

7 de agosto, 2018|Categories: Arquitecto, Arquitecto Perito Judicial, Coste de Construcción, Dictamen, Dictamen Pericial, ECO 805/2003, Edificio, Flujos de Caja, Informe, Inmueble, Método de Coste, Método Residual, Orden ECO 805/ 2003, Perito Judicial, Rentas, Tasación, Tasador, Tasar, Técnico, Valor, Valor Alquiler, Valor de Mercado, Valor de Reposición, Valoracion, Valoraciones, Valorar, venta |Etiquetas: Alquiler, Arquitecto, Arquitecto Perito Judicial, Calculo del Valor de Tasacion, Dictamen, Tasacion, Tasación Inmobiliaria, Tasador, Valor, Valorar |