¿Qué hay que tener en cuenta en la compra de una vivienda usada?

En los últimos años se ha incrementado la venta de pisos de segunda mano, principalmente en las grandes ciudades. ¿Qué defectos pueden manifestarse y de qué manera se pueden detectar?

Según los datos del INE, a partir de las escrituras notariales realizadas entre julio y septiembre del año 2017, la vivienda usada ha registrado un […]

3 de enero, 2019|Categories: Compra Activo Inmobiliario, Edificio, humedades, Inmueble, Inspección Técnica Edificio, Patologias Constructivas, Precio, Presentación |Etiquetas: cuerpo cierto, derrama, Inmueble, ITE, Patología, Vicios Ocultos, vivienda de segunda mano |

¿Cómo prevenir la filtración de agua o la aparición de manchas de humedad?

En la actualidad, la mayoría de las edificaciones que se construyen están dotados de una o varias plantas bajo rasante, en continuo contacto con la humedad del terreno, hecho que se ve agravado cuando están situados por encima de nivel freátrico. Debido a ello, estos muros deben ser proyectados para prevenir la posible filtración […]

27 de diciembre, 2018|Categories: Arquitecto Perito Judicial, Arquitectura y Arquitectos, Construcción, Edificios, Eflorescencias, Humedad, humedades, Patología, Patologias Constructivas, Presentación |Etiquetas: Arquitecto, Arquitectura, capilaridad, condensación, Drenaje, Filtración, humedades, Inmueble, Patologias |

Informe pericial contradictorio

La aparición de patologías constructivas es uno de los casos más frecuentes en los que se recurre a un informe pericial. Cuando las partes intervinientes ante un suceso de este tipo no llegan a un acuerdo previo se recurre a la opinión técnica de un tercero para elaborar un informe que recoja toda la […]

2 de octubre, 2018|Categories: Aislamiento Térmico, Arquitecto, Arquitecto Perito Judicial, Construcción, Edificio, Humedad, humedades, Informe, Inmueble, Patología, Patologias Constructivas, Perito Judicial, Peritos, Peritos Judiciales, Vivienda |Etiquetas: Construcción, Humedad, Informe, Patología, Pericial, Perito |

Humedad, patología constructiva más frecuente

El agua es uno de los agentes que más patologías constructivas puede desencadenar. Una de las más frecuentes formas en las que aparece es en forma de humedad, generalmente en los paramentos tanto verticales como horizontales. Dentro de las humedades existen varios tipos, siendo las más habituales la humedad por condensación y la humedad […]

11 de septiembre, 2018|Categories: Aislamiento Térmico, Cala, Construcción, Humedad, humedades, Obra, Patología, Patologias Constructivas, Puentes Térmicos, Técnico |Etiquetas: agua, barrera, capilaridad, condensación, Construcción, Humedad, impermeabilización, Patología, puente térmico, técnico |

Patologías constructivas

Las patologías constructivas son las diferentes lesiones físicas que aparecen en elementos de una construcción y se clasifican por el agente causante.  Las más frecuentes son las causadas por la humedad, suciedad o la erosión.

Definición
Una patología constructiva puede derivar bien de una mala ejecución en el momento de la obra bien de un agente […]

7 de septiembre, 2018|Categories: Arquitecto, Arquitectura y Arquitectos, Cala, Dictamen, Dictamen Pericial, Edificio, Eflorescencias, Fisuras, Grietas, Humedad, humedades, Incidencias, Informe, Madera, Obra, Patología, Patologias Constructivas, Retracción, Técnico, Termitas |Etiquetas: Arquitecto, asiento, carcoma, Construcción, deformación, fisura, grieta, humedades, Madera, Patología, técnico, Termitas |
  • Humedades por Capilaridad y por condensación . Análisis , diagnosis , solución constructiva . Sus diferencias y cómo pueden ser evitadas según el actual Código Técnico de la Edificación . Aguirre & Baeza . Arquitectos Peritos Judiciales

Humedades de Condensación y su diferencia con las Humedades por Capilaridad

 

Humedades de Condensación y su diferencia con las Humedades por Capilaridad

 

La humedad de condensación está definida en el CTE como aquella humedad que tiene su origen en el vapor de agua contenido en el aire, cerca del 3%, y que condensa al alcanzar su punto de rocío.

Para evitar las condensaciones se puede calentar el […]

20 de marzo, 2015|Categories: Dictamen, Dictamen Pericial, Humedad, humedades, Normativa Certificación energética, Obra, Patologias Constructivas, Peritos, Peritos Judiciales, Puentes Térmicos |Etiquetas: Arquitecto, Arquitecto Perito Judicial, Arquitectura, Dictamen, Humedad, Patologias, Peritos Judiciales |