Valoración de oficinas

Entre los inmuebles de los que en muchas ocasiones es necesario realizar una valoración o una tasación nos encontraremos con el caso de las oficinas u otros espacios destinados a albergar diferentes negocios y despachos de profesionales.
Vamos a considerar para este post a los inmuebles que desde su concepción han sido destinados exclusivamente al […]

28 de diciembre, 2018|Categories: Alquiler, Anális de Rentas, Arquitecto, Compra Activo Inmobiliario, ECO 805/2003, Inmueble, Locales, mercado, Método de Coste, Método Residual, Oficial, Oficina, Orden ECO 805/ 2003, Rentas, Sociedad de Tasación, Tasación, Tasación de Alquiler, Valor Alquiler, Valor de Mercado, Valoraciones, Venta Activo Inmobiliario |Etiquetas: Alquiler, Arquitecto, Calculo del Valor de Tasacion, coste, Mercado, normativa, Oficinas, orden ECO/805/2003, rentas, Tasacion, técnico, Valor Alquiler |

Valoraciones de concesiones administrativas

Las concesiones administrativas sobre inmuebles pueden recaer sobre edificaciones o terrenos. En todos los casos y tipos de concesiones se puede utilizar el método de comparación siempre y cuando en el mercado existan datos suficientes datos sobre transacciones en concesión administrativa similares al que se valora. En caso de no ser posible esta metodología […]

4 de septiembre, 2018|Categories: Actualización, Administración, Anális de Rentas, Edificio, Expropiación, Flujos de Caja, Informe pericial, Inmueble, mercado, Método Residual, Propiedad, Rentas, Tasación, Valor, Valor de Mercado, valor mercado |Etiquetas: actualizacion, administración, administrativa, comparación, concesion, edificacion, Mercado, rentas, Terreno, Valor |
  • #Tasaciones #Inmobiliarias y las #SOCIMIS

Valoración de inmuebles ligados a explotaciones económicas (ILAE)

Se entiende por inmueble ligado a una explotación económica a todo edificio o elemento de un edificio en el cual tiene lugar o puede tenerlo una explotación de tipo económico, susceptible de producir rentas y del que prácticamente no existe oferta en el mercado.
Los inmuebles ligados en explotaciones económicas más frecuentes en el mercado […]

29 de agosto, 2018|Categories: Actualización, Arquitecto, Certificado, Edificio, Edificios, Explotacion Económica, Informe pericial, mercado, Precio, Presentación, Propiedad, Rentas, Tasación, Tasaciones, Técnico, Valor, Valor de Mercado, valor mercado, Valoración |Etiquetas: actividades, caja, económica, explotación, flujos, ILAE, rentas, Valoracion |
  • Valor Rentas.Tasación Inmobiliaria

Valoración de una finca rústica

Los valores más frecuentes, y a su vez más útiles, de una finca rústica son el de tasación y el catastral. Es importante saber que no son valores iguales ni siquiera similares, pues los criterios y las aplicaciones son distintas. La tasación informa del valor de mercado de la finca en el momento de […]

27 de agosto, 2018|Categories: Actualización, Informe pericial, Rentas, Superficie, Tasación, Técnico, Terreno, Terrenos, Valor, Valor de Mercado, Valoración, Valorar, Vivienda |Etiquetas: agrícola, Alquiler, explotación, nivel II, no urbanizable, rústico, suelo, técnico, Terreno, Valor |

Métodos de Valoración. Todas sus claves.

En función del tipo de activo con el que estemos trabajando, los valoradores podemos emplear cualquiera de los cuatro métodos de valoración generalmente aceptados, puesto que todos ellos se encuentran recogidos tanto en la normativa española como en la europea y la internacional, únicamente con ligeras variaciones en su manera de denominarlos.
Otros métodos de […]

7 de agosto, 2018|Categories: Arquitecto, Arquitecto Perito Judicial, Coste de Construcción, Dictamen, Dictamen Pericial, ECO 805/2003, Edificio, Flujos de Caja, Informe pericial, Inmueble, Método de Coste, Método Residual, Orden ECO 805/ 2003, Perito Judicial, Rentas, Tasación, Tasador, Tasar, Técnico, Valor, Valor Alquiler, Valor de Mercado, Valor de Reposición, Valoración, Valoraciones, Valorar, venta |Etiquetas: Alquiler, Arquitecto, Arquitecto Perito Judicial, Calculo del Valor de Tasacion, Dictamen, Tasacion, Tasación Inmobiliaria, Tasador, Valor, Valorar |

Principios fundamentales de la valoración inmobiliaria (V)

Última entrada en nuestro blog acerca de los diez principios obligatorios definidos en la orden ECO/805/2003 para la realización de tasaciones. Dichos principios de valoración son fundamentales para realizar la valoración inmobiliaria. La vulneración o incumplimientos de estos principios básicos descalifica la valoración y puede considerarse incluso nula.
Los diez principios que marca la normativa […]

3 de agosto, 2018|Categories: Actualización, ECO 805/2003, Edificio, Gestión Activos Inmobiliarios, Inmueble, Método de Coste, Método Residual, Orden ECO 805/ 2003, Precio, Propiedad, Rentas, Tasación, Tasación Inmobiliaria, Técnico, Terreno, Valor, Valor de Mercado, Valor de Reposición, Valoración, Valoración Inmobiliaria, venta, Vivienda |Etiquetas: coste, Inmobiliario, Mercado, método, principios, reposición, residual, suelo, Tasacion, transparencia, Valor, Valoracion |

Principios fundamentales de la valoración inmobiliaria (I)

A la hora de realizar tasaciones es necesario aplicar una serie de principios de valoración que son fundamentales para realizar la valoración inmobiliaria. La orden ECO/805/2003 establece diez principios obligatorios a seguir en las tasaciones de activos inmobiliarios. La vulneración o incumplimientos de estos principios básicos descalifica la valoración y puede considerarse incluso nula.
Los […]

30 de julio, 2018|Categories: Actualización, Alquiler, Anális de Rentas, ECO 805/2003, Expropiación, Gestión Activos Inmobiliarios, Informe pericial, Orden ECO 805/ 2003, Rentas, Sociedad, Tasación, Técnico, Valor, Valoración, Valoración Inmobiliaria, Vivienda |Etiquetas: Alquiler, anticipación, finalidad, garaje, local, principios, rentas, Vivienda |

Valoración de derechos reales. Usufructo y Nuda Propiedad

La valoración de derechos reales es una tipología muy frecuente a la que nos enfrentamos día a día en nuestro departamento técnico.  Los derechos reales más frecuentes que se solicitan valorar son el derecho de usufructo, bien sea por un período establecido o bien vitalicio, y la nuda propiedad.

Los criterios de valoración de derechos […]

24 de julio, 2018|Categories: Administración, herencia, Informe pericial, Inmueble, Precio, Propiedad, Rentas, Tasación, Tasaciones, Valor, Valor de Usufructo, Valor Nuda Propiedad, Valoración, venta, Vivienda |Etiquetas: herencia, nuda propiedad, renta, Tasacion, usufructo, Valoracion |
  • Valor Rentas.Tasación Inmobiliaria

Análisis de Rentas en una Tasación Inmobiliaria

¿Cómo se analiza una renta en una Tasación Inmobiliaria ?

En los Informes de Tasaciones Inmobiliarias , los Tasadores tenemos que tener en cuenta algunos factores que a continuación detallaremos :

a) En el análisis de las rentas de la Tasación Inmobiliaria de un Solar :

– El Valor de Repercusión del Solar

– El Valor de Construcción

– […]

12 de noviembre, 2015|Categories: Alquiler, Anális de Rentas, Arquitecto, Arquitecto Perito Judicial, Arrendamiento, Presentación, Rentas, Repercusión, Tasación, Tasación Catastro, Tasación de Alquiler, Tasación Inmobiliaria, Tasaciones, Tasador, Tasadores, Tasar, Valor, Valor Alquiler, Valor de Mercado, Valoración, Valoraciones, Valorar |Etiquetas: Análisis de Rentas, Arquitecto, Calculo del Valor de Tasacion, Repercusión, Tasación Inmobiliaria, Tasación Terreno, Tasaciones, Tasador, Valor, Valor Alquiler, Valoración _Catastro |
  • Tasaciones y Valoraciones . Vida útil Edificios

¿Cuál es la vida útil de un Edificio al realizar Tasaciones y Valoraciones?

¿Cuál es la vida útil de un Edificio al realizar una Tasación o Valoración?

Cuando estamos realizando Tasaciones y Valoraciones, y precisamos estimar datos a futuro, debemos de indicar en el Informe de Tasación ,cuál es la antigüedad del inmueble que estamos tasando y valorando .

Se debe establecer una cuantía de depreciación en el informe […]

2 de noviembre, 2015|Categories: Alquiler, Anális de Rentas, Arquitecto Perito Judicial, Arquitectura y Arquitectos, Arrendamiento, Catastro, Edificio, Inmueble, Rentas, Tasación, Tasación Catastro, Tasación de Alquiler, Tasaciones, Tasador, Tasadores, Tasar, Valor, Valor Alquiler, Valoración, Valoración Catastro, Valoraciones, Valorar |Etiquetas: Arquitecto, Arquitecto Perito Judicial, Arrendamiento, Catastro, Edificio, Inmueble, Tasacion, Tasación_Catastro, Tasaciones, Tasador, Tasar, Valor, Valor catastro, Valoracion, Valoración _Catastro, Valoraciones, Valorar |