Tasador

¿Cuánto vale un usufructo?

En otras entradas en este blog ya nos hemos referido al tema del usufructo. A pesar de que es una figura muy habitual en nuestro día a día, en especial en cuestiones de herencias y reparto de las mismas, la valoración del usufructo resulta desconocida para la mayoría. En muchos casos, se desconocen las […]

11 de enero, 2019|Categories: Bienes, Compra Activo Inmobiliario, herencia, hipoteca, Impuesto, Inmueble, Leyes, Nuda propiedad, Propiedad, Tasación, Tasador, Técnico, Usufructo, Valor, Valor Nuda Propiedad, Valoracion, Valorar, venta |Etiquetas: Bien, Comprar, derecho, Hacienda, herencia, Impuesto de sucesiones, Leyes, nuda propiedad, propiedad, propietario, Tasacion, técnico, titular, usufructo, Usufructo vitalicio, Usufructuario, Valor, Valoracion, venta |
  • Certificado de Eficiencia Energética

Certificado de Eficiencia Energética ¿Cuándo es o no obligatorio?

El Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios establece que será obligatorio para los edificios existentes o partes de ellos que se destinen al alquiler o a la venta disponer de un Certificado de Eficiencia Energética.
En […]

9 de enero, 2019|Categories: Alquiler, Certificado de Eficiencia Energetica, Certificado Eficiencia Energetica, Certificador, Comercializacion, Edificios, Explotacion Económica, Normativa Certificación energética, Noticias, Oficial, Superficie, Superficie útil, Tasador, Técnico, Tramitación Certificados eficiencia energética, venta, Vivienda |Etiquetas: Alquiler, arrendatario, certificación de la eficiencia energética, construcción provisional, demolición, edificios de culto, edificios de uso militar, edificios industriales, edificios protegidos, edificios religiosos, instalaciones de uso agrícola, propuesta, reformas, superficies, venta, Vivienda |

VENDER LA NUDA PROPIEDAD

Como vimos anteriormente en la entrada del blog sobre la nuda propiedad, la plena propiedad está compuesta por usufructo y nuda propiedad, estas dos figuras que normalmente van unidas, en algunos casos pueden ir separadas siendo nudo propietario y usufructuaria distintas personas.
El nudo propietario tendrá el dominio sobre propiedad pero no podrá utilizarla mientras […]

8 de enero, 2019|Categories: Cesión, Donacion, hipoteca, IBI, Impuesto, Inmueble, Leyes, Nuda propiedad, Oficial, Precio, Presentación, Propiedad, Registro de la propiedad, renta temporal, Sector Inmobiliario, Sociedades de Tasación, Tasador, Tasar, Técnico, Transmisión, Usufructo, usufructo vitalicio, Valor, Valor de Usufructo, Valor Nuda Propiedad, Valoracion, Valoración Sociedad, Valorar, venta, Vivienda |Etiquetas: Hipoteca inversa, IBI, Inmueble, nuda propiedad, propiedad, Tasacion, Tasador, técnico, usufructo, venta |

¿QUÉ COMPROBACIONES IN-SITU REALIZA EL TÉCNICO EN LA VISITA DE UNA TASACIÓN?

¿Qué tipos de visitas se pueden realizar?
En el caso de visitas exteriores, en las que no se nos facilita el acceso al interior del inmueble, hay muchos aspectos del mismo que no podemos conocer (estado interior, distribución, luminosidad, facilidad de acceso, vivienda interior o exterior…) por lo que se consideran unas características medias para […]

8 de enero, 2019|Categories: Arquitecto, Arquitecto Perito Judicial, Catastro, Comercializacion, Documentación, ECO 805/2003, Edificio, Identificación activo, Informe, Inmueble, mediciones, Nota Simple registral, Oficial, Orden ECO 805/ 2003, Orientación, Precio, Sector Inmobiliario, Sociedad de Tasación, Superficie, Superficie construida, Superficie construida con partes comunes, Superficie útil, Tasación, Tasador, Tasadores, Tasar, Técnico, Valor, Valoracion, Valoraciones, Valorar, Venta Activo Inmobiliario, visita exterior, visita interior |Etiquetas: antigüedad, calidades, comparables, conservación, entorno, estado actual, Inmueble, ocupación, Superficie construida, Superficie útil, superficies, Tasacion, Tasador, técnico, tipología tasación, Valor, VPO |

SUPERFICIES. TIPOS DE SUPERFICIES DE UNA VALORACIÓN Y CRITERIOS PARA SU ELECCIÓN.

En las mediciones in-situ que realizamos durante una visita, los técnicos podemos comprobar las superficies útil y construida privativa de un inmueble. La superficie construida con inclusión de zonas comunes solemos estimarla a partir de unos ratios medios, en función de las características del tipo de inmueble valorado.
Para la comprobación de la superficie, el […]

4 de enero, 2019|Categories: Arquitecto, Informe, Inmueble, mediciones, Presencial, Superficie, Superficie construida, Superficie construida con partes comunes, Superficie útil, Tasación, Tasador, Tasar, Técnico, Valoracion, valoración desktop, Valoración Inmobiliaria, Valoraciones, visita exterior, visita interior |Etiquetas: datos catastrales, Inmueble, mediciones, ratio, Superficie, Superficie construida, Superficie construida con partes comunes, Superficie Tasación, Superficie útil, Tasador, Valoración desktop, Visita exterior, Visita interior, zona computable |

La hipoteca inversa y otras alternativas

El aumento de la esperanza de vida, así como el deseo de la tercera edad de mantener su independencia y calidad de vida en una etapa donde los ingresos son limitados, ha motivado la búsqueda de recursos económicos para hacer frente a esta situación.
La medida más utilizada hasta ahora para obtener la liquidez necesaria […]

3 de enero, 2019|Categories: Alquiler, crédito, Donacion, herencia, hipoteca, Hipoteca inversa, Inmueble, Leyes, Noticias, Propiedad, renta temporal, renta vitalicia, Sector Inmobiliario, Sociedad de Tasación, Tasación, Tasador, Técnico, Transmisión, Usufructo, usufructo vitalicio, Valor, Valorar |Etiquetas: Alquiler, Crédito, herencia, Hipoteca, Hipoteca inversa, Inmueble, Préstamo, Regulación del mercado hipotecario, Renta temporal, Renta vitalicia, Tasacion, Titularidad, Transmisión, Usufructo vitalicio, Vivienda pensión |
  • catastro-aguirrebaeza

Tasación inmobiliaria. Problemas de identificación, ¿qué podemos hacer?

La identificación en la tasación
Las tasaciones inmobiliarias realizadas de acuerdo con la Orden ECO/805/2003 deben tener plenamente localizados los activos que en ella intervengan. Según el artículo 67 de la mencionada normativa, se incluirá un apartado en la tasación en la que se indicará lo siguiente:

Si se valora un solo edificio o elemento […]

31 de diciembre, 2018|Categories: Catastro, Documentación, ECO 805/2003, Edificio, Garantía Hipotecaria, Identificación activo, Incidencias, Informe, Inmueble, Ley Hipotecaria y del Catastro, Leyes, Nota Simple registral, Oficial, Orden ECO 805/ 2003, Propiedad, Sociedad de Tasación, Tasación, Tasación Catastro, Tasación Terreno Urbano, Tasador |Etiquetas: Activo, Catastro, Documentación, ECO 805 /2003, Garantía Hipotecaria, Identificación, Incidencia, Informe, Inmueble, Ley Hipotecaria y del Catastro, Leyes, normativa, Nota Simple, propiedad, Tasacion, Tasador |

Tasación y compraventa de plazas de garaje

A la hora de comprar o vender una plaza de garaje lo primero que debemos conocer es su precio. Es muy importante conocer la valoración del precio del mercado de este tipo de inmuebles. Por ello lo más aconsejable es ponerse en manos de un profesional para que realice la tasación de la plaza […]

20 de noviembre, 2018|Categories: Arquitecto, Comercializacion, Documentación, ECO 805/2003, Garaje, Impuesto, mercado, Orden ECO 805/ 2003, Precio, Sector Inmobiliario, Sociedad de Tasación, Superficie, Tasación, Tasador, Técnico, Valor, Valor de Mercado, Valoracion |Etiquetas: Calculo del Valor de Tasacion, compraventa, garaje, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, Ley, Mercado, método comparación, normativa, Tasacion |
  • Importance of value versus price

LA TASACIÓN PERICIAL CONTRADICTORIA

La fiscalidad en la compraventa de una vivienda 
El comprador de una vivienda debe hacer frente, entre otros, al gasto destinado a pagar impuestos, aunque la cuantía dependerá del precio de la casa y de si es nueva o de segunda mano.
En la compra de una vivienda nueva, el impuesto que se aplica es el IVA. En […]

25 de octubre, 2018|Categories: Administración, Arquitecto, Edificios, Impuesto, Inmueble, Precio, Sector Inmobiliario, Tasación, Tasación Pericial Contradictoria Agencia Tributaria, Tasador, Valor, Valoracion, Valorar, Vivienda |Etiquetas: Arquitecto, coste, impuestos, Inmueble, Liquidación, Mercado, Precio, Tasación Pericial Contradictoria Agencia Tributaria, Valor |

Mercados. Características y propiedades.

Cualquiera de los mercados puede definirse mediante cinco características principales:
Libertad en los mercados:

Un mercado es libre siempre y cuando aquellos que ofrecen productos y aquellos que los demandan pueden entrar y salir libremente de él, al no existir trabas o
impedimentos legales y cuando los precios se forman sin intervención alguna por parte de la Administración […]

28 de septiembre, 2018|Categories: Arquitecto, Estadística, mercado, Precio, Tasador, Valor, venta, Venta Activo Inmobiliario |Etiquetas: Arquitecto, Mercado, Precio, Tasacion, Valor |