Valoraciones

¿QUÉ COMPROBACIONES IN-SITU REALIZA EL TÉCNICO EN LA VISITA DE UNA TASACIÓN?

¿Qué tipos de visitas se pueden realizar?
En el caso de visitas exteriores, en las que no se nos facilita el acceso al interior del inmueble, hay muchos aspectos del mismo que no podemos conocer (estado interior, distribución, luminosidad, facilidad de acceso, vivienda interior o exterior…) por lo que se consideran unas características medias para […]

8 de enero, 2019|Categories: Arquitecto, Arquitecto Perito Judicial, Catastro, Comercializacion, Documentación, ECO 805/2003, Edificio, Identificación activo, Informe, Inmueble, mediciones, Nota Simple registral, Oficial, Orden ECO 805/ 2003, Orientación, Precio, Sector Inmobiliario, Sociedad de Tasación, Superficie, Superficie construida, Superficie construida con partes comunes, Superficie útil, Tasación, Tasador, Tasadores, Tasar, Técnico, Valor, Valoracion, Valoraciones, Valorar, Venta Activo Inmobiliario, visita exterior, visita interior |Etiquetas: antigüedad, calidades, comparables, conservación, entorno, estado actual, Inmueble, ocupación, Superficie construida, Superficie útil, superficies, Tasacion, Tasador, técnico, tipología tasación, Valor, VPO |

SUPERFICIES. TIPOS DE SUPERFICIES DE UNA VALORACIÓN Y CRITERIOS PARA SU ELECCIÓN.

En las mediciones in-situ que realizamos durante una visita, los técnicos podemos comprobar las superficies útil y construida privativa de un inmueble. La superficie construida con inclusión de zonas comunes solemos estimarla a partir de unos ratios medios, en función de las características del tipo de inmueble valorado.
Para la comprobación de la superficie, el […]

4 de enero, 2019|Categories: Arquitecto, Informe, Inmueble, mediciones, Presencial, Superficie, Superficie construida, Superficie construida con partes comunes, Superficie útil, Tasación, Tasador, Tasar, Técnico, Valoracion, valoración desktop, Valoración Inmobiliaria, Valoraciones, visita exterior, visita interior |Etiquetas: datos catastrales, Inmueble, mediciones, ratio, Superficie, Superficie construida, Superficie construida con partes comunes, Superficie Tasación, Superficie útil, Tasador, Valoración desktop, Visita exterior, Visita interior, zona computable |

Valoración de oficinas

Entre los inmuebles de los que en muchas ocasiones es necesario realizar una valoración o una tasación nos encontraremos con el caso de las oficinas u otros espacios destinados a albergar diferentes negocios y despachos de profesionales.
Vamos a considerar para este post a los inmuebles que desde su concepción han sido destinados exclusivamente al […]

28 de diciembre, 2018|Categories: Alquiler, Anális de Rentas, Arquitecto, Compra Activo Inmobiliario, ECO 805/2003, Inmueble, Locales, mercado, Método de Coste, Método Residual, Oficial, Oficina, Orden ECO 805/ 2003, Rentas, Sociedad de Tasación, Tasación, Tasación de Alquiler, Valor Alquiler, Valor de Mercado, Valoraciones, Venta Activo Inmobiliario |Etiquetas: Alquiler, Arquitecto, Calculo del Valor de Tasacion, coste, Mercado, normativa, Oficinas, orden ECO/805/2003, rentas, Tasacion, técnico, Valor Alquiler |

Tasación online o tasación presencial

Tasación online
Día a día diferentes plataformas de Internet nos ofrecen una serie de novedosos productos que ponen a nuestro alcance información de la que hace unos años no podíamos imaginar. Así podemos comprar en mercados remotos, hacer operaciones bancarias sin salir de casa o conocer ciudades a las que jamás iremos.

Entre las muchas herramientas […]

2 de noviembre, 2018|Categories: Inmueble, Online, Precio, Presencial, Presentación, Sector Inmobiliario, Tasaciones, tasacioninmobiliaria, Tasadores, Tasar, Técnico, Valor, Valoración Inmobiliaria, Valoraciones, Vivienda |Etiquetas: Calculo del Valor de Tasacion, coste, Inmobiliario, Inmueble, Online, Presencial, Profesional, Tasacion, Tasación Inmobiliaria, Tasador, validez, Valor, Valoracion, Vivienda |

El valor del subsuelo o bajo rasante

El aprovechamiento del subsuelo se entiende como la cantidad de edificación que puede construirse bajo rasante. Las edificaciones bajo rasante pueden tener un volumen considerable y no siempre está claramente regulado en la normativa ni es fácilmente calculable. Generalmente esta construcción es independiente del volumen posible a edificar sobre rasante y no depende directamente […]

30 de agosto, 2018|Categories: Construcción, Edificio, Informe, Precio, Superficie, Tasación, Tasación Inmobiliaria, Técnico, Terreno, Terrenos, Valor, Valor de Mercado, valor mercado, Valoracion, Valoraciones, Valorar, venta |Etiquetas: bajo, edificabilidad, Inmobiliario, rasante, sobre, subsuelo, suelo, Tasacion, Terreno, Valor, Valoracion |

El método del coste. ¿Sabes cuándo se utiliza?

¿Qué es el método del coste?
El método del coste, que permite calcular el Valor de Reemplazamiento (bruto y neto) de un inmueble, entiende que el valor de coste total de un producto es la suma de los costes de todos sus componentes.
El valor de reemplazamiento o de reposición corresponde al coste total que se […]

29 de agosto, 2018|Categories: Arquitecto, Arquitecto Perito Judicial, Coste de Construcción, Edificio, Informe, Método de Coste, Orden ECO 805/ 2003, Tasación, Tasador, Valor, Valor de Reposición, Valoraciones |Etiquetas: Arquitecto, coste, método del coste, Perito Judicial, Tasacion, Tasador, Valor, valor de reemplazamiento, Valoracion |

SOCIMI. Claves para inversores.

¿Qué son las SOCIMI?
Las SOCIMI o Sociedades Cotizadas Anónimas de Inversión en el Mercado Inmobiliario, son sociedades cuya actividad principal es la compra, promoción y rehabilitación de activos urbanos, de cualquier naturaleza (oficinas, pisos, plazas de garaje, locales comerciales, centros comerciales, etcétera) bien para alquiler o como forma de participación en el capital de otra SOCIMI.
Las SOCIMI […]

24 de agosto, 2018|Categories: Alquiler, Arquitecto, Real Estate, SOCIMI, Valor, Valoracion, Valoraciones |Etiquetas: Arquitecto, SOCIMI, Tasacion, Valor, Valoraciones |

Agentes del Sector Inmobiliario

El buen funcionamiento del sector inmobiliario engloba el trabajo de multitud de agentes diferentes, cada uno con una misión muy determinada y necesaria para garantizar la viabilidad de un proyecto inmobiliario.  En este post, ponemos cara a los más destacados.

EL PROMOTOR
Es la persona o empresa encargada de gestionar la cre
ación inmuebles nuevos o rehabilitados […]

20 de agosto, 2018|Categories: Arquitecto, Inmueble, Mercado Hipotecario, Real Estate, Sector Inmobiliario, Sociedades de Tasación, Tasador, Tasar, Valoraciones, Valorar, Venta Activo Inmobiliario |Etiquetas: Arquitecto, Perito Judicial, Real Estate, Sector Inmobiliario, Valoraciones |

Métodos de Valoración. Todas sus claves.

En función del tipo de activo con el que estemos trabajando, los valoradores podemos emplear cualquiera de los cuatro métodos de valoración generalmente aceptados, puesto que todos ellos se encuentran recogidos tanto en la normativa española como en la europea y la internacional, únicamente con ligeras variaciones en su manera de denominarlos.
Otros métodos de […]

7 de agosto, 2018|Categories: Arquitecto, Arquitecto Perito Judicial, Coste de Construcción, Dictamen, Dictamen Pericial, ECO 805/2003, Edificio, Flujos de Caja, Informe, Inmueble, Método de Coste, Método Residual, Orden ECO 805/ 2003, Perito Judicial, Rentas, Tasación, Tasador, Tasar, Técnico, Valor, Valor Alquiler, Valor de Mercado, Valor de Reposición, Valoracion, Valoraciones, Valorar, venta |Etiquetas: Alquiler, Arquitecto, Arquitecto Perito Judicial, Calculo del Valor de Tasacion, Dictamen, Tasacion, Tasación Inmobiliaria, Tasador, Valor, Valorar |

Seguros. Intervinientes y Tipos de Póliza más convenientes.

¿Qué personas intervienen dentro de los Contratos de Seguros?
Tomador: es la persona, física o jurídica, que, juntamente con el Asegurador, suscribe los Contratos de Seguros, y al que corresponden las obligaciones que del mismo se deriven, salvo las que deban ser cumplidas por el Asegurado.
Asegurador: es la persona jurídica que asume el riesgo […]

31 de julio, 2018|Categories: Arquitecto, Arquitecto Perito Judicial, Dictamen Pericial, Edificio, Informe, Inmuebles, Orientación, Perito Judicial, Tasación, Tasador, Tasar, Técnico, Valoraciones |Etiquetas |