¿Qué es una Due Diligence?
Una Due Diligence es el proceso de investigación y recopilación de información que realiza el potencial comprador o inversor de un activo, tras iniciar las primeras negociaciones, para determinar los riesgos reales con los que cuenta el activo y analizar la realidad de su situación económica, técnica y legal.
Es recomendable realizar una Due Diligence en cualquier tipo de transacción de compraventa para cualquier tipo de activo inmobiliario, si bien la dimensión de la transacción determinará el alcance y la duración de la misma.
¿Ventajas de Encargar una Due Diligence?
A la hora de comprar o vender un activo inmobiliario es fundamental conocer su situación patrimonial, legal, fiscal, técnica, etc., con la finalidad de poder realizar una correcta valoración de dicho activo. Es por ello por lo que ponemos en marcha el proceso de Due Diligence.
El principal propósito de la Due Diligence es reducir el riesgo implícito de la transacción mediante la realización de un análisis detallado e independiente desde todos los puntos de vista para garantizar la seguridad en la compraventa del activo inmobiliario.
Para poder proceder con ello, se debe contar con el consentimiento expreso del vendedor y deberá realizarse en el menor tiempo posible. Durante el proceso, el vendedor asumirá la obligación de proporcionar la información que sea necesaria y oportuna al caso.
La Due Diligence es útil para poder apreciar posibles irregularidades ocultas del activo, revisar contingencias que hayan podido darse, identificar sinergias que puedan desarrollarse y planificar una estrategia adecuada y tendente a lograr el mayor beneficio económico posible tras la adquisición del activo inmobiliario, en caso de darse.
¿Cómo podemos ayudarte con nuestra Due Diligence?
Tenemos experiencia en la realización tanto de Due Diligence técnica, legal y financiera,como de Due Diligence económica.
La Due Diligence financiera valora la oportunidad y los riesgos financieros a partir de:
- La viabilidad económica
- La obtención y análisis del comportamiento histórico del resultado operativo.
- Los niveles de generación de flujos de caja.
- La posición de deuda neta financiera, inversión, financiación del circulante y vencimientos.
- Los criterios para evaluar el grado de liquidez de una inversión.
La Due Diligence comercial permite:
- El análisis de la competencia.
- El conocimiento de las dinámicas comerciales del sector.
- El volumen del mercado en el que se opera.
- El posicionamiento del target en el mercado.
- La revisión de las líneas estratégicas, etc.
La Due Técnica permite:
- El análisis técnico del activo
- El análisis urbanístico
- Su valoración
- El análisis de desperfectos constructivos
La Due Legal permite:
- El análisis legal del activo (análisis de la documentación registral, contrato arrendamiento, etc)
AGUIRRE&BAEZA ofrece el cálculo del valor de mercado en operaciones de:
– Compra-venta de bienes inmuebles.
– Arrendamiento de bienes inmuebles.
