Las superficies que se deben tener en cuenta al realizar cualquier Tasación de un Inmueble son :

1.- Superficie Registral : Es la Superficie que consta en la Documentación registral del inmueble que se va a valorar . Esta superficie , muchas veces no viene descrita con exactitud , dado que viene descrita con “Superficie Construida” o “Ocupación”, “Superficie de la vivienda”… Por lo que se ha de cotejar con la Superficie comprobada y con la Superficie Catastral

Las superficies en las Tasaciones

Las superficies en las Tasaciones

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.- Superficie Catastral : Cuando realizamos la Tasación de cualquier inmueble , debemos de solicitar la ficha de Catastro y/o un recido de Catastro pagado . En estos documentos solicitados , viene descrita la Referencia Catastral y con ella podemos acceder directamente a la Oficina Virtual del Catastro , buscar la ficha del inmueble objeto de nuestra Tasación y ver la Superficie Construida con Comunes que arroja.

Las superficies en las Tasaciones

Las superficies en las Tasaciones

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.- Superficie Comprobada por el Tasador : Es la Superficie que se comprueba en el momento de la visita . Se realiza un Croquis del inmueble objeto de la Tasación y se mide , para mayor precisión con un Láser de precisión , para que el error sea el mínimo posible . Esta superficie comprobada es siempre la Superficie Util del inmueble que vamos a valorar . La Superficie útil de una vivienda = Superficie Calefactada .

– Relación entre las superficies : 

Es importante a la hora de realizar cualquier tipo de Tasación , tener en cuenta la relación entre las superficies anteriormente descritas , de tal manera que :

 

a) Para una vivienda que pertenece a un bloque de viviendas , la relación entre la Superficie Construida con comunes y la Superficie útil : SCpz / Su = 1,23

b) Para una vivienda que pertenece a un bloque de viviendas , la relación entre la Superficie Construida y la Superficie Util : Sc/Su = 1,1

c) Para una vivienda Unifamiliar Aislada , la relación entre la Superficie Constriuda y la Superficie Útil = 1,1

 

– Qué superficie adoptamos para la Tasación : 

a) Si las superficies coinciden en <20% se adopta la superficie comprobada , es decir la ütil x 1,23 en caso de vivienda perteneciente a un bloque , y x 1,1 en caso de ser unifamiliar

b) Si las superficies cotejadas exceden >20% , se considera un Exceso de cabida y se deberá de advertir que si se desean valorar , se deberán de inscribir previamente en registro , siempre y cuando cumplan con las directrices de la Normativa Urbanistica de Aplicación .

Las superficies en las Tasaciones

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