normativa

Edificios de consumo de energía casi nulo. Parte I

“El edificio de consumo de energía casi nulo es aquel con un nivel de eficiencia energética muy alto. La cantidad casi nula o muy baja de energía requerida debería estar cubierta, en muy amplia medida, por energía procedente de fuentes renovables producida in situ o en el entorno”.

Contexto de reducción de consumo energético y […]

9 de enero, 2019|Categories: Arquitecto, Certificado Eficiencia Energetica, Construcción, consumo casi nulo, Edificio, Eficiencia, Normativa Certificación energética |Etiquetas: Certificación Energética de Edificios, edificio de consumo casi nulo, Eficiencia Energética, energía, normativa, renovables |

NUEVA LEY DE ALQUILER DE VIVIENDAS. ¿CUÁLES SON LAS PRINCIPALES MODIFICACIONES?

El pasado 19 de diciembre entraba en vigor el nuevo Real Decreto Ley de medidas urgentes aprobado por el Consejo de Ministros para introducir importantes novedades en cuanto al régimen de alquiler de las viviendas. Su intención es solventar los problemas de acceso a la vivienda y, en particular, al mercado del alquiler, que […]

9 de enero, 2019|Categories: Alquiler, Alquiler turistico, Arrendamiento, Contrato de alquiler, Desahucio, IBI, Impuesto, Ley de alquiler, Ley de Propiedad Horizontal, Medidas fiscales, Normativa, Real Decreto Ley de medidas urgentes |Etiquetas: Alquiler, alquiler turístico, Arrendamiento, Contrato de alquiler, desahucio, IBI, impuestos, Ley de alquiler, Ley de Propiedad Horizontal, Medidas fiscales, normativa |
  • catastro-aguirrebaeza

Tasación inmobiliaria. Problemas de identificación, ¿qué podemos hacer?

La identificación en la tasación
Las tasaciones inmobiliarias realizadas de acuerdo con la Orden ECO/805/2003 deben tener plenamente localizados los activos que en ella intervengan. Según el artículo 67 de la mencionada normativa, se incluirá un apartado en la tasación en la que se indicará lo siguiente:

Si se valora un solo edificio o elemento […]

31 de diciembre, 2018|Categories: Catastro, Documentación, ECO 805/2003, Edificio, Garantía Hipotecaria, Identificación activo, Incidencias, Informe, Inmueble, Ley Hipotecaria y del Catastro, Leyes, Nota Simple registral, Oficial, Orden ECO 805/ 2003, Propiedad, Sociedad de Tasación, Tasación, Tasación Catastro, Tasación Terreno Urbano, Tasador |Etiquetas: Activo, Catastro, Documentación, ECO 805 /2003, Garantía Hipotecaria, Identificación, Incidencia, Informe, Inmueble, Ley Hipotecaria y del Catastro, Leyes, normativa, Nota Simple, propiedad, Tasacion, Tasador |

Valoración de oficinas

Entre los inmuebles de los que en muchas ocasiones es necesario realizar una valoración o una tasación nos encontraremos con el caso de las oficinas u otros espacios destinados a albergar diferentes negocios y despachos de profesionales.
Vamos a considerar para este post a los inmuebles que desde su concepción han sido destinados exclusivamente al […]

28 de diciembre, 2018|Categories: Alquiler, Anális de Rentas, Arquitecto, Compra Activo Inmobiliario, ECO 805/2003, Inmueble, Locales, mercado, Método de Coste, Método Residual, Oficial, Oficina, Orden ECO 805/ 2003, Rentas, Sociedad de Tasación, Tasación, Tasación de Alquiler, Valor Alquiler, Valor de Mercado, Valoraciones, Venta Activo Inmobiliario |Etiquetas: Alquiler, Arquitecto, Calculo del Valor de Tasacion, coste, Mercado, normativa, Oficinas, orden ECO/805/2003, rentas, Tasacion, técnico, Valor Alquiler |

Tasación y compraventa de plazas de garaje

A la hora de comprar o vender una plaza de garaje lo primero que debemos conocer es su precio. Es muy importante conocer la valoración del precio del mercado de este tipo de inmuebles. Por ello lo más aconsejable es ponerse en manos de un profesional para que realice la tasación de la plaza […]

20 de noviembre, 2018|Categories: Arquitecto, Comercializacion, Documentación, ECO 805/2003, Garaje, Impuesto, mercado, Orden ECO 805/ 2003, Precio, Sector Inmobiliario, Sociedad de Tasación, Superficie, Tasación, Tasador, Técnico, Valor, Valor de Mercado, Valoracion |Etiquetas: Calculo del Valor de Tasacion, compraventa, garaje, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, Ley, Mercado, método comparación, normativa, Tasacion |
  • Certificado de Eficiencia Energética

Etiqueta energética de un inmueble

La etiqueta de eficiencia energética es un distintivo que señala la calificación energética que ha obtenido un inmueble, edificio o un electrodoméstico según una escala que evalúa su consumo de energía

Escala de certificación
La escala de calificación se divide en siete letras correlativas que van de la A a la G, siendo la A la […]

22 de agosto, 2018|Categories: Certificado, Certificado de Eficiencia Energetica, Certificado Eficiencia Energetica, Certificador, Edificio, Eficiencia, Informe, Normativa Certificación energética, Noticias, Técnico, Tramitación Certificados eficiencia energética, Vivienda |Etiquetas: Certificado, Eficiencia, energético, etiqueta, multa, normativa, noticias, técnico, trámite |

Condicionantes y advertencias en tasaciones inmobiliarias

El valor de tasación se puede emitir condicionado siempre y cuando no deba emitirse con alguna de las finalidades señaladas en el artículo 2 de la Orden ECO/805/2003. Es necesario recordar que, en cumplimiento de dicha Orden y para las finalidades que establece la misma, los únicos condicionantes admitidos son aquellos que puedan ser […]

21 de agosto, 2018|Categories: Catastro, ECO 805/2003, Edificio, Expropiación, Expropiación Forzosa, Informe, Inmueble, mercado, Orden ECO 805/ 2003, Precio, Tasación, Técnico, Valor, Valoracion |Etiquetas: advertencia, condicionante, ECO, finalidad, inmobiliaria, normativa, orden, Tasacion, Valor |

Normativa urbanística en las tasaciones inmobiliarias

La comprobación urbanística es una parte imprescindible dentro de una tasación inmobiliaria. El técnico debe comprobar que el bien valorado se encuentra en una situación de legalidad urbanística. Este hecho es de especial importancia en las tasaciones para entidades bancarias, pues no se podrá emitir una tasación si el inmueble incumple con alguna ordenanza […]

13 de agosto, 2018|Categories: ECO 805/2003, Expropiación, Gestión Activos Inmobiliarios, Inmueble, mercado, Orden ECO 805/ 2003, Propiedad, Superficie, Tasación, Tasación Terreno Urbano, Terreno, Terrenos, Valor, Vivienda |Etiquetas: Inmobiliario, legislación, normativa, suelo, Tasacion, Terreno, urbanismo, urbanistica |

Legislación básica urbanística de terrenos. Ley de Suelo

El suelo es un factor esencial que determina de manera importante el mercado de vivienda y el posible valor de las inversiones. Se entiende que, si el suelo disponible es escaso, como por ejemplo en Madrid capital, aparece inevitablemente la especulación financiera y aumenta el valor dada la escasa oferta y la amplia demanda. […]

9 de agosto, 2018|Categories: Administración, Catastro, Precio, Propiedad, Superficie, Tasación, Tasación Terreno Urbano, Terreno, Terrenos, Valor, Valoracion |Etiquetas: Catastro, clasificación, Ley, normativa, rural, suelo, urbanizado, urbano, Valor |

Normas europeas de valoración (NEV)

Las Normas Europeas de Valoración (NEV) hacen referencia a todas las valoraciones del mundo financiero e inmobiliario:

Garantía de préstamos. Garantía hipotecaria.
Provisiones técnicas de compañías de seguros
Garantía de depósitos e inversiones: FP, FII, SI.
Valoraciones para los estados financieros (valoración de activos fijos).
Sociedades de desarrollo (sociedades comerciales, inmobiliarias y promotoras).
Evaluación de […]

7 de agosto, 2018|Categories: Administración, ECO 805/2003, Formación, Informe, mercado, Orden ECO 805/ 2003, Tasación, Tasación Inmobiliaria, Técnico, Valor, valor mercado, Valoración Inmobiliaria, Valorar |Etiquetas: directiva, europea, inmobiliaria, normativa, orden, técnico, Valoracion |