Patologias

¿Cómo prevenir la filtración de agua o la aparición de manchas de humedad?

En la actualidad, la mayoría de las edificaciones que se construyen están dotados de una o varias plantas bajo rasante, en continuo contacto con la humedad del terreno, hecho que se ve agravado cuando están situados por encima de nivel freátrico. Debido a ello, estos muros deben ser proyectados para prevenir la posible filtración […]

27 de diciembre, 2018|Categories: Asesoramiento |Etiquetas: Arquitecto, Arquitectura, capilaridad, condensación, Drenaje, Filtración, humedades, Inmueble, Patologias |

Reconocimiento de Patologías en Cubiertas

Independientemente del tipo de cubierta (Plana o Inclinada / Pesada o Ligera), la función de la cubierta es la de impermeabilizar el edificio y dotarlo de un determinado grado de aislamiento.

1. CONDICIONES BÁSICAS A COMPROBAR Y EXIGIR

Estanca (comprobar filtraciones).
Aislamiento térmico (identificar su composición y cumplimiento).
Aislamiento acústico (composición y cumplimiento).
Humedades por condensación […]

13 de noviembre, 2018|Categories: Asesoramiento, Pericial |Etiquetas: Arquitectura, conservación, Construcción, Cubierta, deterioro, lesiones, Patologias, Peritos Judiciales |

¿Por qué se Producen Hundimientos en los Muros de Contención?

En esta entrada vamos a tratar los problemas que pueden presentar los pequeños muros de contención anejos a las edificaciones, principalmente en viviendas unifamiliares o construcciones de pequeña entidad. Con frecuencia, no se otorga la importancia adecuada a estos muros, se olvida su función estructural y su ejecución se realiza de la forma incorrecta.

Se […]

5 de noviembre, 2018|Categories: Asesoramiento |Etiquetas: Arquitecto, Construcción, empuje del terreno, hundimiento, muros de contención, Patologias, vuelvo |

Los daños en la edificación ocasionados por el factor térmico.

La temperatura ambiente afecta tanto en el periodo de ejecución como durante la vida útil del edificio. Puede provocar cambios en el proceso de fraguado y endurecimiento del hormigón e incidir en los materiales y elementos que conforman las edificaciones. La variación térmica provoca efectos de movimiento en la estructura y en los elementos […]

29 de octubre, 2018|Categories: Asesoramiento |Etiquetas: Arquitecto, Dilataciones, edificacion, efecto térmico, junta de dilatación, lesiones, Patologias, Perito Judicial, Retracción, variación térmica |

Puentes Térmicos y su influencia energética.

¿Qué son los puentes térmicos?
Los puentes térmicos, según queda definido en el Código Técnico de la Edificación, son las zonas de la envolvente térmica del edificio en la que se produce una variación de la uniformidad de la construcción, ya sea por un cambio del espesor del cerramiento o de los materiales empleados, por […]

4 de octubre, 2018|Categories: Energía |Etiquetas: Aislamiento Térmico, Arquitecto, Arquitectura, Certificado, Eficiencia Energética, Patologias, Puentes Térmicos |

La importancia de contratar un técnico en reformas y obras integrales

Los particulares a menudo recurren directamente a empresas de reforma para llevar a cabo una remodelación integral de su vivienda o local. En muchos casos estas empresas no cuentan con un departamento técnico que las asesore correctamente en aspectos de la obra importantes como son las estructuras o las instalaciones. Esta deficiencia puede derivar […]

6 de septiembre, 2018|Categories: Asesoramiento |Etiquetas: Arquitecto, control, integral, Obra, Patologias, presupuesto, reforma, técnico |
  • Inspección Técnica de Edificios frente a la ITV

La Inspección Técnica de Edificios frente la Inspección Técnica de Vehículos

Tras los siniestros acontecidos este verano en Madrid, de los 2 Edificios que han colapsado tras pasar la Inspección Técnica de los Edificios (ITE), se pone en tela de juicio nuestra gran responsabilidad tras realizar este tipo de inspecciones:

– Las noticias de ambos derrumbes en Madrid han sido aterradoras, sobre todo, para todos los […]

17 de septiembre, 2015|Categories: Asesoramiento |Etiquetas: Arquitecto, Arquitecto Perito Judicial, Arquitectura, Dictamen, Dictamen Pericial, Inspección Técnica Edificio, Patología, Patologias, Perito Judicial, Peritos Judiciales |
  • Las superficies en las Tasaciones

Superficies en las Tasaciones

Las superficies que se deben tener en cuenta al realizar cualquier Tasación de un Inmueble son:

 
1.- Superficie Registral: Es la Superficie que consta en la Documentación registral del inmueble que se va a valorar. Esta superficie, muchas veces no viene descrita con exactitud , dado que viene descrita con “Superficie Construida” o “Ocupación”, “Superficie […]

8 de junio, 2015|Categories: Valoración |Etiquetas: Arquitecto, Arquitecto Perito Judicial, Arquitectura, Patologias, Superficie Tasación, Tasación Pericial Contradictoria Agencia Tributaria, Tasación_Catastro, Valor catastro |

Informe Arquitecto Perito Judicial. Agentes y garantías de la LOE

En los Informes Periciales, Arquitecto Perito Judicial, ya sea de parte o designado judicialmente, debe constar, convenientemente, un apartado que informe de los Agentes y garantías que la LOE indica, para la atribución de desperfectos a cada uno de los 3 agentes implicados en una obra de Arquitectura (Promotor, Arquitecto y Aparejador) y los […]

20 de mayo, 2015|Categories: Pericial |Etiquetas: Arquitecto, Arquitecto Perito Judicial, Arquitectura, Dictamen, Dictamen Pericial, Patologias, Perito Judicial, Peritos Judiciales, Vicios Ocultos |

Eflorescencias en el ladrillo

EFLORESCENCIAS 
Hoy en día, podemos ver en muchas fachadas de ladrillo, manchas de color blanquecino o amarillento verdoso que ensucian, afean y estropean nuestras fachadas. En este artículo responderemos a las siguientes preguntas: ¿A qué se deben estas manchas? ¿Cómo puedo quitarlas? ¿Cómo puedo evitar que salgan? “Eflorescencia en fábrica de ladrillo atacada, mostrando pérdida […]

6 de abril, 2015|Categories: Asesoramiento |Etiquetas: Arquitecto, Arquitecto Perito Judicial, Arquitectura, Dictamen, Eflorescencias, Patologias, Perito Judicial, Peritos Judiciales |