Gestión activos NPL/REO
a. Tomas de posesión del NPL
Revisión de los procesos clave de gestión de adjudicados inmobiliarios de las entidades financieras, se asiste a la toma de posesión, junto al oficial del juzgado y procurador, estamos presentes en el descerrajamiento de la vivienda y coordinamos cualquier acción que se pueda realizar aprovechando la visita al inmueble.
- Control y coordinación de las acciones necesarias: Coordinamos a todos los actuantes en la toma de posesión y las distintas acciones que se estipulen por la entidad financiera, entre ellos:
- Realización de informe de estado y situación del inmueble.
- Reportaje fotográfico.
- Realización de inventarios de enseres y muebles.
- Llevar a cabo servicios de limpieza y desescombro.
- Comprobación de daños, patologías o afectaciones.
- Comprobación de pagos a la comunidad de propietarios.
- Realización de informe de recomendaciones a la entidad, y cuantificación de las mejoras necesarias.
b. Informes de estado y adecuación de activos REO
Con el informe de estado y adecuación se consigue tener un documento donde se describe en qué situación se encuentra el inmueble y recomendaciones de adecuación para su puesta en desinversión.
- Informe Situación Activo: Se realizará un informe completo de la situación del activo, proponiendo:
- Situación y descripción del inmueble.
- Situación Urbanística y Legal.
- Sobre su estado constructivo.
- Sobre su estado urbanístico.
- Adecuaciones propuestas, con presupuesto del acondicionamiento.
- Situación en la comunidad.
- Suministros.
- Adjuntar documentación complementaria: Ficha catastral, plano actual, reportaje fotográfico…
c. Adecuación para el activo REO para comercializar
Realización acciones necesarias para la puesta en comercialización del inmueble poseído.
d. Comercialización activos
Una vez realizadas las acciones necesarias para la adecuación del activo para poder ser comercializado , se realizará la comercialización de los mismos desde nuestro departamento de Red como Teseo por una extensa red de APIS distribuidos en todo el territorio nacional.
Valoración Carteras de Activos Inmobiliarios
Activos adjudicados (REO) y colaterales inmobiliarios de deuda (PL/NPL) para:
- Inversores interesados en compra/venta de carteras en las diferentes fases de ofertas (IO, LOI, NBO y BO) previas al PSA (Purchase and Sale Agreement)
- Agentes implicados en la comercialización de carteras (Fondos y Servicers).
- Ejecuciones hipotecarias (asesoramiento a entidades financieras de su cartera de adjudicados, evolución de la misma).
- Orientación periódica, análisis de evolución, fusiones y adquisiciones (entidades financieras, fondos patrimoniales, Socimis)
Con Visita Interior: Valoraciones con visita interior.
Drive-by: Valoraciones con visita exterior.
Desktop: Valoraciones de gabinete sin visita.
Indices: Valoraciones aplicando índices estadísticos partiendo de valores anteriores conocidos.
