¿Qué es una tasación inmobiliaria oficial?

Una tasación inmobiliaria oficial es un informe con validez legal que certifica el valor de tasación de un inmueble para una finalidad determinada y emite valor tasación bajo un marco regulatorio. Según las normas ECO 805 del 2003 para tasaciones y valoraciones

Su realización está sujeta a una metodología que sigue los criterios establecidos en las normas de aplicación (Ley 2/1981, Real Decreto 685/1982, Real Decreto 775/1997, Orden Ministerial ECO 805/2003, Orden EHA/3011/2007, ley 41/2007, Orden EHA 564/2008, Real Decreto 716/2009).

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¿Qué validez puede tener una tasación inmobiliaria oficial?

  • Validez judicial
  • Validez bancaria (exclusivamente si se solicita con finalidad hipotecaria bancaria)
  • Validez fiscal (Agencia Tributaria, Catastro, Societario)

¿Qué marco regulatorio rige una tasación inmobiliaria oficial?

Las principales normas que enmarcan el marco regulatorio de aplicación en España que, que afectan al sector de la valoración y, especialmente, a la tasación de inmuebles son:

  • La Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario, que sentó las bases para la creación de la figura de las sociedades de tasación homologadas.
  • El Real Decreto 685/1982, de 17 de marzo, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario.
  • El Real Decreto 775/1997, sobre régimen jurídico de homologación de servicios y sociedades de tasación, que establece los requisitos para la homologación de las empresas dedicadas a la tasación de inmuebles en el mercado hipotecario.
  • La Orden Ministerial ECO 805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, que regula las metodologías y procedimientos para la elaboración de tasaciones para el mercado hipotecario.
  • La Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la orden ECO/805/2003, de 27 de marco, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
  • La ley 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, de regulación de las hipotecas inversas y el seguro de dependencia por la que se establece determinada norma tributaria.
  • La Orden EHA 564/2008, de 28 de febrero, por la que se modifica la orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
  • El Real Decreto 716/2009, de 24 de abril, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero.
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