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Valoración Inmobiliaria Norma NIIF

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Valoración Inmobiliaria Norma NIIF 2019-11-19T16:50:57+00:00

¿QUÉ ES LA NORMATIVA NIIF?

La NIIF 16 actualiza y modifica el modelo de contabilidad  para arrendatarios que distingue entre los contratos de arrendamiento financiero que se registran dentro del balance y los arrendamientos operativos para los que no se solicita el reconocimiento de las cuotas de arrendamiento futuras.

Esta norma sustituye a la antigua NIC 17 y afectará directamente a los arrendamientos operativos.

Para la aplicación contable de esta nueva norma se desarrolla un modelo único, dentro del balance, que es similar al de arrendamiento financiero actual.

Con la aplicación de las normas NIIF, se incrementará el porcentaje del balance con nuevos activos, pero también aumentará su endeudamiento. Por tanto, los impactos tendrán mayor alcance del balance contable.

valoración activos NIIF

¿QUÉ EMPRESAS TIENEN OBLIGACIÓN DE CUMPLIR CON ESTA NORMA CONTABLE?

La NIIF 16 es una ley que va a afectar a aquellas empresas que presentan los estados financieros bajo estos estándares internacionales (grupos multinacionales y empresas cotizadas cuyos contratos de arrendamiento sean superiores a 12 meses o cuyo importe sea inferior a 5.000 euros)

Aguirre & Baeza realiza las valoraciones inmobiliarias para la aplicación de la norma NIIF que ha entrado en vigor el pasado 01 de Enero de 2019, para que anualmente pueda obtener la valoración de sus activos clasificados en inmovilizado, inversiones realizadas y existencias para determinar el patrimonio real de su empresa.

Somos expertos independientes en materia de valoración inmobiliaria de todo tipo de activos sujetos a explotación económica mediante contrato de arrendamiento (viviendas, garajes, locales, naves).

Ponemos a su disposición una valoración inmobiliaria contable, en base a las normas del Plan General de Contabilidad y a la metodología más idónea en función de cada inmueble, para conocer si hay una pérdida o ganancia del valor real de los inmuebles que conforman la cartera.

Los servicios profesionales ofrecidos por Aguirre & Baeza para la aplicación de la nueva normativa reguladora en materia de contratos de arrendamiento NIIF 16 son los siguientes:

  • La valoración inmobiliaria de los inmuebles en arrendamiento
  • Asesoramiento en los periodos de arrendamiento para reducir el impacto fiscal de su empresa
  • Impacto global en su Plan de Negocio

valoración inmobiliaria internacional NIIF

¿CÓMO PUEDE AYUDAR AGUIRRE & BAEZA A SU EMPRESA CON LA NUEVA NORMA CONTABLE?

Aguirre & Baeza puede dar asesoramiento en materia de valoración inmobiliaria desde el punto de vista internacional a las compañías sobre el impacto de esta norma a nivel financiero, contable, fiscal, legal o inmobiliario para poder realizar la toma de decisiones, según los siguientes ámbitos:
FISCAL: Estudio del impacto financiero en la adquisición y al valorar los activos inmobiliarios para compañías cotizadas y grupos de empresas con alcance internacional
FINANCIERO: Análisis del impacto fiscal en los acuerdos financieros, contables y legales de la compañía en la adquisición de activos inmobiliarios y su explotación económica en la puesta en marcha de contratos de arrendamiento.
LEGAL: Ajuste de periodos de alquiler en contratos de arrendamiento para reducir el impacto fiscal al aplicar la norma contable NIIF, transparencia y aporte de mayor información en los contratos de arrendamiento.
INMOBILIARIO: Asesoramiento en la adquisición, puesta en rentabilidad de activos inmobiliarios y puesta en valor para la optimización de espacios.
CONTABLE: Asesoramiento acerca de la compra y el alquiler y en operaciones de “Sales & Lease Back”

¿QUÉ SERVICIOS PROPORCIONA AGUIRRE & BAEZA PARA REDUCIR EL IMPACTO FISCAL?

Aguirre & Baeza asesora a las empresas, valorando los activos inmobiliarios de su cartera, que deban aplicar la norma NIIF para minimizar su impacto fiscal en la cuenta de resultados, prestando los siguientes servicios profesionales:

  • Valoración de activos inmobiliarios arrendados
  • Análisis fiscal, contable, jurídico e inmobiliario de los inmuebles a explotar económicamente por la compañía desde el punto de vista internacional
  • Impacto sobre los indicadores de negocio
  • Impacto fiscal y financiero de los periodos de arrendamiento según contrato firmado o pendiente de firma

Valoración NIIF

ACTUALIZACIÓN DE LAS NORMAS INTERNACIONALES DE INFORMACIÓN FINANCIERA NIIF.

La actualización de índices de vida útil remanente, valor razonable son factores aprovechables para:

  • Conocer el estado de su inversión
  • Toma de decisiones en el plan de negocio de la compañía
  • Actualizar los valores de seguro, infraseguro y supraseguros
  • Valoración inmobiliaria de los activos inmobiliarios en rentabilidad y su actualización anual para el plan contable

¿QUÉ ELEMENTOS CONTIENEN LA VALORACIÓN NIIF?

La valoración Inmobiliaria o avalúo solicitado es con el fin de conocer los valores actuales de mercado y con ello actualizar los registros contables.

Debe ser una valoración inmobiliaria o avalúo bajo Normas Internacionales NIIF:

  • Ubicación – Reglamentación  – Normatividad Urbanística
  • Información jurídica del inmueble – Estudio de títulos
  • Análisis del sector
  • Generalidades del Inmueble
  • Planos de localización general
  • Delimitación catastral
  • Características de la construcción – área del terreno – área de la construcción
  • Para inmuebles ubicados en edificios de propiedad horizontal, indicar el % de coeficiente que el corresponde
  • Método y cálculo de la valoración inmobiliaria o avalúo
  • Cálculo de estimación del valor razonable
  • Registro fotográfico
  • Conclusiones generales

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