Question 1

Sobre Aguirre & Baeza

Accepted Answer

¿Qué experiencia tiene Aguirre & Baeza en informes periciales?Aguirre & Baeza es un gabinete independiente de Arquitectos Peritos Judiciales con más de dos décadas de experiencia en la elaboración de informes periciales de patología de la edificación, defectos constructivos, valoración de daños y reclamaciones relacionadas con el sector inmobiliario y la construcción.¿Qué es un informe pericial para diagnosticar desperfectos constructivos?Un informe pericial de arquitectura es un documento técnico elaborado por un Arquitecto Perito Judicial que analiza de forma objetiva las causas, alcance y consecuencias de unos daños o defectos constructivos. Su finalidad es servir como prueba técnica en procedimientos judiciales, reclamaciones extrajudiciales, arbitrajes o negociaciones entre las partes.¿Cuándo necesito contratar un Arquitecto Perito Judicial?Es recomendable contratar un Arquitecto Perito Judicial cuando existen defectos constructivos, humedades, filtraciones, grietas, problemas estructurales, incumplimientos contractuales, discrepancias en obras o cualquier conflicto relacionado con la construcción o los inmuebles que requiera una valoración técnica independiente.¿Qué tipo de defectos constructivos pueden analizarse en un informe pericial?Nuestros informes periciales permiten analizar patologías de la edificación como humedades, filtraciones, condensaciones, fisuras, grietas, defectos de impermeabilización, fallos estructurales, defectos de ejecución, incumplimientos del Código Técnico de la Edificación y cualquier daño relacionado con edificios y viviendas.¿Los informes periciales tienen validez ante los tribunales?Sí. Los informes elaborados por Arquitectos Peritos Judiciales pueden aportarse como prueba pericial en procedimientos judiciales y ser defendidos mediante ratificación ante Juzgados y Tribunales.¿Qué documentación se necesita para elaborar un informe pericial?La documentación necesaria puede incluir proyectos, licencias, contratos, certificados, actas, fotografías, informes previos, escrituras o cualquier documento relacionado con el inmueble objeto de estudio. No obstante, cada caso requiere un análisis específico.¿Cuánto tarda la elaboración de un informe pericial?El plazo depende de la complejidad del asunto, la documentación disponible y las inspecciones necesarias. Habitualmente, la elaboración de un informe pericial puede oscilar entre varios días y algunas semanas.¿Puede realizarse un informe pericial para reclamar defectos constructivos al promotor o constructor?Sí. Los informes periciales constituyen una herramienta fundamental para reclamar daños y defectos constructivos frente a promotores, constructores, arquitectos, arquitectos técnicos o cualquier agente interviniente en el proceso edificatorio, conforme a las garantías establecidas por la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).¿Qué diferencia existe entre un informe técnico y un informe pericial?El informe técnico tiene carácter informativo y de asesoramiento, mientras que el informe pericial está específicamente orientado a acreditar hechos técnicos en un procedimiento judicial o extrajudicial, incorporando una metodología y conclusiones adaptadas a su función probatoria.¿Es necesario acudir a juicio después de realizar un informe pericial?No siempre. En muchos casos, el informe pericial permite alcanzar acuerdos extrajudiciales satisfactorios. Sin embargo, cuando el asunto llega a los tribunales, el perito puede comparecer para ratificar y defender técnicamente las conclusiones del informe.¿Realizáis informes periciales en toda España?Sí. Elaboramos informes periciales de arquitectura y edificación en todo el territorio nacional, actuando para particulares, comunidades de propietarios, empresas, aseguradoras, abogados y administraciones públicas.¿Puede un informe pericial determinar el coste de reparación de los daños?Sí. Además de identificar las causas de los daños, el informe pericial puede incorporar una valoración económica de las reparaciones necesarias para restituir el inmueble a su estado correcto.

Question 2

Servicios: peritajes, tasaciones y valoraciones

Accepted Answer

¿Cuándo es necesario realizar un informe pericial por daños estructurales?Un informe pericial por daños estructurales resulta recomendable cuando aparecen grietas significativas, deformaciones, asentamientos, desplomes, flechas excesivas, problemas en cimentaciones o cualquier otra patología que pueda comprometer la estabilidad, seguridad o funcionalidad de un edificio. El informe permite identificar las causas, valorar los riesgos existentes y determinar las actuaciones necesarias para su reparación.¿Cómo puede un Arquitecto Perito Judicial determinar el origen de un problema estructural?Mediante la inspección técnica del inmueble, el análisis de la documentación disponible, el estudio de las lesiones observadas y, cuando sea necesario, la realización de pruebas complementarias. El objetivo es determinar si los daños tienen su origen en defectos de proyecto, ejecución, cimentación, materiales, mantenimiento o causas externas.¿Qué es una Due Diligence Técnica inmobiliaria?La Due Diligence Técnica es una auditoría técnica integral que analiza el estado constructivo de un inmueble o cartera de activos antes de su compra, venta o inversión. Permite identificar riesgos técnicos, patologías constructivas, incumplimientos normativos, necesidades de inversión futura y posibles contingencias que puedan afectar al valor del activo.¿Cuándo es recomendable contratar una Due Diligence Técnica?La Due Diligence Técnica resulta especialmente recomendable en operaciones de compraventa de edificios, activos inmobiliarios, hoteles, centros comerciales, oficinas, naves industriales, promociones inmobiliarias o carteras de inmuebles. Su finalidad es proporcionar al comprador una visión objetiva de los riesgos técnicos asociados a la inversión.¿Qué aspectos analiza una Due Diligence Técnica?La auditoría técnica evalúa el estado de conservación del inmueble, la estructura, fachadas, cubiertas, instalaciones, accesibilidad, protección contra incendios, cumplimiento normativo, patologías existentes, necesidades de mantenimiento y posibles inversiones de reposición a corto, medio y largo plazo.¿Puede una Due Diligence Técnica detectar defectos constructivos ocultos?Sí. Uno de los principales objetivos de una Due Diligence Técnica es identificar patologías constructivas, deficiencias técnicas y riesgos potenciales que podrían afectar al valor del inmueble o generar costes futuros para el comprador o inversor.¿Qué diferencia existe entre una Due Diligence Técnica y un informe pericial?La Due Diligence Técnica tiene una finalidad preventiva y de análisis de riesgos para la toma de decisiones de inversión. El informe pericial, por su parte, está orientado a determinar causas, responsabilidades y valoración de daños dentro de un procedimiento judicial o reclamación extrajudicial.

Question 3

Proceso, tiempos, costes y entrega de informes

Accepted Answer

¿Cuánto cuesta un informe pericial de arquitectura?El coste de un informe pericial depende de múltiples factores, como la tipología del inmueble, la naturaleza de los daños, la documentación disponible, la complejidad técnica del asunto y la finalidad del informe. Cada caso requiere un análisis individualizado para poder ofrecer una propuesta ajustada a las necesidades concretas del cliente.Si desea obtener un presupuesto sin compromiso, puede ponerse en contacto con nosotros y estudiaremos su caso de forma personalizada.¿Qué información necesito facilitar para solicitar un informe pericial?Para realizar una valoración inicial resulta conveniente disponer de una breve descripción del problema, la ubicación del inmueble y, si existen, fotografías, planos o documentación relacionada con los daños detectados. Nuestro equipo analizará la información aportada y le orientará sobre la mejor solución técnica para su caso.¿Cuánto tiempo se necesita para elaborar un informe pericial?El tiempo de elaboración depende de las características del inmueble, el alcance de la inspección técnica, la documentación disponible y la complejidad de los daños a analizar. Tras una evaluación preliminar podremos indicarle los pasos necesarios para la realización del informe y el procedimiento más adecuado para su situación.¿Qué incluye un informe pericial de arquitectura?Nuestros informes periciales incorporan la inspección técnica del inmueble, el análisis de los daños observados, el estudio de las posibles causas, la valoración de las responsabilidades técnicas cuando proceda, la documentación fotográfica y las conclusiones periciales necesarias para fundamentar una reclamación o procedimiento judicial.¿Es necesario realizar una visita al inmueble para elaborar el informe pericial?En la mayoría de los casos sí. La inspección técnica permite verificar el estado real del inmueble, identificar los daños existentes y obtener la información necesaria para emitir conclusiones objetivas y técnicamente fundamentadas.¿Puede utilizarse el informe pericial para una reclamación judicial?Sí. Los informes elaborados por nuestros Arquitectos Peritos Judiciales están destinados a servir como prueba técnica en procedimientos judiciales, reclamaciones extrajudiciales, arbitrajes o procesos de mediación relacionados con defectos constructivos, patologías de la edificación y daños en inmuebles.¿Qué ocurre después de recibir el informe pericial?Una vez entregado el informe, nuestros peritos pueden asesorarle sobre las posibles actuaciones técnicas o legales a seguir. En caso de procedimiento judicial, también podemos intervenir para ratificar y defender las conclusiones del informe ante Juzgados y Tribunales.¿Cómo puedo saber si mi caso requiere un informe pericial?Si tiene dudas sobre la existencia de defectos constructivos, humedades, filtraciones, grietas, daños estructurales, vicios ocultos o cualquier otro problema relacionado con un inmueble, le recomendamos consultarnos. Nuestro equipo analizará su situación y le indicará si resulta aconsejable la elaboración de un informe pericial y cuál es la mejor estrategia para la defensa de sus intereses.

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