Tasaciones para Divorcios
En un proceso de divorcio o separación, uno de los trámites más importantes es el de repartición de los bienes adquiridos en común.
No obstante, es necesario saber qué bienes deben repartirse y para ello, es determinante el régimen matrimonial. Si estaba casado en separación de bienes, únicamente se repartirán aquellos bienes comunes adquiridos proindiviso. Si estaba casado en gananciales, se debe repartir a partes iguales los bienes adquiridos por cualquiera de los dos cónyuges. No obstante, no son bienes gananciales, aquellos recibidos por herencia o donación o los adquiridos con el producto de la venta de bienes privativos.
En Aguirre & Baeza podemos ayudarte a determinar el valor fiable y contrastable de los bienes en el momento actual, mediante una tasación inmobiliaria oficial con validez judicial y fiscal para que podáis realizar un reparto equitativo de ellos.
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¿Cómo realizamos en Aguirre & Baeza una tasación inmobiliaria oficial con finalidad Divorcio?
En Aguirre & Baeza, las tasaciones inmobiliarias oficiales con finalidad Divorcio se realizan conforme a lo establecido por la orden ministerial ECO 805/2003 de 27 de marzo, publicada en el BOE nº 85, de 9 de abril de 2003, la Orden EHA/3011/2007 y la Orden EHA/564/2008, para determinar el valor de tasacIón para esta finalidad, distinta a la finalidad hipotecaria, con una validez judicial para poder repartir los bienes del proceso de divorcio.
Metodología de trabajo en Aguirre & Baeza:
- Visita de experto tasador arquitecto (comprobación de los linderos, reportaje fotográfico, medición in situ con medidor láser de alta precisión, levantamiento de planos acotados…)
- Análisis de la documentación aportada y Comprobaciones urbanísticas.
- Comparación dentro del mercado, en fecha del informe y cálculo de valores.
- Emisión del Informe completo según Orden ECO 805/2003, Orden EHA/3011/2007 y EHA/564/2008, finalidad asesoramiento, judicial y fiscal, con finalidad no hipotecaria-bancaria.
Por qué hacerlo con Aguirre & Baeza
- Experiencia reconocida
Con más de 20 años de trayectoria en el mercado inmobiliario, nuestro equipo ha elaborado cientos de tasaciones oficiales en todo el territorio español, para clientes particulares, grandes empresas y despachos legales.
- Equipo de peritos homologados
Contamos con tasadores oficiales y peritos judiciales inscritos en los colegios profesionales y reconocidos por organismos de justicia, capaces de respaldar el informe ante juzgados y en procesos legales.
- Precisión y fiabilidad garantizadas
Nuestros informes se sustentan en visitas físicas al inmueble, análisis de mercado riguroso y documentación exhaustiva. Cada valor está justificado con criterios técnicos.
- Atención personalizada y cumplimiento de plazos
Nos comprometemos a entender tus necesidades específicas, mantener comunicación directa contigo durante todo el proceso y respetar los plazos establecidos.
- Validez legal, fiscal y bancaria
Nuestros informes cumplen la normativa vigente (Ley 2/1981, RD 685/1982, RD 775/1997, Orden ECO 805/2003, etc.), lo que les confiere valores oficiales reconocidos por organismos públicos, bancos y tribunales.
Preguntas frecuentes sobre tasaciones para divorcios
Algunas de las preguntas más frecuentes que nos realizan cada día sobre tasaciones para divorcios:
¿Qué es una “tasación para divorcio” y para qué sirve?
Una tasación para divorcio es una valoración profesional de los bienes (sobre todo inmuebles, pero puede incluir otros activos) cuando una pareja se separa. Su objetivo es determinar el valor real de estos bienes, lo que permite repartir de forma justa el patrimonio común.
¿Qué tipo de bienes se pueden tasar en un divorcio?
Son tasables tanto viviendas como otro tipo de inmuebles (locales, garajes, terrenos…), incluso mobiliario, vehículos u otros activos que puedan formar parte del patrimonio común. Esto permite que el reparto sea equitativo.
¿Quién realiza la tasación y por qué debe ser profesional?
La tasación debe ser llevada a cabo por un perito/tasador cualificado —es decir, un profesional independiente con la suficiente acreditación—. Así se asegura que el informe sea objetivo y pueda servir como prueba en caso de divorcio judicial o conflicto.
¿Cuándo es necesaria una tasación en un divorcio (mutuo acuerdo vs contencioso)?
En divorcios de mutuo acuerdo, sirve para que ambas partes conozcan y acepten un valor justo por los bienes a repartir.
En divorcios contenciosos, si existe desacuerdo sobre qué se reparte o cuál es su valor, la tasación pericial (judicial) se vuelve fundamental para que el juez decida.
¿Qué criterios se emplean para valorar los inmuebles en una tasación para divorcio?
Los principales criterios que se analizan: localización, superficie, estado de conservación, antigüedad, características constructivas, equipamientos, comparables recientes en la zona, y la situación del mercado inmobiliario en el momento de la tasación.
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