NUESTRA HISTORIA
Aguirre & Baeza es un gabinete independiente de Arquitectos Peritos Judiciales con más de veinte años de experiencia en la elaboración de informes periciales de construcción, edificación y urbanismo. Desde nuestra constitución en 2003, nos hemos especializado en la detección, análisis y valoración de patologías constructivas, defectos de ejecución, vicios ocultos, humedades, filtraciones, grietas, problemas estructurales e incumplimientos del Código Técnico de la Edificación (CTE) y de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).
Elaboramos informes periciales judiciales y de parte para procedimientos judiciales y extrajudiciales, proporcionando el soporte técnico necesario para la reclamación de daños constructivos, defectos en viviendas, incumplimientos contractuales, responsabilidades de agentes de la edificación y controversias inmobiliarias. Asimismo, prestamos asistencia técnica a abogados, comunidades de propietarios, empresas, promotores y particulares, incluyendo la ratificación de dictámenes periciales ante los Juzgados y Tribunales.
Nuestro equipo está integrado por arquitectos especialistas en pericia judicial, pertenecientes a los listados oficiales de los Colegios de Arquitectos, con una sólida trayectoria profesional y una amplia experiencia en procedimientos relacionados con defectos constructivos, responsabilidad decenal, daños en edificios, patologías de la construcción y conflictos urbanísticos.
La independencia, el rigor técnico y la objetividad constituyen los pilares fundamentales de nuestra actividad profesional. Colaboramos de forma permanente con la Administración de Justicia y desarrollamos cada informe pericial con criterios estrictamente técnicos, garantizando la máxima solvencia, confidencialidad y fiabilidad en las conclusiones emitidas.
Además de nuestra actividad pericial, prestamos servicios de consultoría técnica inmobiliaria, Due Diligence Técnica, valoración de activos inmobiliarios, proyectos de arquitectura y dirección de obras, ofreciendo un asesoramiento integral en todas las fases del ciclo inmobiliario.
Disponemos de delegaciones en Madrid, Barcelona y Valencia, prestando servicios de peritaje judicial y elaboración de informes periciales en todo el territorio nacional.
Contacta con nosotros
- Gabinete independiente de Arquitectos Peritos Judiciales, especializado en la elaboración de informes periciales de construcción, edificación, defectos constructivos, patologías de la vivienda y reclamaciones derivadas de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).
- Más de 20 años de experiencia realizando informes periciales para procedimientos judiciales y extrajudiciales, actuando para particulares, comunidades de propietarios, empresas, aseguradoras, promotores y despachos de abogados.
- Peritos Judiciales Arquitectos incluidos en los listados oficiales de los Colegios de Arquitectos, con amplia experiencia en ratificación de informes ante Juzgados y Tribunales.
- Especialistas en detección de vicios constructivos y daños en edificios, incluyendo humedades, filtraciones, grietas, fisuras, defectos de ejecución, problemas estructurales, incumplimientos normativos y reclamaciones de responsabilidad constructiva.
- Informes periciales técnicamente rigurosos y jurídicamente sólidos, elaborados conforme a la normativa vigente, el Código Técnico de la Edificación (CTE) y los criterios habitualmente aplicados por los tribunales.
- Equipo multidisciplinar formado por arquitectos, tasadores y consultores inmobiliarios, capaz de abordar simultáneamente aspectos técnicos, económicos y valorativos en cualquier procedimiento.
- Atención personalizada y máxima rapidez de respuesta, adaptando cada informe pericial a las necesidades concretas del cliente y a los plazos procesales exigidos.
- Cobertura nacional, realizando inspecciones técnicas, elaboración de informes periciales y asistencia a juicio en cualquier punto de España.
- Reconocida trayectoria profesional, avalada por cientos de informes periciales realizados y una sólida reputación en el ámbito de la peritación judicial y la consultoría técnica inmobiliaria.
¿Cuáles son nuestras principales
áreas de actuación?
En nuestra área de actuación se pueden distinguir cuatro grandes pilares y,
dentro de cada uno de ellos, los principales servicios que ofrecemos en Aguirre & Baeza son:
- Informes periciales para procedimientos judiciales civiles, aportando prueba técnica especializada en litigios relacionados con inmuebles, construcción y edificación.
- Informes periciales para reclamaciones extrajudiciales, destinados a facilitar acuerdos amistosos mediante la acreditación objetiva de hechos y daños.
- Contraperitaciones e informes de refutación pericial, para analizar, verificar o impugnar informes periciales emitidos por terceros.
- Ratificación y defensa de informes periciales en juicio, con asistencia del Arquitecto Perito Judicial ante Juzgados y Tribunales.
- Informes periciales para abogados y despachos jurídicos, proporcionando soporte técnico especializado en procedimientos contenciosos y reclamaciones complejas.
- Informes periciales para compraventas inmobiliarias, orientados a identificar incidencias técnicas que puedan afectar al valor o estado del inmueble.
- Informes periciales para conflictos entre propietarios y constructoras, relacionados con discrepancias técnicas surgidas durante la ejecución o entrega de obras.
- Informes periciales para conflictos entre comunidades de propietarios y agentes de la edificación, aportando criterios técnicos objetivos para la resolución de controversias.
- Informes periciales para arbitrajes y mediaciones, facilitando la resolución de conflictos sin necesidad de acudir a la vía judicial.
- Peritaciones técnicas para responsabilidad profesional, dirigidas al análisis de actuaciones técnicas realizadas por los distintos agentes que intervienen en el proceso edificatorio.
- Informes periciales para valoración de incumplimientos contractuales, relacionados con contratos de obra, rehabilitación, reforma o prestación de servicios técnicos.
- Asesoramiento técnico pericial previo a reclamaciones judiciales, para valorar la viabilidad técnica de una posible acción legal antes de iniciar el procedimiento.
- Consultoría pericial especializada para empresas, particulares y administraciones públicas, en asuntos relacionados con la construcción, la edificación y el sector inmobiliario.
- Tasaciones oficiales de inmuebles, incluyendo viviendas, locales comerciales, oficinas, naves industriales, edificios completos, solares, terrenos, plazas de aparcamiento y activos singulares.
- Valoraciones inmobiliarias de mercado, para operaciones de compraventa, análisis patrimonial, toma de decisiones de inversión y estudios de viabilidad inmobiliaria.
- Tasaciones para herencias, sucesiones y particiones patrimoniales, destinadas a determinar el valor objetivo de los bienes inmuebles en procesos hereditarios y adjudicaciones.
- Tasaciones para procedimientos judiciales, aportando informes de valoración inmobiliaria con validez técnica para procedimientos civiles, mercantiles y contenciosos.
- Tasaciones para divorcios y disolución de patrimonios, orientadas a la valoración objetiva de bienes inmuebles en procesos de separación o reparto patrimonial.
- Valoración de carteras inmobiliarias y activos patrimoniales, incluyendo portfolios de inversión, edificios en rentabilidad, conjuntos inmobiliarios y activos corporativos.
- Tasaciones de activos inmobiliarios para empresas e inversores, dirigidas a operaciones de adquisición, desinversión, auditoría patrimonial y análisis estratégico.
- Valoraciones inmobiliarias conforme a estándares RICS, aplicadas a activos residenciales, comerciales, industriales y terciarios para inversores nacionales e internacionales.
- Tasación de hoteles, residencias, centros comerciales y activos de explotación económica, considerando sus características inmobiliarias y su potencial de generación de rentas.
- Tasación de suelo urbano, urbanizable y rústico, para operaciones de compraventa, gestión patrimonial, valoración de activos y análisis urbanístico.
- Tasación de derechos reales y bienes inmuebles especiales, incluyendo usufructos, derechos de superficie, concesiones administrativas y otros derechos con contenido económico.
- Tasación de bienes muebles y equipamientos, incluyendo mobiliario, maquinaria, instalaciones, inventarios y activos vinculados a actividades empresariales.
- Informes de valoración inmobiliaria para particulares, empresas, fondos de inversión y administraciones públicas, elaborados con criterios de independencia, objetividad y rigor técnico.
- Proyectos de arquitectura para obra nueva, incluyendo viviendas unifamiliares, edificios residenciales, oficinas, locales comerciales, naves industriales y edificios terciarios.
- Dirección de obra y dirección de ejecución, garantizando el control técnico, económico y constructivo durante todas las fases del proceso edificatorio.
- Proyectos de cambio de uso de locales a vivienda, viviendas a oficinas y cualquier modificación de uso conforme a la normativa urbanística vigente.
- Proyectos para licencias de apertura y actividad, destinados a la implantación, adecuación y legalización de actividades comerciales, industriales y terciarias.
- Proyectos de adecuación y reforma de inmuebles, para adaptar edificios, oficinas, locales comerciales y establecimientos a las exigencias normativas y funcionales de cada actividad.
- Proyectos de legalización de obras e infracciones urbanísticas, para la regularización de edificaciones, ampliaciones, modificaciones y actuaciones ejecutadas sin las autorizaciones administrativas correspondientes.
- Legalización de viviendas, locales y edificaciones existentes, gestionando la documentación técnica necesaria para su adecuación urbanística y administrativa.
- Due Diligence Técnica inmobiliaria, auditoría técnica especializada para identificar riesgos constructivos, patologías, incumplimientos normativos y contingencias en operaciones de compraventa e inversión inmobiliaria.
- Inspección Técnica de Edificios (ITE) e Informes de Evaluación de Edificios (IEE), verificando el estado de conservación, accesibilidad, seguridad y eficiencia energética de los inmuebles.
- Certificados de eficiencia energética, obligatorios para la venta o alquiler de viviendas, locales comerciales, oficinas y edificios.
- Levantamiento de planos y documentación gráfica de inmuebles, mediante medición técnica y representación precisa de superficies, distribuciones y elementos constructivos.
- Certificados de superficies, antigüedad y descripción de inmuebles, para trámites registrales, notariales, urbanísticos y administrativos.
- Proyectos de rehabilitación y reforma de edificios, orientados a la mejora funcional, energética, constructiva y normativa de los inmuebles existentes.
- Gestión integral de licencias urbanísticas y administrativas, incluyendo licencias de obra, actividad, primera ocupación, declaraciones responsables y comunicaciones previas.
- Consultoría urbanística y asesoramiento técnico inmobiliario, para particulares, empresas, promotores, inversores y comunidades de propietarios.
- Asesoramiento inmobiliario para inversores sobre inmuebles de cualquier tipología (viviendas, locales comerciales, oficinas, edificios completos, terrenos, aparcamientos, hoteles, colegios…)
- Gestión de carteras inmobiliarias
- Back office, como apoyo empresarial para el cumplimiento de los objetivos de una empresa, en relación a la gestión de activos inmobiliarios
- Estudios de mercado, para asesoramiento en la definición y estudio de las diferentes alternativas a considerar sobre el activo inmobiliario
- Consultoría de costes, asesoramiento sobre costes, presupuestos estimativos y de ejecución, plan de costes, asesoramiento sobre procedimientos para ofertas y acuerdos contractuales, preparación de ofertas y su estudio, valoración de obras en desarrollo, análisis de costes y negociación, preparación de liquidación final de obra
- Mediación civil y mercantil
