LEVANTAMIENTO DE PLANOS
¿Qué es un levantamiento de planos?
Un plano arquitectónico es la representación gráfica de un elemento arquitectónico.
Dependiendo de la envergadura del elemento arquitectónico, de la obra y de la finalidad de los planos, serán necesarios un tipo de planos u otros.
Los planos más habituales en un proyecto arquitectónico son:
- Plano de planta: Representación gráfica de un objeto desde un plano horizontal. Corresponde a la vista del objeto desde arriba.
- Plano de alzado: Representación gráfica de un objeto desde alguno de sus lados. En un edificio, equivale a la representación de sus fachadas.
- Plano de sección: También llamado plano de corte. Es la representación gráfica de un plano vertical que corta a un objeto.
- Plano de representación tridimensional: vistas en tres dimensiones del inmueble.
¿Qué planos deben formar parte de un proyecto de ejecución?
Los planos de un proyecto de ejecución contienen la información necesaria y las pautas que se han de seguir para poder construir el proyecto.
Un proyecto de ejecución debe estar integrado, de forma general, por los siguientes planos:
- Plano de situación
- Plano de emplazamiento de parcela, referido a condiciones urbanísticas
- Plano de condiciones urbanísticas
- Plano de urbanización
- Plano del estado actual de la edificación, en caso de rehabilitación o reforma
- Plantas generales de distribución y uso
- Plantas de distribución: cotas y superficies
- Plantas de cubiertas con indicación de pendientes, chimeneas, lucernarios, recogidas de pluviales, etc.
- Alzados de cada fachada
- Secciones longitudinales y transversales
- Planos de seguridad en caso de incendio
- Planos de seguridad de utilización y accesibilidad
- Planos de cimentaciones, saneamiento horizontal y puesta a tierra del edificio
- Plano de vigas, forjados, cubierta y detalles
- Cuadro de pilares
- Detalles constructivos
- Planos de instalaciones
¿Qué hace falta para realizar un levantamiento de planos?
Para llevar a cabo un levantamiento de planos, un técnico ha de realizar una visita al inmueble para poder recoger las mediciones necesarias y tomar los datos oportunos. A partir de estas mediciones, in situ, dibuja un plano que, más adelante, es informatizado y contiene las medidas exactas que se han obtenido en la toma de datos.
¿Para qué es útil un levantamiento de planos?
El levantamiento de planos puede ser útil, entre otros casos, en los siguientes:
- Solicitar una licencia de obras
- Escriturar el exceso de superficie de la vivienda
- Conocer la superficie real de nuestro inmueble
- Constatar la superficie para Catastro
- Solicitar una licencia de actividad
- Realizar proyectos u obras de rehabilitación en un inmueble
- Constatar los linderos reales de un terreno
En Aguirre&Baeza realizamos levantamientos de planos de cualquier tipología de inmueble (vivienda, oficina, local comercial, aparcamiento, hotel, edificio, terreno…), tanto en planta, como en alzado y sección. El nivel de detalle lo elige el cliente en función de sus necesidades.
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