Obtenga la planimetría exacta de su propiedad con tecnología láser de última generación, indispensable para reformas, licencias y regularizaciones registrales.
En Aguirre y Baeza realizamos levantamientos arquitectónicos detallados que transforman la realidad física de un edificio en documentos técnicos precisos. Contar con planos actualizados no es solo un requisito técnico; es una herramienta de control que garantiza la viabilidad de sus proyectos y la seguridad en sus transacciones inmobiliarias.
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Un plano preciso es el punto de partida para múltiples gestiones técnicas y legales en España:
Reformas e Interiorismo: Planifique su nueva distribución sobre una base real para evitar errores de ejecución y sobrecostes de material.
Trámites Administrativos: Indispensable para licencias de apertura, cambios de uso y certificados de eficiencia energética.
Regularización en Catastro y Registro: Corrija discrepancias de superficie y titularidad mediante mediciones certificadas por técnicos competentes.
Herencias y Divisiones: Obtenga una base gráfica justa para el reparto o segregación de bienes inmuebles.
Seguimos una metodología rigurosa para asegurar que la documentación entregada sea de la máxima utilidad para terceros (arquitectos, notarios o administraciones):
1. Toma de Datos in situ
Nuestros arquitectos técnicos se desplazan al inmueble para realizar una medición completa (longitudes, alturas, espesores de muros y posición de instalaciones) utilizando distanciometros láser y, en casos complejos, tecnología LiDAR.
2. Digitalización y Modelado CAD
Toda la información recogida se procesa en el estudio para generar planos técnicos en formato digital (DWG y PDF). Comprobamos geometrías y ortogonalidad para que las superficies útiles y construidas sean exactas.
3. Entrega de Documentación Completa
No solo entregamos un dibujo; proporcionamos un dossier técnico que incluye plantas acotadas, cálculo de superficies por estancia y, si el encargo lo requiere, alzados y secciones que explican la volumetría total del edificio.
En Aguirre y Baeza apostamos por la innovación para ofrecer resultados superiores:
Escáner Láser 3D y LiDAR: Capturamos «nubes de puntos» que permiten registrar espacios complejos con una precisión milimétrica, reduciendo errores humanos en la medición.
Formatos Editables: Entregamos archivos en CAD (2D/3D) listos para que cualquier otro profesional pueda trabajar sobre ellos sin necesidad de repetir la medición.
Certificación Técnica: Todos nuestros levantamientos están realizados y supervisados por arquitectos colegiados, cumpliendo con las exigencias de los colegios profesionales y la normativa vigente.
Con más de 20 años de trayectoria en el mercado inmobiliario, nuestro equipo ha elaborado cientos de tasaciones oficiales en todo el territorio español, para clientes particulares, grandes empresas y despachos legales.
Contamos con tasadores oficiales y peritos judiciales inscritos en los colegios profesionales y reconocidos por organismos de justicia, capaces de respaldar el informe ante juzgados y en procesos legales.
Nuestros informes se sustentan en visitas físicas al inmueble, análisis de mercado riguroso y documentación exhaustiva. Cada valor está justificado con criterios técnicos.
Nos comprometemos a entender tus necesidades específicas, mantener comunicación directa contigo durante todo el proceso y respetar los plazos establecidos.
Nuestros informes cumplen la normativa vigente (Ley 2/1981, RD 685/1982, RD 775/1997, Orden ECO 805/2003, etc.), lo que les confiere valores oficiales reconocidos por organismos públicos, bancos y tribunales.
Algunas de las preguntas más frecuentes que nos realizan cada día sobre arquitectura y gestión de obras (FAQs)
Sí. Realizamos mediciones certificadas que sirven como prueba técnica ante la Dirección General del Catastro. Un plano firmado por un técnico colegiado de Aguirre y Baeza permite acreditar la superficie real construida y útil, facilitando la corrección de valoraciones erróneas que podrían estar afectando al pago de sus impuestos (IBI).
Para una vivienda estándar o local comercial, la visita de toma de datos suele durar entre 1 y 2 horas. Una vez realizada la visita, el trabajo de delineación y revisión técnica en estudio toma entre 48 horas y una semana, dependiendo de la complejidad y el nivel de detalle requerido (alzados, instalaciones, etc.).
El plano de estado actual refleja la realidad física exacta del inmueble hoy mismo. El plano de estado reformado es una propuesta técnica basada en el anterior que muestra cómo quedará el espacio tras una obra, optimizando la distribución y cumpliendo con la normativa de habitabilidad.
Es altamente recomendable. Aunque no altere la estructura, un plano acotado le permite solicitar presupuestos cerrados a las constructoras sobre mediciones reales. Esto evita que el presupuesto «crezca» durante la obra por falta de información previa y le asegura que el mobiliario y las instalaciones encajarán a la perfección.
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