Tasación pericial contradictoria

La tasación pericial contradictoria es un proceso legal mediante el cual se busca resolver desacuerdos en la valoración de bienes entre la administración tributaria y el contribuyente. En este procedimiento, ambas partes designan peritos independientes para evaluar la propiedad en cuestión y presentar sus informes periciales.

Estos informes se comparan con el objetivo de llegar a un acuerdo sobre el valor real del bien, evitando así posibles conflictos relacionados con la tasación fiscal. Este método proporciona un mecanismo formal para abordar diferencias de opinión en materia de valoración, contribuyendo a la equidad y transparencia en el ámbito fiscal.

¿Qué es la tasación pericial contradictoria?
La tasación pericial contradictoria es un mecanismo que posibilita impugnar la valoración de un bien hecha por la administración, involucrando la intervención de peritos.

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    tasaciones inmobiliarias oficiales

    ¿Qué validez puede tener una tasación inmobiliaria oficial?

    • Validez judicial
    • Validez bancaria (exclusivamente si se solicita con finalidad hipotecaria bancaria)
    • Validez fiscal (Agencia Tributaria, Catastro, Societario)

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     Cómo iniciar una tasación pericial contradictoria

    Para iniciar una tasación pericial contradictoria de viviendas, locales, naves industriales, garajes y edificios, el contribuyente debe presentar una solicitud formal a la administración tributaria dentro del plazo establecido por la legislación fiscal. Esta solicitud debe incluir los argumentos y evidencias que respalden la discrepancia en la valoración propuesta por la autoridad fiscal. Además, el contribuyente deberá designar un perito de su confianza, quien será responsable de realizar la tasación independiente del bien en cuestión.

    La administración tributaria, por su parte, también designará un perito para llevar a cabo su propia valoración. Ambos peritos presentarán informes periciales detallados, los cuales se utilizarán como base para negociar y llegar a un acuerdo sobre el valor real del bien.

    Solicitud y documentación necesaria

    Para iniciar el proceso de tasación pericial contradictoria, es fundamental presentar una solicitud debidamente fundamentada ante la administración tributaria. Esta solicitud debe incluir detalles exhaustivos sobre la discrepancia en la valoración fiscal propuesta, respaldada por argumentos sólidos y cualquier documentación pertinente.

    Es crucial adjuntar pruebas que respalden la valoración alternativa del contribuyente. Además, se debe indicar la identificación del perito de confianza que llevará a cabo la tasación independiente del bien. A menudo, la documentación necesaria puede incluir informes técnicos, estudios de mercado y cualquier otro elemento que respalde la valoración propuesta. La presentación completa y clara de esta información es esencial para facilitar un proceso eficiente y justo durante la tasación pericial contradictoria.

    Proceso administrativo y económico-administrativo

    El proceso administrativo y económico-administrativo en una tasación pericial contradictoria sigue una serie de pasos establecidos por la normativa fiscal. Inicialmente, tras la presentación de la solicitud, la administración tributaria revisa la documentación aportada por el contribuyente y realiza su propia valoración. En caso de persistir la discrepancia, se inicia el proceso pericial con la designación de peritos independientes por ambas partes.

    Estos peritos presentan informes detallados, y posteriormente, se abre un periodo de negociación para llegar a un acuerdo sobre el valor real del bien. Si no se logra un consenso, la administración emite una liquidación definitiva, contra la cual el contribuyente puede interponer un recurso o reclamación, conocido principalmente como recurso económico-administrativo. Este recurso se tramita ante órganos independientes especializados, permitiendo la revisión imparcial de la tasación pericial contradictoria y garantizando un proceso transparente y equitativo.

    Representación y cita previa

    En un proceso de tasación pericial contradictoria, la representación juega un papel crucial. Las partes involucradas deben designar a sus respectivos peritos para presentar argumentos técnicos y evaluar el valor de los bienes en cuestión. La cita previa se convierte en un paso esencial para coordinar las reuniones entre los peritos y garantizar un intercambio de información eficiente.

    Este proceso contribuye a la resolución de discrepancias y proporciona un marco estructurado para abordar las divergencias en la tasación. La representación adecuada y la organización de citas previas son elementos fundamentales para asegurar un procedimiento transparente, eficiente y justo en la tasación pericial contradictoria.

    Modelos y ejemplos de tasación pericial contradictoria

    En el ámbito de la tasación pericial contradictoria, existen diversos modelos y ejemplos que sirven como referencia para llevar a cabo evaluaciones precisas. Algunos de estos modelos incluyen métodos de comparación de mercado, en los cuales se analizan transacciones similares en la zona para establecer un valor de mercado justo. Otro enfoque común es el modelo de costos, que evalúa el valor de los bienes considerando los costos de construcción y depreciación.

    Asimismo, se pueden emplear modelos de ingresos para determinar el valor basándose en los flujos financieros generados por la propiedad.

    Modelos oficiales

    En el contexto de la tasación pericial contradictoria, los modelos oficiales desempeñan un papel esencial al proporcionar pautas estandarizadas respaldadas por las autoridades competentes. Estos modelos suelen ser desarrollados por instituciones gubernamentales o entidades regulatorias y establecen los procedimientos y criterios que deben seguirse en la valoración de bienes.

    Al adoptar estos modelos, se busca promover la coherencia y equidad en el proceso de tasación, garantizando que las valoraciones sean objetivas y fiables. Su implementación contribuye a la transparencia y confiabilidad del proceso de tasación pericial contradictoria al brindar un marco normativo reconocido y aceptado por las partes involucradas.

    Ejemplos prácticos y casos de estudio

    Un ejemplo práctico ilustrativo de tasación pericial contradictoria de viviendas, locales, naves industriales, garajes y edificios, podría involucrar la valoración de una propiedad comercial disputada. Supongamos que dos partes tienen opiniones divergentes sobre el valor de un edificio de oficinas. En este caso de estudio, cada parte designa a un perito que emplea métodos como el enfoque de comparación de mercado y el análisis de ingresos para respaldar sus valoraciones respectivas. Ambos peritos presentan informes detallados durante el proceso de tasación contradictoria, incorporando datos de ventas comparables, tasas de ocupación y proyecciones financieras.

    El caso se resuelve mediante la revisión y comparación de estos informes, donde el tribunal evalúa la validez de los argumentos presentados. Este ejemplo práctico demuestra cómo la tasación pericial contradictoria se aplica en situaciones concretas, resolviendo disputas de valor mediante un análisis riguroso respaldado por evidencia específica del mercado inmobiliario comercial.

     

    Cálculo y valoración en la tasación pericial

    En el proceso de tasación pericial, el cálculo y la valoración son los elementos fundamentales para determinar el valor justo de los bienes en disputa. Los peritos utilizan diversos métodos de evaluación, como el método de comparación de mercado, donde se analizan transacciones similares para establecer un valor de referencia.

    El cálculo también puede involucrar el análisis de flujos de ingresos en el caso de propiedades generadoras de ingresos. La valoración precisa implica considerar factores como la ubicación, el estado del bien y las tendencias del mercado. La tasación pericial se convierte así en un proceso meticuloso que combina la aplicación de fórmulas y el juicio experto para llegar a una estimación objetiva y fundamentada del valor, contribuyendo a la resolución justa de disputas.

    Metodología de cálculo del 10% en tasaciones

    En el contexto de tasaciones, el cálculo del 10% se refiere comúnmente a la estimación de la variación en el valor de un bien para contemplar posibles fluctuaciones del mercado o para prever ajustes. Esta metodología implica agregar un margen del 10% al valor calculado del bien, proporcionando un colchón para posibles cambios en las condiciones del mercado o factores imprevistos.

    Este enfoque busca brindar mayor seguridad y flexibilidad en la valoración, reconociendo la dinámica inherente a los mercados y minimizando el riesgo de una estimación desactualizada. Es importante destacar que la aplicación del 10% puede variar según las políticas y prácticas específicas de tasación adoptadas por peritos y entidades reguladoras, pero en general, esta metodología busca aportar un componente de prudencia al proceso de valoración.

    Factores que afectan la valoración

    La valoración de un bien en tasación pericial está influenciada por una variedad de factores que abarcan desde características intrínsecas hasta dinámicas externas del mercado. Aspectos como la ubicación geográfica, el estado físico de la propiedad, su tamaño y distribución, así como las características específicas del mercado local, son determinantes clave.

    Además, la demanda y oferta actuales del mercado inmobiliario o del tipo de activo evaluado son cruciales. Cambios en la legislación o regulaciones pueden tener un impacto significativo. En resumen, la valoración pericial se ve moldeada por un conjunto complejo de factores que requieren un análisis experto y cuidadoso para llegar a una estimación precisa y justa del valor de un bien.

    Costos asociados con la tasación pericial

    Los costos vinculados a la tasación pericial abarcan diversos aspectos, como los honorarios de los peritos, gastos administrativos, y, en algunos casos, tarifas legales.

    Precio estándar y factores que lo afectan

    El precio puede variar dependiendo de las características del inmueble y la complejidad del caso, pero el precio puede ir desde los 300€.

    Honorarios de peritos y gastos adicionales

    En una tasación pericial contradictoria, los honorarios de los peritos son considerados una parte integral de los gastos asociados con este proceso. Los honorarios pueden variar en función de la complejidad del caso y el tiempo dedicado a la evaluación.

    En Aguirre & Baeza contamos con un equipo de profesionales y expertos centrados en brindar resultados rápidos sin comprometer la calidad en cada uno de nuestros informes, destacando además por nuestros precios competitivos y accesibles.

    Procedimiento detallado de la tasación pericial

    El procedimiento de la tasación pericial implica una serie de pasos específicos que van desde la designación de peritos hasta la presentación de informes y la resolución de disputas. Este proceso suele incluir la recopilación de datos, análisis de mercado, aplicación de métodos de valoración y la documentación detallada de los resultados.

    Fases y tiempos clave

    Las fases prinales de este proceso son: notificación y solicitud, designación de peritos, inspección y recopilación de información, emisión del informe pericial. Cumplir con cada fase y con los tiempos es clave para asegurar un desarrollo ordenado y transparente del proceso, permitiendo la resolución eficiente de las discrepancias en la valoración de un bien.

    Rol de los peritos y la administración

    Los peritos desempeñan un papel central en la tasación pericial, aplicando su experiencia para evaluar el valor de los bienes en disputa. La administración del proceso recae en garantizar que todas las partes cumplan con los plazos, facilitar la comunicación y asegurar un flujo eficiente de información entre los peritos y las partes involucradas.

    Plazos y tiempos en la tasación pericial

    En Aguirre & Baeza sabemos que la gestión del tiempo es esencial en la tasación pericial. Por eso nos comprometemos a entregar su informe de tasación pericial en un plazo aproximado de 72 horas desde el momento de la visita al inmueble.

    Plazos legales y consecuencias de su incumplimiento

    El incumplimiento de estos plazos puede tener consecuencias, como retrasos en la resolución del caso o, incluso, sanciones. Por lo tanto, la atención a los plazos legales es fundamental para evitar complicaciones.

    Gestión efectiva del tiempo y consejos

    La gestión efectiva del tiempo en la tasación pericial implica una planificación cuidadosa y la asignación adecuada de recursos, así como la aportación de la documentación necesaria en la brevedad posible. Es importante establecer plazos realistas, mantener una comunicación abierta entre las partes, y utilizar herramientas eficientes para recopilar y analizar datos.

    Cómo presentar una solicitud de tasación pericial

    Presentar una solicitud de tasación pericial generalmente implica contactar a profesionales especializados en valoración de bienes y proporcionar detalles sobre el caso en cuestión.
    Guía paso a paso
    Los pasos principales a tener en cuenta a la hora de presentar una tasación pericial son: la designación de peritos, la recopilación de datos y documentación necesaria, la aplicación de métodos de valoración, la presentación del informe y la participación en procesos de resolución de disputas. Cada paso requiere atención detallada y colaboración entre las partes involucradas para asegurar un proceso eficiente y preciso.

    Consejos para una solicitud exitosa

    Algunos de los consejos para una solicitud exitosa podrían abordar la importancia de proporcionar información completa y precisa, colaborar activamente con los peritos designados, aportar la documentación que solicite el perito lo antes posible, y estar preparado para discutir y respaldar las razones detrás de la tasación. La transparencia y la cooperación entre el cliente y el perito son clave para el éxito del proceso.

    Servicios de asesoramiento y gestión

    Los servicios de asesoramiento y gestión pueden ofrecer orientación experta en cada etapa del proceso de tasación, lo cual es enormemente útil a la hora realizar trámites tan importantes y delicados como este. En Aguirre & Baeza ofrecemos a todos nuestros clientes asesoramiento y un trato completamente personalizado desde el primer contacto que tienen con nosotros.

    Nuestros servicios profesionales

    Ofrecemos servicios profesionales en tasación pericial, nuestros profesionales destacan por su experiencia, metodologías de valoración y compromiso con la integridad del proceso.

    Por qué elegirnos para tu tasación pericial

    En Aguirre & Baeza destacamos por nuestra dilatada experiencia de más de 20 años en la realización de este tipo de trabajos, también por nuestra reputación y enfoque centrado en el cliente. Factores como la eficiencia en la comunicación, atención personalizada y nuestro historial de éxitos en casos cada día, nos convierten en la mejor opción para contratar este tipo de trabajos.

    Contáctanos para tu tasación

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      Todas nuestras tasaciones de vivienda

      Tasación de suelo

      Tasación de naves industriales

      Tasación de edificios

      Tasación de garajes

      Tasación de trastero

      Tasación de hacienda

      ¿Qué marco regulatorio rige una tasación inmobiliaria oficial?

      Las principales normas que enmarcan el marco regulatorio de aplicación en España que, que afectan al sector de la valoración y, especialmente, a la tasación de inmuebles son:

      • La Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario, que sentó las bases para la creación de la figura de las sociedades de tasación homologadas.
      • El Real Decreto 685/1982, de 17 de marzo, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario.
      • El Real Decreto 775/1997, sobre régimen jurídico de homologación de servicios y sociedades de tasación, que establece los requisitos para la homologación de las empresas dedicadas a la tasación de inmuebles en el mercado hipotecario.
      • La Orden Ministerial ECO 805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, que regula las metodologías y procedimientos para la elaboración de tasaciones para el mercado hipotecario.
      • La Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la orden ECO/805/2003, de 27 de marco, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
      • La ley 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, de regulación de las hipotecas inversas y el seguro de dependencia por la que se establece determinada norma tributaria.
      • La Orden EHA 564/2008, de 28 de febrero, por la que se modifica la orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
      • El Real Decreto 716/2009, de 24 de abril, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero.
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      Preguntas frecuentes sobre tasaciones

      ¿Quién paga la tasación pericial contradictoria?

      Le corresponderá al contribuyente el pago de los gastos de su tasación pericial.

      ¿Cuándo deberá designarse un perito tercero en una tasación pericial contradictoria?

      La designación de un perito tercero en una tasación pericial contradictoria generalmente ocurre cuando los peritos de las partes en disputa no logran llegar a un acuerdo sobre el valor de los bienes, como sucede en las sucesiones y donaciones. La intervención de un perito tercero, neutral e imparcial, ayuda a resolver las discrepancias y a llegar a una tasación consensuada.

      ¿Cuándo no es procedente la prueba pericial?

      La prueba pericial puede no ser procedente en casos donde la valoración del perito no sea relevante para la disputa en cuestión o cuando existan conflictos de interés evidentes. Además, si la metodología utilizada por el perito carece de fundamentos sólidos o no se ajusta a las normas aceptadas, la prueba pericial puede considerarse inadmisible.

      ¿Cuánto cuesta un informe pericial de una vivienda?

      El costo de un informe pericial de una vivienda puede variar según diversos factores, como la ubicación de la propiedad, el tipo de evaluación necesaria y la complejidad del caso. Los honorarios del perito para la realización de este tipo de trabajos puede ir desde los 300€ en adelante.