INFORME PERICIAL PMI
Las siglas PMI hacen referencia al Plan de Mantenimiento Individualizado. Un Plan de Mantenimiento Individualizado es un documento que recoge el conjunto de tareas preventivas a realizar en una instalación o inmueble concretos con el objetivo de aumentar al máximo posible la vida útil del inmueble o de la instalación.
El mantenimiento es especialmente necesario en los inmuebles capaces de producir bienes y servicios.
El mantenimiento puede ser correctivo si su finalidad es corregir los errores del inmueble conforme vayan apareciendo por el uso y desgaste.; el mantenimiento puede ser preventivo, si se interviene en el inmueble antes de que se produzca el desgaste; el mantenimiento puede ser predictivo si hace un análisis constante del inmueble para poder identificar posibles averías antes de que se produzcan.
¿Cuáles son los objetivos de un informe PMI (Plan de Mantenimiento Individualizado)?
- Un informe PMI alarga la vida útil y la funcionalidad de los activos inmobiliarios.
- Un Informe PMI revaloriza el inmueble.
- Un Informe PMI permite minimizar al máximo las acciones correctivas al intervenir en el mantenimiento antes de que se produzca una avería.
- Un Informe PMI permite reducir los gastos por mantenimiento y reparaciones.
- Un Informe PMI permite aumentar la disponibilidad de maquinaria, aumentar su capacidad productiva y obtener mayor rentabilidad.
- Un Informe PMI reduce los riesgos de un accidente laboral al ser capaz de anticiparse a ellos.
- Un Informe PMI permite reducir el plazo de resolución de las averías o incidencias.
- Un Informe PMI permite ganar tranquilidad al saber que los trabajos están realizados por personal cualificado.
¿Qué información contiene un informe PMI?
Un Informe PMI contiene la siguiente información:
- Información general del inmueble
- Un informe PMI debe contener una descripción de la ubicación y descripción general del inmueble.
- Un informe PMI debe incluir una descripción de las características descriptivas del inmueble.
- Un informe PMI debe hacer referencia a las características constructivas del inmueble.´
- Análisis y diagnóstico del estado actual del inmueble
- Un informe PMI debe valorar el estado actual de los elementos constructivos
- Además, un informe PMI debe valorar el estado actual de las instalaciones
- Condiciones específicas de mantenimiento
- Un informe PMI debe indicar la normativa aplicable (local, autonómica…)
- Un informe PMI debe recoger las recomendaciones de fabricantes e instaladores
- Propuesta de Plan de Gestión de Mantenimiento del Inmueble
- Un informe PMI debe contener una evaluación de las visitas según ocupación
- Un informe PMI debe fijar las actividades a realizar sobre el inmueble en lo que respecta a su mantenimiento.
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