INFORME PERICIAL PMI

Las siglas PMI hacen referencia al Plan de Mantenimiento Individualizado. Un Plan de Mantenimiento Individualizado es un documento que recoge el conjunto de tareas preventivas a realizar en una instalación o inmueble concretos con el objetivo de aumentar al máximo posible la vida útil del inmueble o de la instalación.

El mantenimiento es especialmente necesario en los inmuebles capaces de producir bienes y servicios.

El mantenimiento puede ser correctivo si su finalidad es corregir los errores del inmueble conforme vayan apareciendo por el uso y desgaste.; el mantenimiento puede ser preventivo, si se interviene en el inmueble antes de que se produzca el desgaste; el mantenimiento puede ser predictivo si hace un análisis constante del inmueble para poder identificar posibles averías antes de que se produzcan.

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    ¿Cuáles son los objetivos de un informe PMI (Plan de Mantenimiento Individualizado)?

    • Un informe PMI alarga la vida útil y la funcionalidad de los activos inmobiliarios.
    • Un Informe PMI revaloriza el inmueble.
    • Un Informe PMI permite minimizar al máximo las acciones correctivas al intervenir en el mantenimiento antes de que se produzca una avería.
    • Un Informe PMI permite reducir los gastos por mantenimiento y reparaciones.
    • Un Informe PMI permite aumentar la disponibilidad de maquinaria, aumentar su capacidad productiva y obtener mayor rentabilidad.
    • Un Informe PMI reduce los riesgos de un accidente laboral al ser capaz de anticiparse a ellos.
    • Un Informe PMI permite reducir el plazo de resolución de las averías o incidencias.
    • Un Informe PMI permite ganar tranquilidad al saber que los trabajos están realizados por personal cualificado.

    ¿Qué información contiene un informe PMI?

    Un Informe PMI contiene  la siguiente información:

    • Información general del inmueble
      • Un informe PMI debe contener una descripción de la ubicación y descripción general del inmueble.
      • Un informe PMI debe incluir una descripción de las características descriptivas del inmueble.
      • Un informe PMI debe hacer referencia a las características constructivas del inmueble.´
    • Análisis y diagnóstico del estado actual del inmueble
      • Un informe PMI debe valorar el estado actual de los elementos constructivos
      • Además, un informe PMI debe valorar el estado actual de las instalaciones
    • Condiciones específicas de mantenimiento
      • Un informe PMI debe indicar la normativa aplicable (local, autonómica…)
      • Un informe PMI debe recoger las recomendaciones de fabricantes e instaladores
    • Propuesta de Plan de Gestión de Mantenimiento del Inmueble
      • Un informe PMI debe contener una evaluación de las visitas según ocupación
      • Un informe PMI debe fijar las actividades a realizar sobre el inmueble en lo que respecta a su mantenimiento.

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