La valoración de carteras inmobiliarias es la combinación de varias metodologías que permiten cometer, de forma masiva, rápida y eficaz, la valoración de un amplio número de inmuebles.
El proceso empieza a partir de un análisis previo y diferenciación de los inmuebles en base a las características que los definen (tipología, uso, localización, singularidad, etc.) Posteriormente, se aplica una metodología de selección de comparables, homogeneización y cálculo para obtener su valor, complementado con otros parámetros si algún caso lo requiere.
Las carteras han ganado atractivo, principalmente, entre los grandes fondos internaciones y el tiempo juega un papel fundamental en este caso, pues hay que valorar gran cantidad de activos en un tiempo considerablemente reducido.
En Aguirre&Baeza podemos ayudarte a valorar carteras inmobiliarias con metodologías fiables y en un plazo de tiempo reducido.
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Una vez determinado el conjunto de inmuebles (perímetro) a valorar, se decide cuáles han de ser visitados (drive by) y cuáles no es necesario (desktop). Sin bien, la certeza de la valoración será mayor en aquellos inmuebles que son visitados, en algunos casos no será necesario.
En el caso de que se precise visita, un técnico de Aguirre&Baeza visitará el inmueble para determinar el estado de conservación exterior del mismo y, en el caso de que fuera necesario, realizará una consulta urbanística sobre el mismo en el Ayuntamiento correspondiente.
Posteriormente, se hallarán las bases de valor correspondientes para calcular el valor de cierre estimado y el valor de venta rápida, siguiendo tanto estándares internacionales (RICS e IVS) como nacionales (Orden ECO/805/2003) de valoración.
Como ya se ha comentado, las SOCIMIS basan su actividad y beneficios en la explotación de activos inmobiliarios, por lo tanto, es fundamental conocer el valor de estos activos, así como contar con valoraciones fundamentadas y realizadas por expertos en la materia de los beneficios que pueden generar.
Por ello, los servicios que una empresa de tasación y valoración puede ofrecer a una SOCIMI son:
Con más de 20 años de trayectoria en el mercado inmobiliario, nuestro equipo ha elaborado cientos de tasaciones oficiales en todo el territorio español, para clientes particulares, grandes empresas y despachos legales.
Contamos con tasadores oficiales y peritos judiciales inscritos en los colegios profesionales y reconocidos por organismos de justicia, capaces de respaldar el informe ante juzgados y en procesos legales.
Nuestros informes se sustentan en visitas físicas al inmueble, análisis de mercado riguroso y documentación exhaustiva. Cada valor está justificado con criterios técnicos.
Nos comprometemos a entender tus necesidades específicas, mantener comunicación directa contigo durante todo el proceso y respetar los plazos establecidos.
Nuestros informes cumplen la normativa vigente (Ley 2/1981, RD 685/1982, RD 775/1997, Orden ECO 805/2003, etc.), lo que les confiere valores oficiales reconocidos por organismos públicos, bancos y tribunales.
Algunas de las preguntas más frecuentes que nos realizan cada día sobre valoraciones de carteras inmobiliarias:
¿Qué es una “cartera inmobiliaria”?
Una cartera inmobiliaria es el conjunto de propiedades (viviendas, locales, oficinas, suelos, etc.) que una persona, empresa o entidad posee —con fines de inversión o gestión patrimonial— y que se analizan de forma colectiva.
¿Qué significa “valoración de una cartera inmobiliaria”?
Significa estimar el valor de mercado —o valor razonable— de todas las propiedades de la cartera en su conjunto, no solo de forma individual. Para ello, cada inmueble se valora individualmente, y luego se consolida un informe global con el valor total, contextualizando propiedades, riesgos, estado del mercado y diversificación.
¿Para qué sirve valorar una cartera inmobiliaria?
Este servicio es útil para:
¿Qué metodología se emplea en una valoración de cartera inmobiliaria?
Se aplica una combinación de metodologías: valoración individual de cada inmueble según criterios técnicos (superficie, ubicación, estado, mercado local, comparables, rentas si existe alquiler, etc.), más un análisis agregado que considere la composición de la cartera: tipologías, localización geográfica, riesgos, diversificación, ingresos/potenciales, para establecer un valor global robusto.
¿Qué tipo de clientes suele requerir este servicio de valoración de carteras?
Normalmente lo solicitan: inversores institucionales, fondos inmobiliarios, family offices, sociedades patrimoniales o propietarios con múltiples inmuebles que buscan una estimación profesional del valor de su patrimonio inmobiliario global.
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