En Aguirre & Baeza, el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) se aborda como un análisis técnico del comportamiento real del inmueble, en el que evaluamos su envolvente, sistemas e instalaciones para obtener una calificación precisa y fundamentada. Como equipo de arquitectos y tasadores, aportamos un enfoque riguroso que convierte la certificación en una herramienta útil para optimizar el rendimiento energético, mejorar la toma de decisiones y contribuir a la revalorización del activo.
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La normativa española es clara sobre la obligatoriedad de disponer de este certificado en vigor para:
Venta o Alquiler: Indispensable para formalizar cualquier contrato ante notario o publicar anuncios en portales inmobiliarios.
Tasaciones Hipotecarias: Según la nueva normativa ECM/599/2025, el CEE es ahora una variable obligatoria para determinar el valor de tasación de un inmueble.
Edificios de Nueva Planta: Requisito previo para la obtención de la Licencia de Primera Ocupación.
Ayudas y Subvenciones: Necesario para acceder a los fondos europeos de rehabilitación y deducciones fiscales en el IRPF.
En Aguirre y Baeza rechazamos la emisión de certificados sin visita. Nuestro protocolo garantiza la máxima exactitud:
Contratar a técnicos especialistas le permite transformar una obligación legal en una ventaja competitiva:
Con más de 20 años de trayectoria en el mercado inmobiliario, nuestro equipo ha elaborado cientos de tasaciones oficiales en todo el territorio español, para clientes particulares, grandes empresas y despachos legales.
Contamos con tasadores oficiales y peritos judiciales inscritos en los colegios profesionales y reconocidos por organismos de justicia, capaces de respaldar el informe ante juzgados y en procesos legales.
Nuestros informes se sustentan en visitas físicas al inmueble, análisis de mercado riguroso y documentación exhaustiva. Cada valor está justificado con criterios técnicos.
Nos comprometemos a entender tus necesidades específicas, mantener comunicación directa contigo durante todo el proceso y respetar los plazos establecidos.
Nuestros informes cumplen la normativa vigente (Ley 2/1981, RD 685/1982, RD 775/1997, Orden ECO 805/2003, etc.), lo que les confiere valores oficiales reconocidos por organismos públicos, bancos y tribunales.
Algunas de las preguntas más frecuentes que nos realizan cada día sobre Certificación Energética
Con carácter general, el certificado tiene una validez máxima de 10 años. No obstante, si el inmueble obtiene una calificación G (la más baja), la validez se reduce a 5 años. Es recomendable renovarlo antes si se realizan reformas que mejoren el aislamiento o las instalaciones térmicas, para reflejar el nuevo valor del activo.
Sí. Actualmente no existe una prohibición de venta o alquiler por tener una calificación baja (E, F o G). La ley solo obliga a estar en posesión del certificado e informar al comprador o inquilino. Sin embargo, una mala nota puede dificultar la negociación del precio o la obtención de ciertas «hipotecas verdes» bonificadas.
Sí, existen excepciones muy específicas: edificios protegidos oficialmente por su valor histórico o arquitectónico, construcciones provisionales (uso <2 años), edificios industriales o agrícolas sin zona residencial, e inmuebles independientes con una superficie útil total inferior a 50 m².
Debido a la Orden ECM/599/2025, las tasaciones hipotecarias ahora deben incluir el CEE como un dato crítico. Para asegurar que la valoración es actual y refleja el estado real del inmueble, muchas entidades exigen que el certificado aportado tenga una antigüedad máxima de tres meses en el momento de la tasación.
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