Vivimos en un tiempo de constante cambio pero, ¿sabemos realmente qué tipo de Valores existen a la hora de Tasar un bien Inmueble?
Todo tipo de tasación implica en la práctica un juicio de valor que resultará óptimo en la situación de coincidencia entre la oferta y la demanda.
Valor de un bien, se considera la expresión cuantitativa de sus cualidades funcionales, sujeto a las fluctuaciones de los valores que experimenta, normalmente por razones ajenas al propio bien. El valor de ese bien, es el precio que en condiciones normales debería alcanzar en el mercado, que no tiene por qué coincidir con el que ha alcanzado en la compraventa.
El valor varía en el tiempo , no solamente en los inmuebles, sino ta,bien en el suelo que acusa los efectos de la transformación de la ciudad.
Los tipos de Valores que podemos tipificar en la realización e las tasaciones inmobiliarias , para cualquier tipo de finalidad , son los siguientes :
1.- VALOR DE CAMBIO
Es el valor de intercambio entre dos mercancias tomando una de ellas como unidad de medida . El valor que tiene un bien para poder exigir otros bienes a cambio , depende de su escasez por lo que condiciona la oferta.
2.- VALOR EN USO O DE UTILIDAD
También llamado afectivo , es el que se fundamenta en la apreciación por satisfacer nuestras necesidades, por su posible rentabilidad o por su valor sentimental que hace que nos resistamos a vender. Depende su utilidad y condiciona la demanda.
3.- VALOR DE MERCADO
Es el que se obtiene en el mercado como resultado de la cotización que el mismo alcance en un determinado momento. Se puede definir como el conjunto ideal de actos de compra y venta de unos bienes determinados, significando la contraposición entre la oferta y la demanda siendo por ello el órgano de formación de los precios.
