Para el común de los mortales, “tasación inmobiliaria” o “informes periciales” son dos asuntos extremadamente complejos, que es mejor dejar a profesionales (nadie se pone a hacer un informe pericial viendo un tutorial en YouTube). Nosotros pensamos exactamente lo mismo; por eso, hemos invitado a este blog a Jesús Castejón, miembro del equipo de Aguirre & Baeza y arquitecto con 25 años de experiencia en el campo de los informes periciales, para ayudarnos a resolver algunas de las principales dudas sobre esta profesión, crucial para resolver conflictos.
Sobre la profesión y experiencia del tasador en informes periciales
Con un bagaje profesional de más de dos décadas, Castejón destaca que la experiencia es el verdadero valor añadido en este sector. La formación base requiere una titulación en arquitectura, ingeniería o disciplinas afines, complementada con una especialización en valoraciones inmobiliarias y peritaciones judiciales. En definitiva, el objeto del peritaje determina la formación específica necesaria.
El proceso técnico de un informe pericial
La elaboración de un informe pericial es un proceso meticuloso que comienza con la recopilación exhaustiva de la documentación recibida y toda la información relevante que se pueda obtener. En palabras de Castejón: “La visita al inmueble constituye un momento crucial donde se realizan análisis in situ, mediciones y se obtienen pruebas fotográficas que documentarán el estado de la propiedad”. Los profesionales utilizan herramientas como láser de mediciones, niveles, humidímetros, cámaras de alta resolución, cámaras termográficas, y ocasionalmente, drones para inspecciones complejas.
Finalmente se redacta el informe con sus conclusiones. A veces es necesario realizar más de una visita, ya sea por la amplitud del objeto de estudio o por variación de las circunstancias.
Los mayores retos a los que se enfrenta un tasador en este ámbito, explica Castejón, son garantizar la imparcialidad respecto al objeto de la pericia y ser muy riguroso con la metodología empleada, justificando y documentando todo el proceso correctamente. Pero también cada vez más hacer frente a unos plazos muy ajustados. Y, por supuesto, tener siempre presente la utilidad del informe: “Un aspecto fundamental que a veces se olvida es que un buen informe pericial debe ser técnico, pero sin renunciar a ser entendible”.
Aplicaciones y contextos de los informes periciales
Castejón nos comenta que existe una gran variedad de casos para los que un informe pericial es una herramienta útil: conflictos entre particulares o con la Administración, juicios civiles, reclamaciones de seguros, expropiaciones. También en casos de vicios ocultos, daños estéticos o estructurales, incumplimientos contractuales y disputas de propiedad.
Tendencias actuales del sector
El mercado inmobiliario ha experimentado cambios significativos en los últimos tiempos. La reactivación del sector ha generado un incremento en litigios por las reclamaciones de compradores y propietarios, justificadas por defectos constructivos, vicios ocultos, problemas con los materiales y discrepancias con las calidades de construcción. Todo ello ha impulsado la demanda de informes técnicos especializados.
Por supuesto, la tecnología tiene un gran impacto en el día a día de un tasador, “mejorando la precisión, reduciendo tiempos y permitiendo diagnósticos más detallados”.
Aunque pueda parecer innecesario, nunca está de más recordar que los informes periciales son herramientas esenciales en el mundo inmobiliario, por su combinación de rigor técnico, objetividad y profundo conocimiento del sector. Su importancia trasciende de la simple valoración, ya que son elementos clave para resolver conflictos y garantizar la transparencia en las transacciones inmobiliarias. “Los códigos deontológicos establecen principios de imparcialidad, confidencialidad y rigor técnico. Su cumplimiento garantiza la calidad y ética del trabajo pericial, reforzando la credibilidad del informe ante tribunales y clientes”.
De ahí que sea tan importante (y en esto sí que insistiremos siempre) elegir un perito con experiencia y acreditación.
Si necesitas ampliar información sobre cómo gestionar un informe pericial, cuenta con la experiencia de Aguirre & Baeza, te atenderemos en lo que necesites.
