Hoy en día, resulta difícil leer una frase que incluya las palabras “jóvenes” y “vivienda” sin que aparezcan también otras como “dificultades” o “imposible”. Que el acceso a la vivienda de los menores de 30 años en España afronta cada vez más dificultades parece innegable. Por eso, lo mejor es escuchar todos los puntos de vista antes de actuar. ¿Qué opinan los propietarios, las asociaciones de jóvenes y los expertos? En este post, analizamos las claves de un problema que afecta a toda la sociedad.
Emancipación juvenil: cifras que preocupan
Más allá de costumbres sociales, de tradición o de carácter, sin entrar en comparaciones entre países diferentes, sino simplemente con la situación de los jóvenes españoles hace unos años, el dato impacta: solo el 14,8% de los jóvenes españoles está emancipado, la cifra más baja desde 2006 (quien sí quiera entrar en comparaciones internacionales, verá que la media europea onda el 32% y que en Suecia, Dinamarca o Finlandia, la edad media de emancipación llega a estar en los 22 años).
Un dato que empeora más el escenario es que esa cifra de emancipación baja, pese a que las cifras macroeconómicas mejoran: “La caída en la tasa de emancipación se produjo a pesar de que el salario mediano de los jóvenes subió un 4% y de la caída del 0,34% en el desempleo juvenil”, se leía en un informe del Consejo de la Juventud de España. De hecho, pese a que, lógicamente, los jóvenes con trabajo son los que más se independizan, casi el 75% de los que trabajan sigue viviendo en casa de sus padres.
No descubrimos nada al decir que el incremento de los precios del alquiler es aquí el factor decisivo. Así que una de las primeras preguntas que debemos hacernos es cómo están evolucionando en 2025. Pues han alcanzado un nuevo máximo histórico, con un 9,4% de crecimiento interanual a cierre de junio. Por supuesto, comprar es una opción aún más inalcanzable: podemos leer titulares como “Los jóvenes necesitan 25 años para reunir la entrada a una vivienda en Madrid, 33 años en Baleares y 16 años en Cataluña”.
Factores que dificultan el acceso a la vivienda: salarios, precios y precariedad
Antes de pensar en las posibles soluciones, hagamos una enumeración de las principales causas del problema de acceso de los jóvenes a la vivienda:
- Precios de la vivienda desorbitados: tanto en compra como en alquiler, los precios han subido muy por encima de los salarios.
- Salarios insuficientes y precariedad laboral: el salario medio juvenil es bajo y la temporalidad sigue siendo elevada. Según el INE, la tasa de paro en España en 2024 de los hombres menores de 25 años (26,0) es la más alta de todos los países de la UE-27 (15,1). La de las mujeres es de 27,1, también la más alta de la UE-27 (14,6).
- Dificultad para ahorrar: los bancos exigen un ahorro previo del 20% del valor de la vivienda para conceder una hipoteca, algo inalcanzable para muchos jóvenes.
- Competencia en el mercado de alquiler: al no poder comprar, los jóvenes se concentran en el alquiler, lo que eleva aún más los precios y la competencia.
- Ayudas públicas insuficientes: este puede ser un punto debatible, pero la percepción de los jóvenes está clara: solo el 7% de las personas entre 18 y 30 años cree que las medidas actuales para paliar la crisis tendrán un impacto positivo. Y no olvidemos que la percepción personal es clave a la hora de afrontar riesgos a largo plazo; la economía no son solo números, sino también emociones.
¿Qué opinan los jóvenes sobre las dificultades para acceder a una vivienda?
Ya hemos anticipado algunas de las repuestas: la mayoría cree que es urgente la implementación de medidas específicas (un Pacto de Estado por la Vivienda) pero, al mismo tiempo, desconfía de las que se están tomando actualmente.
Las cifras parecen darles la razón. Según otro informe del CJE, el 87% de los jóvenes emancipados a través del alquiler comparte vivienda con otras personas; el dato no sería preocupante si no fuera porque, más que opción de vida o elección, es casi una obligación impuesta por las circunstancias. Además, el 30% de los jóvenes emancipados necesita la ayuda económica de su familia para hacer frente al alquiler. Una cifra que prácticamente coincide con la de jóvenes con ingresos inferiores a 1.000 euros: el 35%.
En esta situación, hablar de ahorro, cuotas de entrada o hipotecas, es casi un escenario utópico: el 40% de los jóvenes emancipados afirma no poder ahorrar más de 100 euros al mes, dedicando casi la mitad de su sueldo exclusivamente al pago del alquiler.
Más que de escepticismo, podemos hablar de indignación. Volvamos a hablar de percepciones; según datos de la OCDE, en España el 81,7% de los jóvenes de entre 18 y 29 años afirman estar «preocupados» o «muy preocupados» por poder permitirse una vivienda adecuada (los siguientes países serían Grecia, con el 75,4%, México, con el 73,7% e Italia, con el 66,5%), mientras que, para el resto de edades, España es el país donde menor preocupación hay por la vivienda: solo un 25,7% reconocen esa inquietud (seguida también por Grecia, México e Italia). Existe una clara brecha generacional.
La visión de los propietarios: entre la seguridad y la incertidumbre
Objetivamente, la situación económica de los jóvenes es difícil, en términos de ingresos, estabilidad laboral y capacidad de ahorro. Por tanto, es inevitable que los propietarios también estén inquietos.
Muchos ven en el alquiler a jóvenes una opción menos rentable o más arriesgada. Y hay dudas acerca de la eficacia de las nuevas regulaciones, así como de su implementación, de la que parece existir diferencias significativas entre territorios. Por tanto, muchos propietarios prefieren alquilar a perfiles más solventes o incluso dejar la vivienda vacía antes que asumir riesgos.
Es importante destacar que, lógicamente, no existe un punto de vista único entre los propietarios. Muchos de ellos valoran positivamente el perfil joven, al considerar que son inquilinos dinámicos (de alta movilidad) y generalmente responsables, especialmente cuando las condiciones del alquiler son claras y justas.
Posibles soluciones al problema de los jóvenes y la vivienda
Como decimos muy a menudo en este blog, no vamos a pretender tener la solución ideal a problemas complejos, esa que nadie ha encontrado antes. Este es un espacio de reflexión y de debate, sobre iniciativas ya existentes.
Por su parte, las asociaciones juveniles insisten en la necesidad de políticas más ambiciosas: aumentar el parque de vivienda pública y social, facilitar el acceso a hipotecas con avales públicos, regular el precio del alquiler y mejorar la información y el acceso a las ayudas existentes.
Una vez más, se puede caer en un esquema reduccionista tipo jóvenes vs propietarios, pero, en realidad, estos no se oponen a las demandas de los jóvenes. Antes al contrario, quieren estar incluidos en esas ayudas y garantías adicionales.
Las propuestas de los propietarios incluyen:
- Incentivos fiscales: muchos creen que recuperar o ampliar las reducciones fiscales en el IRPF cuando el inquilino es joven y con recursos limitados sería una medida eficaz. Por ejemplo, se propone volver a una reducción del 100% en los rendimientos del alquiler para jóvenes, medida que ya demostró ser eficaz en el pasado.
- Aumentar la seguridad jurídica: mejorar la protección legal frente a impagos ayudaría a que más propietarios se animen a alquilar a jóvenes.
- Incrementar la oferta de vivienda en alquiler: por muchas otras medidas que se adopten, parece imprescindible ampliar el parque de vivienda disponible, pública y privada, no solo con nueva construcción, sino también mediante la rehabilitación de viviendas ya existentes, que podrían tener precios más moderados.
- Planes específicos de alquiler para jóvenes: expertos inmobiliarios y propietarios sugieren crear programas de alquiler adaptados a la realidad económica de los jóvenes, como alquileres a precios tasados o viviendas destinadas exclusivamente a ellos.
En definitiva, aunque el problema es indudablemente complejo (y existe uno aún mayor de fondo, la situación laboral de los jóvenes), el vaso medio lleno es que los dos principales actores, jóvenes y propietarios, no tienen, para nada, puntos de partida alejados. Debería ser algo más fácil de lo que creemos llegar a un punto de encuentro.
