¿Qué es el valor de Vuelo de una Vivienda?
La definición se basa en que el Valor de vuelo, es el valor que se le da a un bien construido, que está por encima del propio terreno.
Este Valor puede afectar a:
– El Estado de conservación del bien inmueble.
– Usos y otros Valores que hagan sumar y restar al bien sobre el terreno, pero no a la superficie del terreno sobre el que está construido.
¿Qué es el derecho de Vuelo en Operaciones Inmobiliarias?
Se trata de un derecho real sobre cosa ajena, con vocación de dominio, por el que su titular adquiere del propietario del edificio (concedente) la facultad de elevar una o más plantas (sobreedificación) o de realizar construcciones bajo el suelo (subedificación), adquiriendo, una vez ejercitado, la propiedad de lo construido.
¿Cómo se caracteriza el Derecho de Vuelo?
El derecho de vuelo, se puede dividir temporalmente en dos fases:
– En la primera, simplemente es un derecho real sobre cosa ajena (edificio existente).
– En la segunda fase, una vez ejecutado dicho derecho, se establece un derecho de propiedad sobre la planta o plantas añadidas, pasando en ese momento el inmueble a un régimen de propiedad horizontal en el que el titular del derecho de vuelo pasa a adquirir una cuota sobre los elementos comunes del edificio, incluido el solar.
Pondremos un Ejemplo del Cálculo del Valor de Vuelo de una Vivienda que está dentro de una Expropiación:
– Superficie Construida Vivienda comprobada: 85,24m2
– Superficie Comprobada Garaje: 37m2
– Superficie Comprobada Piscina: 15m2
– Superficie Terraza – Solarium: 32,51m2
– Superficie ajardinada: 30m2
Tomando los siguientes costes de construcción de reposición de las edificaciones descritas con su correspondiente coeficiente de depreciación según la antigüedad de las mismas, tenemos que:
– Vuelo Vivienda = 105,99 m2 x 410 €/m2 = 43.456,00 €
– Vuelo Garaje = 37 m2 x 280 €/m2 = 10.360,00 €
– Vuelo Piscina = 15 m2 x 350 €/m2 = 5.250,00 €
– Vuelo Terraza – Solarium = 32,51 m2 x 55 €/m2 = 1.788,05 €
– Vuelo Terraza – Jardín = 30 m2 x 90 €/m2 = 2.700,00 €
TOTAL VUELO DE LAS SUPERFICIES AFECTADAS ……….……..63.554,05 €
5% DE AFECCIÓN TOTAL VUELO ……………………………….……….3.177,70 €
