Los pasos para realizar entender cómo se ha realizado una Ponencia de Valor para la Delegación Territorial de Catastro correspondiente , son los siguientes :
1.- RECOGER LA INFORMACIÓN DE CAMPO:
– Definir los datos . Modelo ficha de muestras
– Recoger muestras representativas del parque inmobiliario , de la totalidad del mismo .
– Distribución espacial del ámbito de estudio.
2.- DEPURAR LA INFORMACIÓN:
– Debe reflejar la fiabilidad en su contenido . Contraste con la información obrante en el Catastro.
3.- HOMOGENEIZACIÓN DE MUESTRAS:
– Debe de establecer criterios y características comparables para tipos de inmuebles: superficie , calidad , localización , antigüedad , estado de conservación, etc.
– Debe de estimar las diferencias detectadas en el mercado para cada una de las características . Grado de influencia en el valor .
– Debe de plasmar la reconciliación de valores de inmuebles comparables .
4.- TRATAMIENTO ESTADÍSTICO DE LA INFORMACIÓN:
– Se trata de un diseño de modelo matemático , utilizando el análisis de regresión . Inteligencia artificial (RNA).
– Debe de reflejar la estimación de valores de venta probables.
