Si hay algo que caracteriza a las tasaciones es su exactitud. Y por tanto, lo realistas, objetivas y concretas que son. Esto las sitúa justo en el lugar opuesto a los mitos: historias que nos pueden parecer más o menos fascinantes, divertidas o inspiradoras, pero que no aportan información muy fiable a la hora de calcular el valor de un inmueble. Por eso, hemos querido “combatir” esa información fake con esta lista; otra forma de verla es como una sección de FAQ: muchas veces estos mitos nos llegan en forma de preguntas, así que nunca está de más aportar las respuestas.
El valor de tasación es igual al precio de venta
Este es, probablemente, el mito más extendido. Porque… si no es así, ¿entonces para qué sirve la tasación? Para empezar, el mercado no tiene por qué ser realista u objetivo. La tasación es una estimación profesional, basada en criterios técnicos y legales, que además, sigue un procedimiento regulado, con criterios establecidos, mientras que el precio de venta suele verse influido por factores emocionales (“No sé qué tiene el piso, pero me encanta”), por urgencias (“Necesito vender ya”) por la capacidad de negociación del comprador o el vendedor… mil variables.
…. Pues mi vecino vendió su piso por x y el mío es igual
Ya. Pero puede que parezca igual y que no lo sea tanto (estado de conservación, orientación, etc.) o que, pese a ser igual, intervengan esos factores que comentábamos con anterioridad. Cada compraventa es diferente; justo lo contrario que una tasación que, para asegurar su legalidad y representatividad, debe seguir un proceso regulado.
La tasación solo es útil para la compra / venta de inmuebles
Otro clásico: pensar que solo necesitas una tasación si vas a vender o comprar. En realidad, la tasación es útil en herencias, divorcios, garantías hipotecarias, seguros o incluso para tomar decisiones sobre reformas. Es una herramienta versátil que va mucho más allá de la simple compraventa.
El tasador defiende los intereses de quien le contrata
Sí y no. O sí, pero no en el sentido en el que se suele interpretar la frase “los intereses de quien le contrata”. Como reza el dicho, hay tres personas a las que no debes mentir: tu cura, tu médico y tu abogado. Pues “tu tasador” es parecido al último: aunque sea una parte quien solicita y paga la tasación, el tasador es un profesional independiente, obligado por ley a ser imparcial. Y si no lo fuera, sería peor para quien le ha contratado: la tasación podría carecer de validez legal y no ser aceptada en trámites oficiales, o carecer de fuerza probatoria y ser impugnada fácilmente.
Las tasaciones online son igual de fiables que una visita personal
Esto exige una respuesta matizada: no lo son, aunque en ciertos casos (cuando debe tasarse un número muy amplio de inmuebles, cuando el acceso a ellos es complicado, etc.) pueden llegar incluso a sustituirla (no es lo ideal). Pero para realizar una tasación precisa es casi imprescindible realizar una visita presencial. El ojo experto del tasador (dejadnos presumir un poquito) detecta detalles que no aparecen en las fotos. Entre otras razones, porque el fotógrafo tampoco suele fijarse en ellos; su objetivo es otro.
La tasación evita todos los problemas legales o de negociación
Ojalá. Ayudan, pero no son la panacea universal. Por eso, le hemos dedicado a las disputas legales unas cuantas entradas en este blog. Las tasaciones tienen validez legal, pero en proceso legal, cada parte puede presentar su propia tasación. La buena noticia, como explicamos en esas entradas, es que si están elaboradas correctamente y por profesionales, las diferentes tasaciones inmobiliarias serán bastante similares.
Cualquier reforma incrementa el valor de forma automática
Este mito se relaciona con el primero de todos, el de la supuesta equivalencia entre tasación y valor de mercado. Pero lo cierto es que no todas las reformas tienen el mismo impacto; recordemos que, además, los criterios de valoración acaban de cambiar. Pero desarrollemos más este punto.
Hay una diferencia que suele pasarse por alto: no es lo mismo “reforma” que “reparación”. Para ser una mejora, en términos de tasación, debe incrementar formalmente el valor del inmueble (su calidad, su vida útil, su habitabilidad, etc.). De la misma forma, hay que entender que una reforma puede tener un gran valor subjetivo (porque la mayoría de ellas se hacen siguiendo los gustos y preferencias personales del reformador) pero no un valor objetivo tan alto. Por último, las reformas deben estar ajustadas al resto de características del inmueble; por ejemplo, si está situado en una zona de alto poder adquisitivo, las reformas deben ser más costosas y emplear materiales de precio más elevado, para no rebajar el valor global.
La tasación es solo un documento sin valor real
Tampoco caigamos en el extremo contrario al de equiparar tasación y valor de mercado. Una tasación es un documento con validez oficial; tan es así que incluso puede utilizarse para cuestionar la opinión del Ayuntamiento. siendo prueba de valor en una disputa legal. Casi nada. Y si las tasaciones de diferentes partes entran en conflicto, se podrá optar por determinar un valor intermedio o pedir otra tasación que cierre la disputa. En realidad, la tasación suele ser una herramienta clave, además de una información de extrema utilidad para quien la solicita.
¿Esta lista de mitos desmontados resuelve vuestras dudas? Si no es así, ya sabéis: estamos a vuestra disposición para que nos las consultéis. Y quizás dentro de un tiempo sea necesario publicar en este blog otra entrada desmontando más fakes:todo lo que ayude a difundir información útil y precisa será siempre una buena noticia.
