¿En qué Influye el Certificado de Eficiencia Energética en una Tasación Inmobiliaria?
Es una pregunta que muchos solicitantes de Tasaciones Inmobiliarias se hacen, con el auge de la implantación de la Eficiencia Energética en las Viviendas tasadas.
-Estos son los principales factores de Influencia que deben tener los tasadores y Certificadores al realizar la visita de un inmueble objeto de Tasación Inmobiliaria y/0 Certificación de Eficiencia energética:
a) Estado de la Carpintería Exterior .
En el Informe de Tasación Inmobiliaria y/o Certificación de Eficiencia energética, el técnica tasador/Certificador debe tener en cuenta de qué tipo de carpinterías debe constar la vivienda objeto de la Tasación Inmobiliaria y/0 Certificación de Eficiencia Energética, de tal manera que penaliza o optimiza en gran medida, dependiendo si las carpinterías son por ejemplo de PVC con rotura de puente térmico, Aluminio, Elevables, Oscilobatientes, Cristal doble con cámara de Aire, con bajo grado de emisividad Térmica ….
b) Espesor de Aislamiento en la Composición del Cerramiento
En el Informe de Tasación Inmobiliaria y/o Certificación de Eficiencia energética, el técnica tasador/Certificador debe tener en cuenta de qué tipo de aislamiento térmico puede tener la vivienda objeto de la tasación inmobiliaria y/o Certificado de Eficiencia Energética, de tal manera, que realmente en la visita, el técnico a no ser que haga una Cala en fachada, es difícil de determinar con exactitud, pero que, no obstante, dada la fecha de construcción y tipo de construcción se puede suponer si se trata de Lana de Roca, Poliestireno… etc.
c) Orientación
Tanto en el Informe de Tasación Inmobiliaria como en la realización del Certificado de Eficiencia Energética, el Tasador/Certificador debe tener en cuenta las Orientaciones de cada una de las fachadas que componen el cerramiento de la vivienda objeto de la Tasación Inmobiliaria y/o Certificado de Eficiencia Energética, dado que influye mucho tanto en la luminosidad y vistas para la Tasación Inmobiliaria, y en el gasto de Consumo de Calefacción (y en la Emisión de CO2, por tanto) en el caso del Certificado de Eficiencia Energética.
d) Superficie de Cerramiento y Superficie de Carpintería Exterior
Es lógico pensar, que tanto en la Tasación Inmobiliaria, como en los Certificados de Eficiencia energética, influye el factor de Superficie, tanto de Cerramiento como de Carpintería Exterior (y por tanto de Acristalamiento). En la Tasación Inmobiliaria, por un lado influye en tanto en cuanto, en una vivienda que tiene mucha superficie de cerramiento y de Superficie acristalada en la luminosidad, diseño, factores positivos a valorar y en el Certificado de Eficiencia Energética, influye de manera negativa, si no se tiene el aislamiento adecuado, en las pérdidas energéticas por metro cuadrado de cerramiento.
