Vamos a empezar recordando algo que ya sabéis: este no es un blog de inversión, así que, con toda probabilidad, no vamos a dar la respuesta definitiva a la gran pregunta de si es mejor aumentar tus inversiones o si ya ha llegado el momento de obtener rendimiento de ellas. Pero plantearnos esa pregunta sí nos ayudará a reflexionar sobre el mercado de la vivienda, que sí es uno de nuestros temas habituales.
Panorama de la vivienda: precios al alza y euríbor a la baja
Para sorpresa de casi nadie, en 2025 los precios de la vivienda siguen subiendo, aunque quizás a un ritmo más lento que el año pasado. ¿Las razones? Las habituales: escasez de oferta, inflación moderada, incremento de la población… Se espera que el incremento sea especialmente fuerte en grandes ciudades, zonas de costa y las islas.
Por otro lado, el euríbor está bajando. Los bancos han vuelto a lanzar ofertas hipotecarias más atractivas, lo que estimula la compra, pero puede que esta situación cambie, si, por ejempLo, el Banco de España confirma haber detectado síntomas de burbuja en el mercado inmobiliario español.
¿Invertir ahora en vivienda? Alquiler y revalorización
La vivienda sigue siendo una de las inversiones más estables en España, y la rentabilidad media por alquiler sigue siendo alta (de hecho, los precios del alquiler han subido más que los de venta en el último año). No parece que esta situación vaya a cambiar drásticamente mientras siga habiendo déficit de viviendas: en 2024 la demanda de vivienda creció un 39% en todo el país, mientras que la oferta disminuyó un 9,3%.
No obstante, es recomendable tener en cuenta varios factores:
Liquidez: alquilar (o vender) una vivienda no es tan rápido como desprenderse de unas acciones o de unas criptomonedas. Es algo obvio, pero que conviene tener en cuenta; cuanto más inmediata sea la necesidad de recuperar la inversión (o cuanto más inmediata se estime que lo sea), menos atractiva será la inversión en vivienda.
Precios altos: cuanto más caro compras, más difícil es obtener una buena rentabilidad por alquiler. Especialmente en las grandes ciudades, los precios están tan altos que la rentabilidad puede resentirse, lo que invitaría a hacer compras en localizaciones más “estratégicas” a largo plazo. Es importante plantearse cuál es el objetivo de la inversión: si es una compra pensando únicamente en una futura revalorización o si se plantea alquilar la vivienda inmediatamente.
Normativa y fiscalidad: las leyes de vivienda y las regulaciones locales pueden poner trabas al alquiler, con límites a los precios y más impuestos a los propietarios. Aunque sea más segura que otras, la inversión en vivienda tampoco está exenta de riesgos.
¿Y si vendo ahora?
Si tienes una vivienda y estás pensando en vender, el momento es bastante bueno, sobre todo si tu piso está en una zona con alta demanda (grandes ciudades, costa, barrios bien comunicados). La escasez de oferta y la bajada de tipos están animando a los compradores, y es probable que puedas vender rápido y a buen precio.
Eso sí, ten en cuenta varios aspectos:
- Costes de la venta: entre impuestos, plusvalía, notaría y posibles reformas para aumentar el atractivo del piso (o, si es muy antiguo, para cumplir con las exigencias del comprador actual), una parte del teórico beneficio se irá en gastos. Por supuesto, la clave son tus necesidades actuales: si necesitas liquidez inmediata, cuánta liquidez necesitas exactamente, etc.
- Revalorización futura: el gran temor del propietario: si vendes ahora y el mercado sigue subiendo, podrías perder una subida extra en los próximos años. Pero nadie tiene la bola de cristal: los expertos creen que los precios seguirán subiendo, pero de forma más moderada (si este año subirán un 5%, por ejemplo, es posible que el próximo suban un 3%). Y por supuesto, tienes la opción de alquilar para después vender.
- ¿Y después qué?: si vendes y no reinviertes el dinero, la inflación puede comerse parte de tu ganancia. Si tienes pensado reinvertir en otro activo, valora bien las opciones.
¿Comprar, vender o esperar? Perfiles de inversor
Como dejamos claro en la introducción, no vamos a darte una respuesta definitiva. Entre otras razones, porque realmente no la hay; existen diversos enfoques, todos con sus puntos fuertes y débiles. La buena noticia es que, salvo revolución en el mercado, todos son caminos hacia una rentabilidad más “asegurada” que con muchos otros productos de inversión.
- Si buscas rentabilidad por alquiler: hay oportunidades, sobre todo fuera de los grandes núcleos urbanos y en zonas con alta demanda de alquiler. Eso sí, revisa bien la normativa local y calcula todos los gastos antes de lanzarte.
- Si tienes un piso en zona caliente y quieres liquidez: es un buen momento para vender y sacar beneficio rápido. Pero recuerda que vender es despatrimonializarte: si no tienes claro en qué vas a invertir después, quizá te compense alquilar y esperar.
- Si eres conservador y quieres estabilidad: la vivienda sigue siendo un valor refugio en España. Comprar para alquilar o simplemente mantener el piso puede ser una buena opción si no necesitas el dinero de inmediato y prefieres ingresos estables.
Un último consejo: aunque, como es lógico, a todos nos gusta obtener la mayor rentabilidad posible de nuestras inversiones, los diferentes “perfiles de inversor” no son solo una invención de los economistas o unos estereotipos: hay personas que están más dispuestas (o que pueden permitirse, o una mezcla de lo uno y de lo otro) a realizar inversiones arriesgadas que otras. Pero si el 100% de las inversiones fueran siempre de alto riesgo, tendríamos todos un serio problema. Al igual que con tantos otros aspectos de la vida, es recomendable elegir la inversión con la que uno se encuentra cómodo. Después de una inversión exitosa siempre podrá venir otra y un 1% o un 2% adicional no siempre compensan quebraderos de cabeza y noches de insomnio.
