El amianto fue uno de los materiales estrella en la construcción durante la segunda mitad del siglo XX; aunque su uso, comercialización y producción están prohibidos desde 2002, sigue estando presente en muchos inmuebles. En Cataluña, desde el 3 de octubre de 2026, es obligatorio entregar el certificado de presencia o ausencia de amianto a la hora de vender o alquiler un inmueble. En lógica consecuencia con lo que comentábamos, la Agència de Residus de Catalunya especifica que es exigible a inmuebles construidos antes de 2002.
Si bien se han especificado requerimientos del certificado, es lógico que surjan muchas preguntas: ¿qué valida el certificado?, ¿qué comprueba el técnico?, ¿qué ocurre si encuentra materiales sospechosos?, ¿es lo mismo un certificado que un informe pericial?
Aunque todavía hay pendientes aclaraciones administrativas pendientes de publicación, vamos a tratar de responder a algunas de esas preguntas.
¿Cuándo entró en vigor la Ley del Amianto en Cataluña?
La Ley 8/2026, de 2 de julio, de la erradicación del amianto, se publicó en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya el 3 de julio de 2026 y entró en vigor, con carácter general, el 3 de octubre de 2026. Su artículo 21 regula el certificado de presencia o ausencia de amianto y establece su entrega en la venta y el alquiler de inmuebles.
La norma no se limita a incorporar un documento a las operaciones inmobiliarias; establece un marco para identificar, gestionar y retirar materiales con amianto en Cataluña, con obligaciones para las administraciones públicas, las empresas y los particulares comprendidos en su ámbito de aplicación.
¿Qué inmuebles necesitan el certificado de amianto?
Aunque el artículo 21 formula la obligación para la venta y el alquiler de inmuebles, es importante aclarar que no se limita a viviendas; también puede afectar a locales, oficinas y otras entidades inmobiliarias.
Además, hay que diferenciar entre inspeccionar una vivienda y examinar todo el edificio; por ejemplo, de un certificado individual no se pueden extraer conclusiones sobre zonas comunes, como cubiertas o instalaciones comunitarias.
¿Qué acredita el certificado de presencia o ausencia de amianto?
A la espera del desarrollo reglamentario correspondiente, se exige que el certificado recoja, como mínimo:
- La presencia o ausencia de amianto visible.
- El estado de conservación de los materiales que contienen amianto.
- El riesgo que puedan suponer para las personas.
Otra aclaración importante: estamos hablando de una inspección visual. Sin un análisis de laboratorio, no se podrá confirmar la presencia de amianto en materiales sospechosos ni tampoco garantizar su ausencia en elementos ocultos, empotrados o inaccesibles.
Por eso, el certificado debe indicar qué se ha inspeccionado, qué metodología se ha utilizado y cuáles son las limitaciones de sus conclusiones. No encontrar indicios visibles no equivale a descartar cualquier presencia de amianto.
Cómo obtener el certificado de amianto en Cataluña
La Agència de Residus de Catalunya ha publicado un modelo básico para facilitar el cumplimiento de la obligación. Por supuesto, su elaboración requiere una inspección del inmueble a cargo de un técnico competente.
Documentación, inspección y entrega del certificado
El proceso puede organizarse en 5 pasos:
- Recopilar la documentación disponible sobre la antigüedad, las reformas y las inspecciones anteriores del inmueble.
- Encargar el certificado a un técnico competente y delimitar el inmueble que se examinará.
- Facilitar la visita para inspeccionar visualmente los espacios y elementos accesibles.
- Obtener el certificado con el resultado de la inspección y sus limitaciones.
- Entregarlo a la parte compradora o arrendataria al formalizar la operación.
¿Qué ocurre si se detectan materiales sospechosos de contener amianto?
Como decíamos, detectar visualmente un material sospechoso no equivale a confirmar su composición, por lo que puede ser necesario realizar un diagnóstico adicional para identificar la presencia del amianto y establecer las acciones a seguir. La ley establece, además, que la certificación de presencia de materiales con amianto debe consignarse en el Registro de la Propiedad.
Diferencias y similitudes entre certificado de amianto e informe pericial
Son documentos diferentes, que pueden complementarse, pero que responden a objetivos distintos. El certificado cumple la obligación específica de información prevista en la ley. Un análisis pericial puede ir más allá y abordar cuestiones adicionales: dónde se encuentran los materiales, qué evidencias permiten identificarlos, qué estado presentan o qué consecuencias técnicas y económicas puede tener su gestión. Digamos que la base técnica del informe pericial puede incluir el certificado, pero también fotografías, documentación del inmueble y, cuando sea necesario, resultados de laboratorio. El certificado informa sobre una inspección concreta; el estudio pericial permite desarrollar el análisis necesario para comprender y valorar el problema detectado.
Sanciones previstas por no entregar el certificado
La falta de entrega del certificado al vender o alquilar un inmueble, cuando resulte obligatorio, está prevista como una infracción leve. La horquilla contemplada para este incumplimiento es, por tanto, de 100 a 3.000 euros, y no debe confundirse con las sanciones superiores previstas para otras conductas.
La entrada en vigor de la ley no activa automáticamente su régimen sancionador; para que se aplique es necesario que se apruebe el decreto de desarrollo. Mientras tanto, se aplican las disposiciones sancionadoras generales en materia ambiental (de ese intervalo que comentábamos, de 100 a 3000 euros), que no eliminan la obligación de entregar el documento.
Preguntas frecuentes sobre el certificado de amianto
¿El certificado garantiza que una vivienda está libre de amianto?
No. Se refiere a los espacios y elementos inspeccionados y no permite descartar amianto en materiales ocultos o inaccesibles. Confirmar la composición de un material sospechoso requiere un análisis de laboratorio.
¿El certificado de un piso incluye las zonas comunes?
Cuando el encargo corresponde únicamente a una vivienda, no incluye las zonas comunes. Su resultado no permite afirmar que la cubierta, las instalaciones comunitarias o el resto del edificio estén libres de amianto.
¿Es necesario tomar muestras para detectar amianto?
El modelo básico del certificado no contempla ensayos. Si se necesita confirmar la composición de un material sospechoso, habrá que valorar un análisis específico. El propietario no debe cortarlo, perforarlo ni manipularlo para obtener una muestra.
¿El certificado acredita la retirada del amianto?
No. Informa sobre el resultado de una inspección, pero no acredita por sí mismo la retirada. Identificar un material, confirmar su composición y retirarlo son actuaciones diferentes.
Cómo puede ayudarte un informe pericial del amianto
Es vital entender qué prueba el certificado y qué queda fuera de la inspección necesaria para elaborar el mismo. La obligatoriedad de incorporarlo al registro provocará, posiblemente, que potenciales compradores requieran más información sobre la presencia o ausencia de amianto en el inmueble en el que están interesados. Por eso, un documento con un alcance bien definido permite trasladar información precisa y detectar si hacen falta comprobaciones adicionales.
Para Aguirre & Baeza, el objetivo de un informe pericial es convertir los indicios en conclusiones justificadas: distinguir lo observado de lo confirmado, documentar las limitaciones y analizar las consecuencias técnicas y económicas que correspondan en cada caso. Ese es el valor del análisis especializado que podemos aportar.
