Reconocimiento de Patologías en Cubiertas

Independientemente del tipo de cubierta (Plana o Inclinada / Pesada o Ligera), la función de la cubierta es la de impermeabilizar el edificio y dotarlo de un determinado grado de aislamiento.

1. CONDICIONES BÁSICAS A COMPROBAR Y EXIGIR

  • Estanca (comprobar filtraciones).
  • Aislamiento térmico (identificar su composición y cumplimiento).
  • Aislamiento acústico (composición y cumplimiento).
  • Humedades por condensación (examinar si se producen, éstas pueden afectar a la durabilidad).
  • Cumplimiento de las condiciones de protección contra incendios (DB-SI ó CPI).

2. CRITERIOS BÁSICOS DE MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN

Falta de mantenimiento: rejuntados y pintura. Anclajes de elementos ajenos a la cubierta.

Para conservar la funcionalidad de la cubierta deberán seguirse unas pautas de mantenimiento y conservación, que básicamente serán:

  • Evitar la vegetación parásita y eliminarla.
  • Mantener el correcto funcionamiento de desagües y bajantes.
  • Conservar en buen estado el material de protección o de acabado.
  • Vigilar los elementos singulares (juntas, cumbreras, etc.)

3. LESIONES Y PATOLOGÍAS MÁS HABITUALES

  • Por causas externas
  • Por causas propias de la cubierta

    Puntos singulares: Doblados de la impermeabilización incorrectos

3. a. LESIONES Y PATOLOGÍAS POR CAUSAS EXTERNAS

    • Movimientos estructurales: Fallos de la estructura, dilataciones térmicas, acciones mecánicas o reológicas; asientos diferenciales de la cimentación; etc.
    • Del medio físico o ambiental: Contaminación química o física; vibraciones; etc.
    • Siniestros: Incendios; explosiones; caída de antenas o carteles publicitarios; etc.
    • Causas naturales: Fuertes vientos; sísmos; inundaciones, etc.

3. b. LESIONES Y PATOLOGÍAS POR CAUSAS PROPIAS DE LA CUBIERTA

  • De la estructura portante

    • Por deterioro del material de la estructura de cubierta
    • Pudrición de la madera y xilófagos: Ausencia de ventilación y presencia de humedad.
    • Oxidación de metales: Ausencia de ventilación y presencia de humedad. Pérdida de tratamientos antioxidantes.
    • Descomposición del hormigón y oxidación de las armaduras: Presencia de humedad y cemento aluminoso. Ambientes agresivos (proximidad al mar).
  • Fallos de diseño, cálculo, o ejecución.

  • De la propia composición de la cubierta.

1. Del substrato de cubierta

Humedades de condensación por falta de aislamiento en una cubierta inclinada

Zona de la cubierta compuesta por las diferentes capas situadas sobre la estructura y bajo la impermeabilización (barrera antivapor, mortero de pendientes, tabiquillos conejeros y tablero de bardos, morteros regularizadores, láminas antipunzonamiento, aislamientos térmicos, etc.).

  1. Humedades por condensación
  2. Paños de superficies excesivas.
  3. Longitudes excesivas.
  4. Pendientes incorrectas
  5. Incorrecta ejecución y falta de limpieza del soporte de la impermeabilización
  6. Ausencia o escasez de juntas de dilatación.
  7. No respetar las juntas estructurales.

2.De la impermeabilización

  1. Defectos propios del material
  2. Defectos de colocación: Incorrectos solapes o soldaduras, perforaciones de las láminas por objetos punzantes.
  3. Fisuraciones de la lámina. Ausencia o mala ejecución de los bucles en zonas de tracción por dilataciones.
  4. Incorrecta ejecución de las juntas de dilatación. Despiece de cubierta o juntas de dilatación estructurales.
  5. Incorrecta ejecución de encuentros. Con paramentos verticales, chimeneas o conductos.

3.De la protección

Incorrecta colocación del canalón, el agua salta por encima

CUBIERTAS INCLINADAS

  1. Rotura de las tejas
  2. Incorrecta pendiente
  3. Solape insuficiente
  4. Tejas muy porosas que permitan el paso del agua por problemas de capilaridad.
  5. Ausencia de canalón o escaso vuelo de la teja sobre la cornisa.
  6. Referido al soporte: Deterioro del tablero (madera o cañizo) por escasa ventilación.

CUBIERTAS PLANAS

Pavimento en las transitables y en las no transitables, grava (pesada), o protección granular de la impermeabilización (ligera).

En las transitables:

  1. Ausencia de junta perimetral (cubierta y pavimento).
  2. Pavimentos sin juntas de dilatación
  3. Juntas de dilatación incorrectamente ejecutada, o sin mantenimiento periódico.
  4. Ausencia de mantenimiento en el rejuntado de las baldosas del pavimento.

En las no transitables:

  1. Colmatación del geotextil
  2. Suciedad y deterioro de la protección granular
  3. Roturas y falta de mantenimiento en imbornales

 

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