En muchas situaciones, es necesaria la tasación de nuestra vivienda, o lo que es lo mismo, conocer el valor exacto de un inmueble y para eso, lo más seguro es contratar tasadores expertos.
El precio de tasación de una vivienda se puede ver afectado por distintos factores y dependiendo de la finalidad de la tasación, lo más recomendable es pedir presupuesto a técnicos oficiales especializados en la tasación de inmuebles ya que determinará, de una manera más concreta, objetiva y precisa, el valor real de mercado de nuestro inmueble.
¿Qué es la tasación de una vivienda?
La tasación de una vivienda consiste en determinar su valor objetivo en un momento específico. Es importante que esta valoración sea realizada por un tasador oficial profesional y que se tomen en cuenta factores importantes como la ubicación, el tamaño, las condiciones del inmueble y otras características importantes.
Importancia de conocer el precio de tasación
Conocer el precio de la tasación de oficial de vivienda es de gran importancia, ya que le permitirá a vendedores y compradores conocer de una manera realista el valor de la propiedad que desean vender o adquirir, haciendo que los vendedores puedan establecer precios competitivos y que los compradores puedan adquirir el bien por el precio más justo para ellos.
Un precio de tasación objetivo y preciso evitará las sobrevaloraciones y subvaloraciones de inmuebles.
Cómo impacta en tu hipoteca
Las tasaciones hipotecarias suelen ser necesarias para solicitar hipotecas, aunque también es válido para cualquier otro trámite, ya que este informe está firmado por profesionales especializados que trabajan en una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
Es muy importante que este tipo de tasación sea lo más rigurosa posible, ya que, en función de ella caerá directamente el peso de la hipoteca que conceda el banco.
Factores que afectan al precio de tasación
El precio de una tasación oficial de vivienda variará en función de múltiples factores como, por ejemplo, el tipo de inmueble, la ubicación y entorno, las dimensiones y su distribución, el estado de conservación en el que se encuentre al momento de realizar la valoración inmobiliaria y los comparables del mercado. Te explicamos cómo afecta cada uno de estos factores el precio de la tasación:
Ubicación y entorno
Aportará un coste elevado si se trata de grandes ciudades como Madrid o Barcelona. Además, una ubicación privilegiada en una buena zona, con servicios cerca, áreas verdes o centros comerciales puede aumentar significativamente el valor de la propiedad.
Tamaño y distribución
Las viviendas más grandes suelen tener valores más altos, sin embargo, la distribución y funcionalidad del inmueble también juegan un papel importante en el resultado de la tasación. Una vivienda con una distribución cómoda y bien diseñada, suele tener un precio de tasación más elevado que una que tenga una distribución incómoda o mal diseñada.
Estado y conservación
El estado de conservación de un inmueble afecta considerablemente el precio de tasación, ya que, las viviendas que se encuentren en buen estado, sin problemas estructurales o de mantenimiento, suelen tasarse más alto, mientras que una vivienda en mal estado de conservación con necesidades de remodelación o reparación, tiende a tener un valor más bajo.
Comparables en el mercado
Al utilizar el método de comparación para realizar una tasación, se toman como referencia una serie de «comparables» o propiedades similares que nos ayudarán a determinar el valor del bien. El impacto que tienen estos comparables en el precio de tasación es significativo, ya que son el punto de referencia tangible que se utiliza para determinar su valor. Es decir, si las viviendas con características similares de la misma zona que se utilizan como comparables, han sido vendidas por valores altos, es posible que la vivienda objeto de tasación obtenga un valor elevado.
Métodos de tasación
Los métodos de tasación variarán según sean las circunstancias del inmueble y se suelen utilizar distintos métodos de valoración entre los que se pueden mencionar, el método de comparación, el método de coste y el método del ingreso.
Método de comparación
Este es el método más común y es esencial para realizar tasaciones, especialmente en el ámbito inmobiliario. El método de comparación consiste en realizar la valoración de un inmueble, tomando en cuenta otros similares que se encuentren en el mismo lugar.
Método de coste
Este método también es muy importante cuando se trata de tasaciones de propiedades. El método de coste consiste en calcular el valor de un inmueble considerando los costos asociados a su reemplazo o producción. Este método es especialmente útil cuando estamos valorando propiedades que no tienen muchos comparables en el mercado o cuando se trata de inmuebles muy especiales.
Método del ingreso
El método de ingreso se suele utilizar en casos de propiedades de inversión y se centra en estimar el valor de un activo tomando en consideración la estimación de los ingresos que va a generar en el futuro.
Pasos para obtener una tasación precisa
Existe una serie de pasos necesarios para obtener una tasación precisa. Estos pasos nos ayudarán a garantizar que se toma en cuenta toda la información relevante relacionada con tu vivienda a tasar, y a su vez, que se aplican los métodos oportunos de valoración, de tal manera, que el resultado sea un informe de tasación sea oficial y preciso. Te explicamos uno a uno los pasos que debes seguir:
Contactar a un perito tasador
El primero de los pasos a seguir para obtener una tasación oficial de vivienda, que además sea precisa es contratar a un perito tasador debidamente acreditado para que valore el inmueble y realice el informe.
Preparar la vivienda
Es necesario preparar tu vivienda para que el técnico especializado pueda acceder a todos los espacios durante la visita y realizar las comprobaciones in-situ, es decir, tomar los datos del inmueble y las fotos pertinentes.
Revisión de documentación
El técnico necesitará una serie de documentos para realizar la tasación que variarán del tipo de inmueble del que la solicitemos. Principalmente, hay que aportar escritura de propiedad, ficha catastral, nota simple del registro y planos del inmueble. En el caso de que se trate de un edificio en construcción, será necesario el proyecto visado por el colegio y ayuntamiento que corresponda además de la licencia de obras.
Recepción del informe de tasación
Una vez que esté todo listo, el arquitecto nos enviará el informe de tasación oficial de vivienda. El tiempo que tarda un perito tasador en realizar la tasación de un inmueble dependerá principalmente de la disponibilidad del técnico y de la complejidad del inmueble, pero se puede estimar un plazo de entre dos y siete días hábiles, variando según el tiempo que se tarde en reunir toda la documentación necesaria, realizar la visita y formalizar el informe.
Los informes de tasación oficiales tienen una vigencia de seis meses dado que el mercado inmobiliario está sometido a un cambio constante y puede alterar el precio de la vivienda en periodos de tiempo muy breves.
¿Cuánto cuesta una tasación de vivienda?
Lo primero que debemos conocer, es que los honorarios de los tasadores de viviendas en España no están regulados por ley y por eso, el abanico es algo amplio.
Precios de tasación oficial en España
El precio de una tasación de vivienda oficial en España, puede ir desde los 100€ a los 500€ o más, pero el precio puede variar considerablemente dependiendo de las características de los inmuebles y su finalidad.
Precio medio de tasación de vivienda
Según estudios realizados en el 2023, el precio medio de una tasación de vivienda actualmente es de 300€.
Cómo ahorrar en la tasación de tu vivienda
Para ahorrar en la tasación oficial de tu vivienda, lo más recomendable es que compares varias ofertas y así poder determinar cuál de ellas se ajusta más a tu presupuesto teniendo en cuenta siempre la relación calidad-precio, ya que como hemos visto anteriormente, que el informe sea altamente riguroso será determinante en muchos aspectos.
Errores comunes en la tasación de vivienda
Uno de los errores más comunes que se suelen cometer en la tasación de una vivienda es hacer una única tasación con una agencia inmobiliaria, ya que los agentes inmobiliarios persiguen un fin comercial.
Otro error común entre los clientes es hacer una tasación online y, como todos sabemos, este tipo de tasaciones carecen de rigor técnico y por último, otro de los errores más comunes es definir el precio de tasación en función del dinero que se necesita, ya que es necesario en este caso contar con los gastos de gestión para no obtener pérdidas tras la valoración.
Asegura tu inversión con una tasación precisa
Asegurar tu inversión sólo es posible con una tasación precisa elaborada por arquitectos tasadores oficiales especializados con una dilatada experiencia en el mercado.
¿Listo para conocer el precio de tasación de tu vivienda?
Conocer el precio de tasación de tu vivienda es una herramienta fundamental a la hora de tomar las mejores decisiones financieras. Con esta información será mucho más sencillo evaluar tus opciones antes de tomar cualquier decisión relacionada con tu propiedad.
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