La especulación inmobiliaria ha llegado al mundo del METAVERSO para quedarse .
Existen ya muchas empresas que invierten y desarrollan bienes raíces en este «nuevo Mundo«.
La gran pregunta que todo el mundo se plantea es : ¿Cómo es posible valorar un terreno en el METAVERSO? ?
Cuál es la metodología aplicable ?
El primer planteamiento de referencia y comparando con nuestro MUNDO real no virtual es el de si el METAVERSO es finito o es infinito , ya que el valor de los bienes inmuebles , tendrá mucho que ver con la oferta y la demanda de la compra de estos espacios virtuales y de su stock ante la nueva demanda de los inversores .
En cuanto a la Normativa aplicable , dependerá de los siguientes factores :
- Deberá existir una normativa urbanística virtual que regule los parámetros de edificabilidad , ocupación , alturas a desarrollar virtualmente
- Esa regulación , dotará , a cada terreno, dentro del METAVERSO , de parámetros que serán valorables a la hora de calcular su valor mediante una tasación oficial por un tasador especializado en la materia .
- El cálculo del valor de tasación de un terreno en el METAVERSO, se realizará por el cálculo residual estático (ya que el cálculo por el método residual dinámico , ya no tendrá cabida , al ser los plazos de 0 años dada la inmediatez del mundo virtual) .
La siguiente pregunta que nos planteamos , es ¿Cuánto supondrá el coste de construcción en el Metaverso ?
- Existirá un coste de construcción virtual en el METAVERSO , así como un coste de cada uno de los materiales empleados en edificar ? o habrá un coste simplemente del tiempo en realizar el proyecto arquitectónico virtual de la edificación ?
- Cuánto será el Beneficio Indistrial y los Gastos Generales a introducir en el cálculo del valor residual del terreno ?
- y El valor Unitario de Mercado?
Quedan muchísimas incógnitas por definir porque la regulación está todavÍa en pañales, lo que si está claro es que la moneda virtual por excelencia en estas inversiones será la criptomoneda (como el Bitcoin) ,de que el Blockchain jugará un importante papel para poder registrar estas METAPROPIEDADES en el futuro (no muy lejano) y lo mejor :
- Los Arquitectos seremos los nuevos influencers del mundo virtual
- El METAVERSO necesita una nueva Arquitectura para levantar este nuevo mundo digital
- El VALOR es el eje del METAVERSO y de las inversiones a nivel mundial
El juego acaba de comenzar … GAME ON !
