¿Estás pensando en dar el gran paso y comprar tu primera casa? En Aguirre & Baeza sabemos que es un momento lleno de ilusión, pero que también puede generar muchas preguntas y dudas. Por eso, hemos preparado una guía con puntos clave que te ayudarán a tomar decisiones correctas.
La compra de una primera casa empieza antes de la compra
Parece obvio, ¿verdad? La compra de una casa empieza por la búsqueda. Pero en realidad, no es así; hay otros temas que deberías abordar antes de ponerte a navegar por portales y recorrer calles y hacer llamadas. Así que, sin más preámbulos, comencemos.
Define tu objetivo de compra
Antes de empezar a buscar casas, siéntate y piensa en lo que realmente necesitas y deseas. ¿Cuántas habitaciones necesitas? ¿Qué tipo de barrio te gustaría? ¿Qué servicios son imprescindibles para ti (transporte público, escuelas, parques)? ¿Es una vivienda para formar un hogar con familia? ¿Es una vivienda para invertir? ¿Necesito parking? Tener una idea clara te ayudará a evitar perder tiempo con propiedades que no encajan.
3 pasos para preparar la compra
Antes de lanzarte a la búsqueda, es crucial preparar tus finanzas. Aquí tienes 3 consejos básicos:
- Ahorra para la entrada: lo ideal es tener ahorrado entre el 5% y el 20% del precio de la vivienda.
- Revisa tu crédito: un buen historial crediticio te ayudará a conseguir mejores tipos de interés.
- Obtén una pre-aprobación hipotecaria: te dará una idea clara de cuánto puedes pedir prestado y te posicionará como un comprador serio.
Enamorarte de una casa antes de saber si puedes pagarla casi nunca tiene un final feliz. Y recuerda que, además del precio de venta, hay otros gastos asociados, como impuestos (ITP o IVA), gastos de notaría y registro, tasación y posibles reformas.
Busca un agente inmobiliario de confianza
Un buen agente inmobiliario puede ser tu mejor aliado. Busca a alguien con experiencia en la zona donde quieres comprar y que te inspire confianza. Te ayudará a encontrar propiedades que se ajusten a tus necesidades, pero también a negociar el precio, a gestionar todo el papeleo y, muy importante, a anticipar todos los gastos que la compra conlleva, para evitar sorpresas una vez firmado un contrato de arras.
Consejos prácticos en la búsqueda de tu hogar ideal
Cuando estás buscando tu primera vivienda, es fácil dejarse llevar por la emoción del momento. Sin embargo, es importante que no te apresures. Visita varias propiedades, compara y analiza cada detalle. Presta atención a cómo está distribuida la casa, su estado de conservación o la luz natural que recibe; todo puede tener un impacto significativo en tu calidad de vida.
Por supuesto, tienes que explorar también el barrio. Pasea por allí a diferentes horas del día para ver cómo es la vida en ese lugar. Investiga qué servicios hay disponibles (supermercados, colegios, centros sanitarios, transporte público). La seguridad y los planes urbanísticos futuros también son aspectos importantes a considerar.
Quizás el consejo más importante que podemos darte es que no tengas miedo de hacer preguntas. Al contrario, haz todas las que se te ocurran: es mejor aclarar todas las dudas desde el principio. Y como a veces la primera pregunta es qué tengo que preguntar, aquí tienes una lista de sugerencias:
Sobre la estructura y sistemas de la vivienda
- ¿Cuál es el año de construcción del inmueble?
- ¿Cuál es el estado de la instalación eléctrica? ¿Cumple con las normas actuales?
- ¿Qué tipo de calefacción tiene la vivienda y cuántos años tiene el sistema?
- ¿Cómo es el aislamiento de la propiedad?
- ¿Qué tipo de ventilación tiene? ¿Es natural o mecánica?
- ¿Las ventanas tienen doble acristalamiento y son herméticas?
- ¿Cuál es la calidad de los revestimientos del suelo?
Sobre el mantenimiento y reformas
- ¿Se han realizado reformas recientes? ¿Cuáles?
- ¿Cuándo se aplicó la última capa de pintura exterior?
- ¿Hay grietas o deterioros en las fachadas?
- ¿Cuál es el estado del tejado?
- ¿Qué antigüedad tienen la caldera, el techo, los desagües y las canaletas?
Sobre instalaciones y equipamiento
- ¿Funcionan correctamente todos los equipamientos (cisternas, grifos, duchas, persianas, etc.)?
- ¿La vivienda está conectada a la red de alcantarillado o tiene fosa séptica?
- ¿Tiene el Certificado de Eficiencia Energética?
- ¿Ha pasado la Inspección Técnica de Edificios (ITE) o tiene el Informe de Evaluación del Edificio (IEE)? ¿Cuál es el estado general del edificio?
- ¿Cuándo se realizó la última reforma en las zonas comunes?
- ¿El edificio tiene ascensor?
Recuerda que es importante no solo hacer estas preguntas, sino sobre todo verificar las respuestas cuando sea posible. Visitar la propiedad con un técnico o un arquitecto para obtener una evaluación profesional del estado de la propiedad es siempre una buena idea.
Revisa toda la documentación antes de la compra
Antes de firmar nada, asegúrate de que toda la documentación está en orden. Esto incluye:
• Certificado de eficiencia energética
• Cédula de habitabilidad
• Escritura de la propiedad
• Certificado de que la vivienda está libre de cargas
Los consejos de Aguirre & Baeza
Encontrar la casa perfecta no es algo que suceda de la noche a la mañana, así que no te desanimes si no la encuentras al principio. Dale tiempo al proceso y no te apresures a tomar una decisión que podría no ser la mejor para ti.
No tengas miedo de negociar el precio de la casa. Muchas veces, los vendedores están dispuestos a bajar un poco, y esto puede hacer una gran diferencia en tu presupuesto. Así que, si crees que el precio es un poco alto, no dudes en hablarlo con ellos.
También es muy importante que busques ayuda profesional. Un buen agente inmobiliario puede guiarte a través del proceso, mostrándote propiedades que se ajusten a tus necesidades y ayudándote a negociar. Además, un abogado puede asegurarse de que todo el papeleo esté en orden y que no te metas en problemas legales.
Y, por último, confía en tu instinto. Si algo no te convence de una propiedad, no te sientas obligado a comprarla solo porque parece buena en teoría. La intuición es poderosa, y si algo no te sienta bien, es mejor seguir buscando. Al final, quieres que tu casa sea un lugar donde te sientas cómodo y feliz.
Para ampliar la información sobre los temas tratados en este artículo, te recomendamos consultar los siguientes enlaces del blog de Aguirre & Baeza:
Si quieres saber más sobre las implicaciones de una tasación más alta que el precio de compra, puedes leer nuestro artículo «¿Qué Pasa Si la Tasación es Más Alta que el Precio de Compra?«.
Para obtener una lista completa de aspectos a considerar antes de comprar una vivienda, te sugerimos revisar nuestro post «Cosas a tener en cuenta antes de comprar una vivienda«.
Estos artículos te proporcionarán información adicional valiosa para tomar decisiones informadas en tu proceso de compra de vivienda.
Comprar tu primera casa es un paso muy importante y que supone un gran esfuerzo a largo plazo. Con la información correcta y el apoyo adecuado, puedes convertir este proceso en una experiencia positiva y gratificante. En Aguirre & Baeza estaremos encantados de ayudarte en cada paso del camino.
