Las luces y las sombras del mercado inmobiliario en 2023

2023 es un año de inflexión y de reflexión para todo experto del sector inmobiliario, por los siguientes aspectos más relevantes de los datos arrojados en el último trimestre , que podemos distinguir en 2 bloques:

  • Luces arrojadas:
    • Estamos llegando a tocar fondo de los tipos de interés
    • Vamos a volver a niveles más razonables
    • Los precios que constituyen el valor de la vivienda, nos indican que no estamos en burbuja inmobiliaria
    • Somos y seguiremos siendo el destino más atractivo para los compradores con apetito inversor
  • Sombras recibidas:
    • Inestabilidad legal e incertidumbre, desincentiva al inversor potencial
    • Riesgo climático y su impacto en potenciales zonas de nuestro país
    • Enfriamiento en compraventas por la subida exponencial de los tipos hasta alcanzar el 4%

Desde el punto de vista de consultoría inmobiliaria, induce a una perspectiva en un entorno inmobiliario de tipos de interés al alza, nos han dejado los siguientes datos en el primer trimestre de 2023:

  • Según el INE, la evolución anual del IPCA (índice de Precios de Consumo Armonizado), en España alcanza, en Abril de 2023, un 3,8% a diferencia de la zona Euro en un 7%.
  • La evolución del Euribor en los últimos 12 meses, alcanza un 3,76 % en Abril 2023 , con una previsión de subida de un 4% en 1 ó 2 meses, para volver a inmediatamente caer (subida similar a la de un cohete y bajada similar a la de una pluma)
  • Los cierres de las compraventas en 2022 han llegado hasta 718 k, delimitando una subida de un 6%, respecto del año anterior  , siendo el 91% de viviendas de segunda mano , según publicaciones más recientes de MITMA.
  • Las compraventas de extranjeros, dejan un cierre de 2022 en 144K, de los cuales, Reino Unido constituye un 10%, Alemania un 10%, Francia un 8%, Bélgica un 5%.
  • Países Bajos un 5%, Suecia un 3%  y por último Irlanda, Noruega, Suiza y Dinamarca un 5%, según la fuente de Notarios y Registradores.
  • Respecto a las hipotecas constituidas, según publicaciones del INE, el cierre de 2022, marcó un techo de 464 de miles de hipotecas sobre viviendas acumulando una evolución positiva de 11% en 2021.

La siguiente pregunta a realizarnos es, ¿cuáles son las incertidumbres de 2023?:

En cuanto al volumen e importe de tasaciones oficiales e hipotecarias, los datos arrojados por la AEV, son los siguientes:

  • En 2022 se han realizado 1.160.000 tasaciones, cifra similar al de 2021, de las cuales casi 672.000 fueron para al mercado hipotecario, frente a las cerca de 656.000 del año anterior. Estabilidad: Incremento de +0,34% en tasaciones completas y +2,34% en tasaciones hipotecarias.
  • El volumen de  tasación hipotecaria en el segmento concreto de la vivienda ha experimentado un leve descenso, del -1,14% en volumen hasta unas 447.000 tasaciones, aunque con un incremento en cuanto al importe global de los inmuebles tasados del 5,62%.

Por tanto, de cara al futuro , para asegurar una inversión rentable y sostenible , tanto en renta acumulada como en venta, es de carácter recomendado y casi diríamos obligado consultar a un experto inmobiliario, que pueda realizar una due diligence técnica, de valor y legal del activo a adquirir , ya sea como fondos propios o con la contratación de un producto hipotecario.

    ASSET MANAGEMENT, S.L. (AGUIRRE &BAEZA) es la Responsable del Tratamiento de sus datos, con la finalidad de atender su solicitud de información por correo electrónico o mediante una llamada telefónica y remitirle comunicaciones con novedades y/o promociones, y realizar llamadas comerciales, únicamente si presta su consentimiento a tal fin. Tiene los derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, oposición al tratamiento y portabilidad de sus datos personales. Puede ejercitar sus derechos en administracion@aguirrebaeza.com. Más información en la Política de privacidad.

    Artículos relacionados

    formación peritos y tasadores
    Asesoramiento

    Formación de peritos: todo lo que necesitas saber para convertirte en un perito tasador

    Es algo habitual en este blog: recalcar lo importantes que son las visitas personales de los peritos a la hora de realizar tasaciones de todo tipo. Insistimos mucho porque, sinceramente, creemos en ello: se trata de profesionales especializados que saben ir más allá de las simples cifras. Así que hemos pensado que es una buena idea

    Tribunal Supremo y tasaciones hipotecarias
    blog

    El Tribunal Supremo reconoce la plena validez de las tasaciones hipotecarias

    Aunque se podían leer artículos sobre el tema desde marzo, no fue hasta el pasado diciembre cuando se confirmó el cambio jurídico: en una sentencia del 4 de diciembre, el Tribunal Supremo otorgaba plena validez al método de comprobación de valores de tasaciones hipotecarias. Las primeras reacciones han sido prácticamente unánimes. La validez de las tasaciones

    crecimiento tasaciones
    blog

    Aguirre & Baeza en 2024: crecimiento en tasaciones y resultados

    Por un día queremos ser los protagonistas de este blog; será una excepción, os lo prometemos. Pero hemos pensado que hacer un breve repaso de cómo ha sido nuestro año también era una forma interesante de recordar algunas de las principales tendencias y novedades del sector. Porque la principal conclusión es compartida: ha sido un año

    Haz que esta publicación llegue a más personas

    Facebook
    Twitter
    LinkedIn
    WhatsApp

    Artículos destacados

    precio de la vivienda
    Asesoramiento

    El precio de la vivienda: crecimiento continuo

    Hace ya unos meses, comentábamos en un post la evolución del precio de la vivienda, relacionándola con el aumento del número de tasaciones. Teniendo en cuenta la importancia decisiva del sector de la vivienda en la economía (y en la vida) de los españoles, queríamos terminar el año con un breve análisis de su evolución. Aumento

    Asesoramiento

    Tasaciones y divorcios: claves para llegar a un acuerdo

    Hace unas semanas dedicamos una entrada de este blog a la relación entre tasaciones y herencias. Hoy queremos continuar reflejando lo importante que es disponer de una tasación correcta de bienes ante otra posible situación desagradable de la vida cotidiana: un divorcio. Divorcios en España: principales cifras Siendo sinceros, esta no es la primera vez que

    peritos dana
    Asesoramiento

    Movilización extraordinaria de peritos por la dana

    Una catástrofe como las terribles inundaciones producidas por la DANA en la Comunitat Valenciana y Castilla-La Mancha es extremadamente difícil de abordar, ya que las urgencias, necesidades y problemas se multiplican continuamente. Un ejemplo: para poder gestionar las indemnizaciones, es necesario hacer un peritaje de todos los daños. Pero a una escala nunca antes vista. Las