La llegada masiva de población latinoamericana a nuestro país, en especial procedentes de México y Venezuela, ha convertido Madrid en un nuevo Miami. La huida de la agitación política propia de estos países, unida a la baja criminalidad en las ciudades españolas, hacen de esta ciudad un destino ideal para el turismo de lujo, dando lugar a que 1 de cada 6 operaciones de compraventa realizadas en el último año fueran protagonizadas por extranjeros.
Algunas de las razones más destacables que pueden justificar este incremento son:
- Clima y el estilo de vida: el principal atractivo que incentiva el turismo en nuestro país, ya sea vacacional o de larga estancia, se debe a nuestro clima y al patrimonio cultural y gastronómico que nos precede, así como nuestro buen estilo de vida
- Precios atractivos: a pesar de que los precios de la vivienda en España están aumentando, siguen siendo más bajos que en otros muchos países europeos, lo que, unido a la alta calidad de vida en nuestro país, hace de España un destino ejemplar para la compraventa de inmuebles
- Retorno de inversión: España goza de ser un destino turístico de primera clase, lo que permite obtener un retorno de inversión muy atractivo para los propietarios inversores mediante los alquileres de sus inmuebles
- Incentivos fiscales: todos los inversores extranjeros gozan del privilegio de prescindir del pago de impuestos en sus propiedades siempre y cuando el inmueble se alquile a largo plazo
- Procesos de compra simplificados: el proceso de compraventa de inmuebles en España es relativamente más sencillo que en otros países europeos
La reapertura del hotel Villa Magna o la inauguración del hotel Four Seasons en Madrid, ambos propiedades de una firma mexicana, han reforzado el turismo de lujo en la capital. Desde el 2020, los inversores mexicanos han invertido más de 700 millones de euros en inmuebles de alta gama, situados principalmente en las zonas premium de la capital, tales como Madrid centro, el barrio de Salamanca o el distrito de Chamberí. No sólo se centran en la compraventa de propiedades, también en el sector de la construcción, invirtiendo en proyectos inmobiliarios de lujo en los barrios más exclusivos de la ciudad.
¿Dónde invierten los inversores extranjeros?
A pesar de que la costa española es uno de los destinos preferidos en nuestro país, los barrios madrileños de alta gama están en auge desde los últimos años, ofreciendo viviendas de lujo en el centro de Madrid con todas las prestaciones posibles.
Este perfil de comprador totalmente diferente al turismo costero habitual en nuestro país, muchas veces recurre a la compraventa de estos inmuebles en el interior por motivos laborales, con el objetivo de desarrollar aquí una nueva vida. Todo esto ha contribuido a que se produzca un aumento en las nuevas promociones de lujo en edificios históricos de la ciudad, con el objetivo de satisfacer las necesidades millonarias de estos compradores latinoamericanos.
El perfil de los inversores en nuestro país es el de personas con un poder adquisitivo medio-alto, durando su estancia un máximo de 3 años. Estos compradores buscan siempre buena calidad de vida, en una ciudad segura y estable, haciendo de Madrid un destino ideal para ello. Pero, ¿en qué zonas concretas de la capital española podemos encontrar estos lujosos inmuebles?
Los barrios más demandados son los del centro de la capital, prefiriéndose a las zonas lujosas de la periferia como la Moraleja o Puente de Hierro, Chamberí, Salamanca o el Retiro son destinos muy habituales, oscilando los 5.000 €/m2, según valoraciones oficiales realizadas en los últimos años. Comparando los gastos a asumir a la hora de comprar un inmueble en Estados Unidos, en Madrid el ahorro es de un 30%, factor que favorece enormemente a este sector del mercado inmobiliario.
En la calle Zorilla, en el pleno centro de Madrid, se han invertido alrededor de 5 millones de euros en la rehabilitación de un edificio clásico, dando como resultado inmuebles de lujo con una media de 450m2 por vivienda. Otra promoción similar la podemos encontrar en plena calle Serrano, en el madrileño barrio de Salamanca.
Entorno a la calle Almagro, muy próxima a las plazas de Chamberí y Alonso Martínez, encontramos otra zona de interés para este turismo de alto nivel. El barrio de Justicia, cercano al Paseo de Recoletos y el de Retiro, convierten al parque en uno de los principales centros neurálgicos de la ciudad, entendiendo sus edificios históricos como grandes oportunidades de inversión para sus compradores más exclusivos.
¿Qué tipos de inversores extranjeros existen?
Por lo general, los compradores extranjeros acuden a nuestro país en busca de una mejora en su calidad de vida, mayor seguridad que en sus países de origen y buen clima, gastronomía, cultura y ocio. Podemos diferenciar varios perfiles de compradores extranjeros en nuestro país:
- Jubilados: las pensiones españolas permiten a los jubilados extranjeros tener una calidad de vida superior a la que tendrían con el mismo dinero en sus países de origen
- Inversores: el mercado inmobiliario en España ofrece grandes oportunidades a inversores extranjeros, aprovechando a su favor el auge del sector turístico y los barrios demandados
- Trabajadores extranjeros: muchas de las propiedades adquiridas por extranjeros están dedicadas a establecer aquí un nuevo proyecto de vida, con el objetivo de trabajar con un buen nivel de servicio a su alcance
- Compradores de segunda vivienda: este turismo de lujo suele adquirir un inmueble en España como segunda o tercera vivienda, muchas veces ubicadas no sólo en la capital del país sino también en ciudades costeras y de montaña, ofreciendo este país un gran abanico de posibilidades.
Esta población latinoamericana de alto poder adquisitivo llega a la capital como turismo de lujo, desarrollando en sus viajes las ganas de quedarse en el país adquiriendo un nuevo inmueble como segunda o tercera vivienda. Incluso este incremento en el número de transacciones en el sector inmobiliario es visible en las cifras de alquileres, incrementado un 35% en el último año por población venezolana. 47.200 inmigrantes venezolanos han llegado a nuestro país en los últimos 4 años, coincidiendo con el éxodo poblacional debido a la caída económica del país por parte de Nicolás Maduro, lo que ha dado lugar a que se dupliquen sus cifras en compraventas de vivienda en el país, siendo 1 de cada 3 transacciones realizadas en la capital.
Tipos de vivienda
Según el Colegio de Registradores de España, si comparamos las cifras del primer trimestre de 2023 con las del año anterior, las compraventas de viviendas por parte de extranjeros en el país han aumentado de un 13,17% a un 14,52%, invirtiendo, además, cantidades cada vez más cuantiosas, todas ellas con valores por encima de los 500.000€. A pesar de ser una cantidad muy elevada, Madrid se encuentra dentro de las capitales europeas más asequibles, pudiendo adquirir más del doble de metros cuadrados si la comparamos con ciudades como París o Berlín, aumentando su atractivo para esta nueva población adinerada.
Los perfiles de inversores antes descritos suelen buscar inmuebles con diferentes tipologías, ubicaciones y necesidades. Si la tipología de vivienda predominante en España tiene en torno a 100 m2, estos compradores de alta gama suelen comprar viviendas de un máximo de 80 m2, prestando más atención a la ubicación del inmueble.
La demanda es más alta hacia las propiedades más reducidas en tamaño, aunque también existe una fuerte demanda por parte de compradores que buscan viviendas de alta calidad de más de 500.000 € en barrios de alto nivel adquisitivo con todo el lujo de comodidades.
Consecuencias
Todos estos cambios que se han producido en el sector inmobiliario en la capital hacen que los madrileños se enfrenten a nuevas realidades nunca antes vistas en la capital:
- Subida de precios: estas compraventas centradas en inmuebles de alta gama han provocado un aumento de la demanda y, por tanto, una subida de precios de un 6% respecto a cifras del año pasado, alcanzando un récord por segundo mes consecutivo en el mes de abril
- Oferta gastronómica de alto nivel: la gastronomía en la capital ha dado un cambio radical con esta nueva población. Aumenta la apertura de nuevos restaurantes exclusivos en los barrios más céntricos en Madrid, con una ocupación casi completa desde su inauguración
- Modificación de los horarios: esta nueva población ha traído consigo sus costumbres y horarios, variando los horarios de comida y cena y asignando tiempo en las mesas de los restaurantes
- Nuevas entidades bancarias: el sector servicios también se ha visto modificado para satisfacer las necesidades de esta nueva población de alto nivel. Se han inaugurado dos nuevas sucursales en el centro de Madrid especializadas en personas con alto nivel adquisitivo, operando también en partes de Latinoamérica
Este aumento de la demanda en los barrios más céntricos de Madrid ha provocado un aumento en las labores de rehabilitación de edificios clásicos cuyo principal objetivo es la revalorización del inmueble a la hora de hacer una tasación del mismo y ponerlo a la venta, sacando el propietario un gran beneficio en estas transacciones. Esta nueva población extranjera está cambiando el sector inmobiliario en la capital ya estancado desde hace años, promoviendo un turismo de lujo con una buena calidad de vida en los barrios más céntricos y de alta gama de la capital.
