Gestión patrimonial , ¿cómo debo empezar?

¿Qué es el patrimonio? palabra que define el conjunto de los bienes y derechos propios adquiridos por cualquier título de propiedad .

Esta es su definición y dentro del patrimonio , se puede incluir , la capacidad de gestión y la rentabilidad que podemos obtener de una correcta gestión .

Para obtener la máxima rentabilidad en la gestión de un activo inmobiliario , es imprescindible manejar el término «valor» , como fluidez y sabiendo cómo fluctuan los valores del mercado inmobiliario , como si de un broker de la bolsa se tratara .

No hay mayor predictor del futuro , que «el pasado » y la repetición de los ciclos en el sector inmobiliario .

Por tanto , conocer los valores, es absolutamente básico , para poder gestionar con sentido el patrimonio .

Y la gran pregunta acecha, ¿Cuándo invertir ? , ¿Hay que buscar siempre una inversión?

Es completamente necesario , buscar y realizar inversiones y mover los activos para buscar su crecimiento económico .

Lo podemos conseguir , realizando una planificación de la inversión ,estudiando los ciclos y las fluctuaciones trimestrales e interanuales .

Dado que invertir , significa emplear , gastar o colocar un caudal , estudiemos los posibles escenarios de las inversiones que podemos llevar a cabo :

tasaciones y peritaciones

Por tanto , es imprescindible en toda inversión :

  • Planificación de la tesorería a invertir
  • Tipo de financiación
  • Tiempos
  • Escenarios de inversión
  • Capex : gasto en reforma a realizar para que el activo esté en buen estado para rentar .
  • Buscar activo para comprar que cumpla los requisitos citados.
  • Contratar un tasador , que tase el activo inmobiliario y verifique su valor
  • Contratar a un perito experto en patologías constructivas que evalúe el activo a comprar mediante un informe de Due Diligence Técnica

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