Los daños en la edificación ocasionados por el factor térmico.

La temperatura ambiente afecta tanto en el periodo de ejecución como durante la vida útil del edificio. Puede provocar cambios en el proceso de fraguado y endurecimiento del hormigón e incidir en los materiales y elementos que conforman las edificaciones. La variación térmica provoca efectos de movimiento en la estructura y en los elementos secundarios, quedando sometidos a dilataciones y contracciones. La función de las juntas de dilatación es precisamente evitar dichos esfuerzos, al igual que las juntas de contracción, cuya misión es evitar las fisuras en el proceso de fraguado debido a la variación de temperatura.

CONDICIONANTES:

Existen una serie de condicionantes que por lo general pueden influir en las características de los materiales y elementos frente al gradiente térmico.

  • La tipología de la edificación, por ejemplo su geometría o dimensiones.
  • La exposición del edificio a las acciones antrópicas.
  • El aislamiento ejecutado.
  • Las características de los materiales, es decir: su coeficiente de dilatación, calor especifico, su conductividad…
  • Las circunstancias ambientales.

ORIGEN:

El origen de las lesiones en los elementos constructivos de deben a una serie de causan, entre las que enumeramos las siguientes:

  • La omisión de las juntas de dilatación y/o contracción en el proceso de ejecución.
  • Si no se han considerado las dilataciones en proyecto y en el cálculo de la estructura.
  • El agua puede ejercer una acción expansiva al congelarse.
  • Los elementos de grandes luces precisan apoyos deslizantes que absorban los movimientos de dilatación y contracción.
  • Incumplir las condiciones del proceso de curado del hormigón en condiciones extremas de frio o calor. Es necesario controlar la diferencia de gradiente térmico entre el interior y exterior de las estructuras de hormigón, así como los periodos de tiempo.
  • Los efectos térmicos en los elementos constructivos de las instalaciones tienen una serie de requerimientos en los pasos de tuberías de ACS, en las chimeneas, depósitos u otros elementos donde se produzcan choques térmicos.

DAÑOS OCASIONADOS:

A continuación explicamos las lesiones más comunes causadas por la variación térmica, ya sea por dilatación del hormigón o durante el fraguad de mismo.

Fisuras

  • En las zapatas pueden surgir fisuras superficiales. Estas pueden alcanzar 0,4 mm de anchura e incluso llegar a la armadura superior.
  • En los muros de sótano, aparecen fisuras verticales .
  • En los pavimentos, losas y techos, pueden emerger fisuras en dirección normal al sentido de las tracciones con un espesor regular.
  • Pueden aparecer fisuras en las fábricas de ladrillo, en los tabiques de cámara alrededor de las ventanas, en las esquinas de fábrica de 1/2 pie, de forma vertical en jambas de ventanas, debajo de los cargaderos metálicos y en el centro de los vanos con grandes luces.

 

La rotura de los muros que son traspasados por las tuberías de ACS si no disponen de junta.

Deterioro y rotura de los elementos tales como solados, orificios de anclaje de hormigón, canalones y bajantes, módulos cerámicos, etc. (por la acción del agua al congelarse). En las cubiertas se deterioran las láminas impermeabilizantes, provocando reblandecimiento, descomposición de asfaltos…

Grietas de contracción, surgen paralelas y con una distancia de entre 0,3 y 1 metro, bastante profundas por la retracción plástica del hormigón.

Pandeo de elementos constructivos, abombamiento y desprendimientos. Por ejemplo en las fábricas de ladrillo es usual que en el encuentro de los forjados se produzcan desprendimientos de las plaquetas de los frentes de forjado.

En las sogas de los ladrillos puede producirse rotura por cizalladura y su desconchonamiento.

En la madera debido a los cambios bruscos de temperatura se abren fendas superficiales, lo que posibilita la manifestación de hongos y la penetración de humedad, amparando así el ataque de insectos xilófagos.

¿CÓMO PODEMOS PREVENIR LOS DAÑOS?

En proyecto y en ejecución se deberá elaborar un estudio adecuado y designar unas reglas de diseño para impedir los daños incitados por el efecto térmico. Algunas disposiciones importantes son:

– Tener en cuenta las juntas de dilatación o de contracción, su disposición según superficie, dimensionado y el análisis de materiales de sellado y relleno, de modo que absorban los movimientos.

  • En la estructura, las juntas afectan al edificio completo (a excepción de los cimientos enterrados). Es necesario adoptar las distancias adecuadas y duplicar los elementos constructivos (pilares).

La norma NBE AE-88 indica que la distancia entre juntas de dilatación en estructuras  ordinarias de edificación, de acero laminado, o de hormigón armado no debe exceder de 40 m. Esta distancia suele aumentarse a 50 m si los pilares son de rigidez pequeña, y reducirse a 30 m si los pilares son de rigidez grande.

  • En los cerramientos de ladrillo las distancias que se adoptan son de 12 a 15 metros. Se sitúan en las esquinas, en los quiebros y en los encuentros con otros tipos de cerramientos u otros paños de ladrillo sin traba. También se necesitan juntas horizontales en el encuentro entre fábrica y forjado.
  • En los muros de sótano por lo general se ejecutan cada 7-10 metros y en sitios singulares como en los cambios de altura de muro, donde hay diferencias en la profundidad del plano de cimentación.
  • En solados, se realizarán las juntas dividiendo la superficie en módulos perimetralmente. Se colocan en el límite con los muros y alrededor de pilares.
  • Las juntas estructurales del forjado se extienden a los elementos constructivos (impermeabilización, barandillas, petos, tableros, canalones…) de la cubiertas y se respetan sus distancias. En las cubiertas planas se dispondrán en las limatesas (puntos altos). Se realizarán además juntas auxiliares y perimetrales.

– El sellado será compresible e irá sobre un fondo de junta que también será elástico. El ancho y espesor de las juntas obedecerá al movimiento previsto y las características técnicas del sellante.

– Los pavimentos de hormigón, precisan armaduras de retracción.

– En el caso de fachadas de fábrica de ladrillo, dotarlas de un número suficiente de paños independientes que permitan el movimiento adecuado.

– Procurar un mantenimiento adecuado de las juntas. Estas precisan una inspección periódica para evitar su degradación y la entrada de elementos extraños. Es importante estar atentos de la durabilidad de los sellantes para planificar su sustitución.

– Es muy recomendable inclinarse por soluciones constructiva que sitúen el aislamiento térmico lo más exterior posible.

    ASSET MANAGEMENT, S.L. (AGUIRRE &BAEZA) es la Responsable del Tratamiento de sus datos, con la finalidad de atender su solicitud de información por correo electrónico o mediante una llamada telefónica y remitirle comunicaciones con novedades y/o promociones, y realizar llamadas comerciales, únicamente si presta su consentimiento a tal fin. Tiene los derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, oposición al tratamiento y portabilidad de sus datos personales. Puede ejercitar sus derechos en administracion@aguirrebaeza.com. Más información en la Política de privacidad.

    Artículos relacionados

    Asesoramiento

    Diferencia entre el valor de subasta y la tasación

    El valor de subasta y el valor de tasación son dos conceptos distintos que se relacionan entre sí con el precio de un bien inmueble. Básicamente, su diferencia radica en que el valor de tasación refleja una estimación realista y justa del valor del inmueble en condiciones normales, mientras que el valor de subasta es el

    Asesoramiento

    ¿Cómo saber el Valor de Tasación de una vivienda?

    A menudo es usual preguntarse sobre el valor del patrimonio inmobiliario, ya sea porque se considera vender, alquilar, saber si ha aumentado su valor con el tiempo o simplemente por curiosidad. Para descubrirlo, hay diferentes métodos disponibles, desde consultar a expertos en bienes raíces hasta hacer algunos cálculos por tu cuenta. En este artículo de nuestro

    Asesoramiento

    Caso Práctico: Informe real de tasación de una VPO en Barcelona

    Las viviendas calificadas con algún tipo de protección pública tienen limitado su precio de venta o alquiler, de manera que se pueden adquirir por precios más bajos en comparación con otras viviendas de características semejantes ubicadas en un entorno próximo. Estas viviendas son una gran oportunidad para aquellos colectivos con menos ingresos, pero hay que tener

    Haz que esta publicación llegue a más personas

    Facebook
    Twitter
    LinkedIn
    WhatsApp

    Artículos destacados

    Asesoramiento

    Impugnación de Tasación de Costas: Guía Completa

    Cuando nos enfrentamos al proceso de impugnación de una tasación de costas, es crucial entender los detalles y requisitos que ello implica, al igual que las normas que lo regula. Este procedimiento, regido por una serie de normativas y precedentes judiciales, puede ser complejo, pero comprenderlo adecuadamente es fundamental. Qué es la tasación de costas La

    Bienes muebles

    Caso Técnico: Informe pericial sobre un asentamiento diferencial de la cimentación

    En este artículo vamos a describir un caso real de un ejemplo de informe pericial en una vivienda en la que el origen de los desperfectos se determinó que fue un asentamiento de la cimentación. Si quieres saber como llegamos a esta conclusión y cuales fueron los síntomas que presentaba el inmueble, ¡sigue leyendo! ¿Qué es

    que pasa si la tasacion es mas alta precio compra
    Asesoramiento

    ¿Qué pasa si la tasación es más alta que el precio de compra? Te contamos qué hacer

    Cuando la tasación de una propiedad supera el precio de compra, se abre una ventana de oportunidad para el comprador. En primer lugar, esto sugiere que el valor percibido del inmueble es mayor que el precio acordado, lo que puede significar una excelente inversión a largo plazo. Este escenario también puede facilitar la obtención de financiamiento,