Normas europeas de valoración (NEV)

Las Normas Europeas de Valoración (NEV) hacen referencia a todas las valoraciones del mundo financiero e inmobiliario:

  • Garantía de préstamos. Garantía hipotecaria.
  • Provisiones técnicas de compañías de seguros
  • Garantía de depósitos e inversiones: FP, FII, SI.
  • Valoraciones para los estados financieros (valoración de activos fijos).
  • Sociedades de desarrollo (sociedades comerciales, inmobiliarias y promotoras).
  • Evaluación de negocios (fusiones, adquisiciones y ventas).
  • Valoraciones para los índices de la propiedad inmobiliaria
  • Unión temporal de empresas y sociedades limitadas.
  • Propiedades internacionales.
Normativa Europea de Valoración.

En el artículo NEV 7.08 se hace referencia a los profesionales de la valoración inmobiliaria, exigiendo de ellos una cualificación, experiencia y responsabilidad para con la tasación a elaborar.

Los tasadores, antes de acometer un encargo internacional, garantizarán que poseen la experiencia exigida o pueden cooperar con un profesional adecuadamente cualificado y con la técnica y conocimiento local necesarios.

Complementariamente a las NEV, se han dictado diversas directivas de la Comunidad Europea en referencia a la valoración inmobiliaria.

Cuarta Directiva de la CE (78/660/CE)

Directiva en la que se establece la necesidad de homogeneizar los sistemas de valoración.

Considerar que la coordinación de las disposiciones nacionales relativas a la estructura y al contenido de las cuentas anuales y del informe de gestión, a las formas de evaluación, así como a la publicidad de estos documentos en lo que se refiere especialmente a la sociedad anónima y a la sociedad de responsabilidad limitada, reviste una importancia particular en cuanto a la protección de los socios y de terceros… considerar que deben coordinarse las diferentes formas de valoración en la medidas necesaria para garantizar la posibilidad de confrontación y la equivalencia de las informaciones contenidas en las cuentas anuales.

Directiva de la CE métodos (91/674/CEE)

Son diversos los organismos que recomiendan la utilización de las Normas como vía para la homogeneización y utilización de métodos comunes por todos los técnicos.

En España, la NEV 10.03 remite a la OM del 30 de Noviembre del 94, haciendo referencia a las tres primeras finalidades y que fue sustituida por la Orden ECO/805/2003 que recoge la anterior normativa y la adapta tanto a las NEV como a la LRSV 6/98.

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