Antes de responder a esta pregunta es muy importante tener en cuenta que no existe una decisión correcta o incorrecta, todo dependerá de tus circunstancias personales, así como de otros aspectos como:
- Intereses y necesidades que se tienen en ese momento
- La situación del mercado en el momento en el que se quiera alquilar o vender una propiedad
- Características propias de tu propiedad (tamaño, ubicación, etc.).
Ambas opciones cuentan con una serie de ventajas y desventajas que hay que tener en cuenta antes de tomar una decisión tan importante.En primer lugar, te explicamos las ventajas de vender:
- Es una forma de conseguir una gran cantidad de dinero de manera rápida
- En caso de compartir la propiedad del inmueble con más personas, resulta más rentable vender que dividir las ganancias del alquiler, además nos ayudará a evitar conflictos futuros
- Si decides vender en un momento del mercado favorable para ti, es posible que incluso recuperes la inversión de la compra de la propiedad
- El alquiler requiere un seguimiento continuo a medio o largo plazo, mientras que, con la venta, el trámite suele durar de dos a tres meses
- Tras la venta comenzarás a ahorrarte el dinero del mantenimiento de la propiedad, así como el pago de los impuestos anuales
Sin embargo, vender también implica algunas desventajas que es importante tomar en consideración:
- El cobro de impuestos y gastos como puede ser la comisión por la venta en caso de haber contratado una empresa inmobiliaria. En total, los gastos e impuestos pueden llegar a suponer hasta un 25% del precio de la venta de la vivienda
- Tu patrimonio se transformará, ya que dejarás de ser dueño de una propiedad a tener dinero líquido
- Obtendrás una gran cantidad de dinero de inmediato, pero dejarás de tener la posibilidad de percibir ingresos regularmente por medio de ese inmueble, salvo que decidas invertir el dinero en obtener otro bien cuyas ganancias te sean más rentables
Con respecto al alquiler de la propiedad, aquí te mencionamos las ventajas y desventajas que consideramos que te pueden ser más útiles.Ventajas:
- Una de las ventajas de alquilar tu vivienda es que de esta forma podrás conservar tu patrimonio
- Recibirás beneficios mensuales derivados del alquiler de la propiedad, lo que te brindará cierta seguridad financiera
- En comparación con el tiempo que amerita la decisión de venta y los trámites que se deben llevar a cabo para vender, el tiempo que requiere poner un inmueble en alquiler es relativamente corto y más sencillo
No obstante, no podemos dejar de mencionar las desventajas que trae consigo poner en alquiler un inmueble, entre ellas destacamos:
- Cuando ponemos un inmueble en alquiler, siempre se corre el riesgo de que los inquilinos incumplan con el pago o que causen daños y deterioros en el inmueble si no lo cuidan correctamente
- Ser el dueño de un inmueble en alquiler implica una serie de gastos, como por ejemplo, el pago de la comunidad, la reparación de daños, el pago del IBI, entre otros
- La Agencia Tributaria cobrará anualmente los impuestos derivados de las ganancias que percibas de las rentas de alquiler
Como hemos visto, tanto la decisión de vender como de alquilar acarrean una serie de beneficios y consecuencias y la mejor decisión es la que más se adecue a tus necesidades e intereses. Contratar una tasación de Valor Real del Mercado o una Tasación oficial con finalidad asesoramiento en alquiler te puede ayudar mucho a la hora de tomar esta difícil decisión.
