La Norma Europea de Valoración y Tasación establece:
– Las EVS 2003, TEGoVA, recomienda el cumplimiento de los Estándares Internacionales de Valoración y Tasación publicados por el IVSC para lograr avanzar en una consistencia global de las mejores prácticas de Valoración y Tasación.
– Si existe discrepancias con las directrices de las EVS 2003, puede conllevar sanciones comerciales o jurídicas. El cumplimiento de las mismas, constituye un argumento como defensa ante acciones legales.
– La reglamentación española, en ningún caso, obliga a la utilización y aplicación de estas normas. Para determinadas finalidades es obligatoria la ORDEN ECO 805/2003 sobre Normas de valoración y Tasación de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades, que tiene importantes y fundamentales coincidencias con las EVS.
Es principalmente importante para los tasadores, asegurarse de que están siguiendo las mejores prácticas para realizar las valoraciones y tasaciones, puesto que el incumplimiento de las normas perjudica a la profesión del tasador.
Las Normas de Tasación y Valoración, proporcionan un punto de referencia mínimo o control de calidad de cara a la validación de los resultados de tasación y valoración, lo cual permite a los usuarios de la valoración, comparar dichos resultados con sus expectativas razonables respecto a la ejecución de la tasación y Valoración, de las exigencias éticas y de la competencia del tasador.
Estas normas tienen la autoridad de TEGoVA, suscrita por los miembros del Grupo en toda la Unión Europea.
En la práctica profesional del Tasador pueden surgir las siguientes controversias a la hora de realizar Tasaciones y Valoraciones:
- Falta de experiencia requerida en el sector de la Tasación y Valoración.
- Información inadecuada o desinformación, o información opaca o confusa en el informe de Tasación y Valoración.
- Valoración o Asesoramiento no ajustados a las exigencias del cliente, o falta de acuerdo sobre las mismas.
- Investigación inadecuada a la hora de realizar el método de la Tasación.
- Metodología en la realización de la Tasación / Valoración inadecuada.
El provecho para los usuarios de las valoraciones y tasaciones queda también patente y es en su propio interés la exigencia de que, en la carta de designación, el tasador confirme, que cumplirá con dichas normas de valoración y tasación.
Ciertas finalidades en las que las Normas de Valoración y Tasación no son de aplicación. Estas finalidades, deben detallarse adecuadamente en el Informe de Tasación y Valoración, para dejar fijado el objetivo del Informe y que no de caso a error por parte de ambas partes, del Tasador y del Usuario final de la Tasación y Valoración.
