Tasación y Valoración en Europa. Normativa para los Tasadores

La Norma Europea de Valoración y Tasación establece:

– Las EVS 2003, TEGoVA, recomienda el cumplimiento de los Estándares Internacionales de Valoración y Tasación publicados por el IVSC para lograr avanzar en una consistencia global de las mejores prácticas de Valoración y Tasación.

– Si existe discrepancias con las directrices de las EVS 2003, puede conllevar sanciones comerciales o jurídicas. El cumplimiento de las mismas, constituye un argumento como defensa ante acciones legales.

– La reglamentación española, en ningún caso, obliga a la utilización y aplicación de estas normas. Para determinadas finalidades es obligatoria la ORDEN ECO 805/2003 sobre Normas de valoración y Tasación de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades, que tiene importantes y fundamentales coincidencias con las EVS.

Es principalmente importante para los tasadores, asegurarse de que están siguiendo las mejores prácticas para realizar las valoraciones y tasaciones, puesto que el incumplimiento de las normas perjudica a la profesión del tasador.

Las Normas de Tasación y Valoración, proporcionan un punto de referencia mínimo o control de calidad de cara a la validación de los resultados de tasación y valoración, lo cual permite a los usuarios de la valoración, comparar dichos resultados con sus expectativas razonables respecto a la ejecución de la tasación y Valoración, de las exigencias éticas y de la competencia del tasador.

Normas Europeas de Tasación y Valoración
Normas Europeas de Tasación y Valoración

Estas normas tienen la autoridad de TEGoVA, suscrita por los miembros del Grupo en toda la Unión Europea.

En la práctica profesional del Tasador pueden surgir las siguientes controversias a la hora de realizar Tasaciones y Valoraciones:

  • Falta de experiencia requerida en el sector de la Tasación y Valoración.
  • Información inadecuada o desinformación, o información opaca o confusa en el informe de Tasación y Valoración.
  • Valoración o Asesoramiento no ajustados a las exigencias del cliente, o falta de acuerdo sobre las mismas.
  • Investigación inadecuada a la hora de realizar el método de la Tasación.
  • Metodología en la realización de la Tasación /  Valoración inadecuada.

El provecho para los usuarios de las valoraciones y tasaciones queda también patente y es en su propio interés la exigencia de que, en la carta de designación, el tasador confirme, que cumplirá con dichas normas de valoración y tasación.

Ciertas finalidades en las que las Normas de Valoración y Tasación no son de aplicación. Estas finalidades, deben detallarse adecuadamente en el Informe de Tasación y Valoración, para dejar fijado el objetivo del Informe y que no de caso a error por parte de ambas partes, del Tasador y del Usuario final de la Tasación y Valoración.

Normas Europeas de Tasación y Valoración
Normas Europeas de Tasación y Valoración

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