DERECHO DE USO Y HABITACIÓN

En otras entradas hemos visto la forma de valorar algunos de los llamados Derechos Reales que aparecen regulados a lo largo del ordenamiento jurídico. Pero la mayor parte de la regulación se encuentra dentro del libro II del Código Civil. Ya hemos visto cómo realizar la valoración del usufructo o el de la nuda propiedad, sin embargo aún nos queda el tratamiento que daremos a otros Derechos Reales, como pueden ser los derechos de uso y habitación o los derechos de servidumbre.

El Código Civil se refiere así a los derechos de uso y habitación:

DEL USO Y DE LA HABITACIÓN

Artículo 523

Las facultades y obligaciones del usuario y del que tiene derecho de habitación se regularán por el título constitutivo de estos derechos; y, en su defecto, por las disposiciones siguientes.

Artículo 524

El uso da derecho a percibir de los frutos de la cosa ajena los que basten a las necesidades del usuario y de su familia, aunque ésta se aumente.

La habitación da a quien tiene este derecho la facultad de ocupar en una casa ajena las piezas necesarias para sí y para las personas de su familia.

Artículo 525

Los derechos de uso y habitación no se pueden arrendar ni traspasar a otro por ninguna clase de título.

¿Qué es el derecho de habitación?

El artículo 524 del Código Civil señala que se trata de un derecho que atribuye a su titular la facultad de ocupar en una casa ajena las piezas necesarias para sí y para las personas de su familia.

Las características del derecho de habitación son:

  1. Es un derecho real de uso y disfrute
  2. Recae sobre un inmueble
  3. Es de carácter personal
  4. Es un derecho con un efecto temporal
  5. Tiene régimen jurídico especial

La diferencia entre el usufructo y el derecho de habitación derivan en que el usufructuario puede usar la vivienda con cualquier finalidad de modo que puede habitarla o arrendarla, mientras que en el caso del derecho de habitación sólo podrá usarla para vivir.

Aunque la diferencia fundamental es que mientras que el usufructo puede ser objeto de venta o traspaso, en el caso del derecho de habitación no se puede vender ni traspasar, tampoco puede ser embargado por las deudas del habitacionista.

Otra diferencia entre los derechos de uso y habitación es que en el caso del de habitación únicamente pueden ser titulares del derecho las personas físicas y por su naturaleza, no podrá ejercitarse sobre bienes muebles.

¿Cómo se calcula el valor del derecho de habitación?

El valor del derecho de habitación se calcula mediante un informe de tasación oficial , aplicando al 75% del valor del bien, las reglas correspondientes a la valoración de los usufructos temporales y vitalicios.

contacto aguirre y baeza tasaciones

En estos ejemplos explicaremos cómo se realiza el cálculo del valor del derecho de habitación.

Ejemplo sobre un derecho de habitación de carácter temporal:

Valor del derecho de habitación por 20 años sobre un piso valorado en 200.000 €.

Solución:

El valor del derecho de habitación se calculará aplicando al 75% del valor del piso, es decir a 150.000 €, las reglas para el cálculo del valor del usufructo temporal.

Usufructo = 20 años x 2% = 40%

150.000 € x 40% = 60.000 €

Ejemplo sobre el derecho de habitación de carácter vitalicio:

Piso valorado en 200.000 €, teniendo el habitacionista  40 años.

Solución:

El valor del derecho de habitación se calculará aplicando al 75% del valor del piso, es decir a 150.000 €, las reglas para el cálculo del valor del usufructo vitalicio.

Usufructo = 89 – 40 = 49%

150.000 € x 49% = 73.500 €

    ASSET MANAGEMENT, S.L. (AGUIRRE &BAEZA) es la Responsable del Tratamiento de sus datos, con la finalidad de atender su solicitud de información por correo electrónico o mediante una llamada telefónica y remitirle comunicaciones con novedades y/o promociones, y realizar llamadas comerciales, únicamente si presta su consentimiento a tal fin. Tiene los derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, oposición al tratamiento y portabilidad de sus datos personales. Puede ejercitar sus derechos en administracion@aguirrebaeza.com. Más información en la Política de privacidad.

    Artículos relacionados

    informes periciales ayudas para la dana
    Asesoramiento

    Informes periciales para ayudas por la dana

    Las terribles consecuencias de la DANA que asoló numerosas localidades han situado a miles y miles de personas en una situación límite. Desde Aguirre & Baeza queremos expresar nuestro más sentido pésame a todos aquellos que han sufrido la pérdida de un ser querido y manifestar todo nuestro apoyo y solidaridad con los afectados. Y también,

    tasación e IA en las viviendas
    Asesoramiento

    IA y tasación inmobiliaria: mejores herramientas, mejores resultados

    Lo que importa es el resultado. No es que queramos ponernos futboleros; es que, con independencia de las técnicas y herramientas que apliques, la clave es la calidad del servicio que ofreces a tus clientes. Aumentar tu capacidad de análisis con IA es una gran noticia, pero confiar en modelos automáticos, sin aplicar la experiencia y

    orden de tasaciones
    Asesoramiento

    Cambios en la Orden de Tasaciones: obra nueva y eficiencia energética

    Seamos sinceros: las tasaciones inmobiliarias no suelen ser noticia de portada en los medios de comunicación. Las últimas semanas no han sido la excepción a esta regla, pero sí se ha hablado más de tasaciones, dentro de uno de los debates de más actualidad: el problema de la vivienda. Para ser más concretos, se ha hablado

    Haz que esta publicación llegue a más personas

    Facebook
    Twitter
    LinkedIn
    WhatsApp

    Artículos destacados

    tasación herencias
    Asesoramiento

    Herencias: la importancia de la tasación para el reparto

    Hay situaciones que sabemos que tendremos que afrontar todos. Y otras por las que esperamos no tener nunca que pasar, pero nuestros deseos no siempre se cumplen. Cuando hablamos de herencias estamos hablando de fallecimientos, ya sea de un progenitor o de otro ser querido; lo último que necesitamos en ese momento es entrar en disputas

    tasación locales transformados en viviendas
    Inmuebles

    Pisos en locales comerciales: consideraciones sobre su tasación

    Reacción al aumento de precios y a la escasez de la demanda, opción accesible de vivienda o refugio de inversión segura, la transformación en pisos de antiguos locales comerciales es, sin duda, una de las tendencias más importantes del mercado inmobiliario. Requisitos para transformar locales en pisos Aunque parezca demasiado obvio decirlo, un piso y un

    tasacion Bienes de interes cultural
    Inmuebles

    Tasación de palacios y otros Bienes de Interés Cultural

    Salvo que te dediques a ello profesionalmente y, además, te cueste mucho desconectar en vacaciones, lo más probable es cuando estés frente al Coliseo Romano, la Torre Eiffel o el Palacio Real, no pienses en cuál sería su valor de tasación al tratarse de bienes de interés cultural. Pero es un tema interesante, desde varias perspectivas,