Ayer, Aguirre&Baeza tuvo la oportunidad de asistir a una ponencia relativa al Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, más conocido como Plusvalía. Recogemos en este post algunas de las claves que se proporcionaron. Cuando el Tribunal Constitucional se pronunció en su sentencia de Mayo de 2017, se esperaba una cascada de reclamaciones dado que
¿Qué es un perito? Un perito es un experto en un tema con capacidad para juzgar o decidir en forma correcta, justa o inteligente. Por ello, son requeridos para dar consejos sobre su tema de especialización. ¿Qué es un informe pericial? Un informe pericial es un documento emitido por un perito cuyo fin es el de obtener documentos aclaratorios sobre un hecho. En el
Aunque cada Comunidad establece ciertas particularidades al respecto, se considera generalmente que son suelos urbanos o tienen la condición de urbanos: Los suelos que cuentan como mínimo con acceso rodado, abastecimiento de agua y suministro de energía eléctrica. Los que están consolidados por la edificación según las especificaciones establecidas en la legislación urbanística. Los que mientras se ejecuta el planeamiento han
En este post detallamos los principales trámites, impuestos y aranceles a los que se hace frente cuando se efectúan las principales operaciones y transacciones inmobiliarias: COMPRAVENTA DE UN SOLAR O EDIFICIO A REHABILITAR Cuando se adquiere un terreno sobre el que se realizará una promoción, el propietario de dicho terreno deberá abonar: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentales,
El agua es uno de los agentes que más patologías constructivas puede desencadenar. Una de las más frecuentes formas en las que aparece es en forma de humedad, generalmente en los paramentos tanto verticales como horizontales. Dentro de las humedades existen varios tipos, siendo las más habituales la humedad por condensación y la humedad por capilaridad. Humedades por condensación La
Las patologías constructivas son las diferentes lesiones físicas que aparecen en elementos de una construcción y se clasifican por el agente causante. Las más frecuentes son las causadas por la humedad, suciedad o la erosión. Definición Una patología constructiva puede derivar bien de una mala ejecución en el momento de la obra bien de un agente externo que afecta al
Los particulares a menudo recurren directamente a empresas de reforma para llevar a cabo una remodelación integral de su vivienda o local. En muchos casos estas empresas no cuentan con un departamento técnico que las asesore correctamente en aspectos de la obra importantes como son las estructuras o las instalaciones. Esta deficiencia puede derivar en daños y desperfectos que a
Cuando se analizan los gastos necesarios para construir una promoción inmobiliaria es necesario considerar, además del Coste de Construcción por Contrata, el resto de gastos necesarios que vamos a desglosar en este post, y que pueden añadir entre un 18 y un 25% al total considerado inicialmente en el Coste de Ejecución por Contrata. El Coste de Ejecución por Contrata
Las concesiones administrativas sobre inmuebles pueden recaer sobre edificaciones o terrenos. En todos los casos y tipos de concesiones se puede utilizar el método de comparación siempre y cuando en el mercado existan datos suficientes datos sobre transacciones en concesión administrativa similares al que se valora. En caso de no ser posible esta metodología se aplicarán los métodos que detallamos
Se considera ruina a la acción de caer o destruirse una cosa, que tiene un carácter físico, real y técnico. Existe además el concepto de estado ruinoso, y de obra ruinosa, que corresponde al hecho de empezar a arruinarse o amenazar ruina, que además de tener un carácter técnico, puede ser considerado desde el punto de vista jurídico y administrativo.
Una de las preguntas que más nos hacemos las personas que pensamos en cambiar de vivienda durante los próximos meses es “¿es un buen momento para realizar una compra o por el contrario conviene que me decante por el alquiler?” y lamentablemente, no hay una única respuesta a esto, puesto que dependemos fundamentalmente de tres factores: el perfil personal y
El aprovechamiento del subsuelo se entiende como la cantidad de edificación que puede construirse bajo rasante. Las edificaciones bajo rasante pueden tener un volumen considerable y no siempre está claramente regulado en la normativa ni es fácilmente calculable. Generalmente esta construcción es independiente del volumen posible a edificar sobre rasante y no depende directamente del mismo. Edificabilidad El suelo bajo
Salvo que te dediques a ello profesionalmente y, además, te cueste mucho desconectar en vacaciones, lo más probable es cuando estés frente al Coliseo Romano,
El primer trimestre de 2024 tuvo buenas noticias para el sector de la tasación: según la AEV, la Asociación Española de Análisis de Valor, las
En la declaración de la renta de 2024, se pueden desgravar varias obras de mejora en las viviendas que aumenten la eficiencia energética y la
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