Blog - Página 27 de 29 - Aguirre Baeza

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Posted 17 octubre 2014

Realizando una Cala de Saneamiento

Tras realizar nuestra visita de obra semanal, mostramos las imágenes recogidas de la Cala que se está realizando a la Red General de Saneamiento, en una obra nueva de una vivienda Unifamiliar. En este caso, se ha realizado esta parte de la obra sin ningún tipo de problema, sin embargo, en los edificios existentes, suele suceder [...]

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Posted 7 octubre 2014

Qué ocurre cuando nos encontramos ante una posible rotura de una viga por flexión ?

Ayer realizamos la visita a una vivienda unifamiliar que presentaba la siguiente sintomatología constructiva: 1.- Aparición de Fisuras en los laterales de los apoyos de la viga 2.- Descenso en exceso de la viga, impidiendo abrir la cristalera de la vivienda sita en la planta baja. ¿Cuál es el diagnóstico una vez que hemos comprobado in-situ [...]

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Posted 26 mayo 2014

¿Qué ocurre si mi casa es una Ruina?

La ruina puede definirse como aquella situación en la que se encuentra un edificio con graves defectos, bien porque hagan temer su derrumbamiento, bien porque le hagan inútil para su destino o habitabilidad. Clases de ruina 1. Ruina total y parcial El concepto de ruina puede delimitarse igualmente fijando una clasificación de la ruina. La ruina [...]

Aparición de Agentes Xilófagos y Pudrición de madera por presencia de humedad

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Posted 23 mayo 2014

Reclamación por Vicios Ocultos tras la compra de un inmueble

¿Qué pasa cuando compramos un inmueble y descubrimos que tiene vicios ocultos? La pasada semana, nos llamaron unos antiguos clientes , porque , tras comprar su vivienda , se encontraron con la terrible sorpresa de que la vivienda tenía la estructura (de madera en los forjados) dañada por la aparición de Agentes Xilófagos (termitas) y afectadas [...]

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Posted 21 mayo 2014

El Dictamen de Perito aportado por las Partes

La Ley de Enjuiciamiento Civil, deja a los litigantes, estimar si son necesarios o convenientes conocimientos especializados para que el tribunal pueda valorar hechos o circunstancias relevantes en el asunto, o adquirir certeza sobre ellos. De esta manera, a las partes, permite aportar, cuando lo crean oportuno para la defensa de sus pretensiones, dictámenes periciales, elaborados [...]

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Posted 20 mayo 2014

El dictamen de Peritos como medio de Prueba

La importancia del dictamen de peritos como medio de prueba en los procesos civiles, viene reflejada en 14 artículos de la LEC para la regulación específica, además de algunos más referidos a otros aspectos como la abstención y recusación de peritos. El artículo 299.1 de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de enjuiciamiento Civil, establece [...]

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Posted 19 mayo 2014

¿Cómo se realiza una Ponencia de Valor para Catastro?

Los pasos para realizar entender cómo se ha realizado una Ponencia de Valor para la Delegación Territorial de Catastro correspondiente , son los siguientes : 1.- RECOGER LA INFORMACIÓN DE CAMPO: - Definir los datos . Modelo ficha de muestras - Recoger muestras representativas del parque inmobiliario , de la totalidad del mismo . - Distribución [...]

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Posted 14 mayo 2014

Procedimientos de Valoración Catastral

En la actualidad, hay multitud de solicitudes acerca de las Valoraciones Catastrales emitidas sobre todo tipo de inmuebles, por la discrepancia entre las ponencias de valores emitidas por el estado y el valor de mercado de los mismo, a la fecha de la ponencia. Explicaremos, lo que dice el Texto Refundido de la Ley del Catastro [...]

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Posted 6 mayo 2014

Tipos de Valor, ¿sabemos cuáles son?

Vivimos en un tiempo de constante cambio pero, ¿sabemos realmente qué tipo de Valores existen a la hora de Tasar un bien Inmueble? Todo tipo de tasación implica en la práctica un juicio de valor que resultará óptimo en la situación de coincidencia entre la oferta y la demanda. Valor de un bien, se considera la [...]

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Posted 5 mayo 2014

Los Principios a tener en cuenta para la realización de Tasaciones

Los Principios que los Tasadores debemos de tener en cuenta a la hora de Tasar un Bien Inmueble, para cualquier finalidad deben de ser los siguientes: 1.- PRINCIPIO DE UTILIDAD La Utilidad queda definida como la satisfacción obtenida de los bienes y servicios por el consumidor. El concepto de Utilidad es la cualidad de un bien [...]

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